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高雄市三民區義昌路46號

高雄市三民區義昌路46號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

27.0萬/坪

-4.0%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.4–27.0 萬/坪・2013/01～2026/02・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
高雄市三民區義昌路42-1號
27.0萬/坪
900 萬
33.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/11/10
高雄市三民區義昌路40號
20.5萬/坪
1,420 萬
69.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2024/03/09
高雄市三民區義昌路46號
22.8萬/坪
853 萬
37.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/02/15
高雄市三民區義昌路42-1號
24.1萬/坪
956 萬
39.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/14
高雄市三民區義昌路42號
21.7萬/坪
815 萬
37.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/12
高雄市三民區義昌路40號
19.5萬/坪
1,150 萬
58.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/15
高雄市三民區義昌路48號
20.0萬/坪
1,036 萬
51.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/07/06
高雄市三民區義昌路46號
17.3萬/坪
742 萬
42.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/25
高雄市三民區義昌路42-1號
17.1萬/坪
680 萬
39.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/12/03
高雄市三民區義昌路42號
13.7萬/坪
600 萬
44.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/10/03
高雄市三民區義昌路46號
15.7萬/坪
590 萬
37.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2020/07/04
高雄市三民區義昌路42號
14.3萬/坪
538 萬
37.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/06/23
高雄市三民區義昌路42號
14.2萬/坪
1,050 萬
73.9 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房3廳4衛
2020/01/21
高雄市三民區義昌路42號
13.6萬/坪
585 萬
43.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/06/07
高雄市三民區義昌路46號
11.9萬/坪
520 萬
43.7 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	高雄市三民區義昌路42-1號	27.0	900	33.4	2/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	高雄市三民區義昌路40號	20.5	1,420	69.3	1/16F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2024/03/09	高雄市三民區義昌路46號	22.8	853	37.5	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/15	高雄市三民區義昌路42-1號	24.1	956	39.7	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	高雄市三民區義昌路42號	21.7	815	37.6	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	高雄市三民區義昌路40號	19.5	1,150	58.8	11/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/15	高雄市三民區義昌路48號	20.0	1,036	51.7	15/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/07/06	高雄市三民區義昌路46號	17.3	742	42.8	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	高雄市三民區義昌路42-1號	17.1	680	39.7	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	高雄市三民區義昌路42號	13.7	600	44.0	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/03	高雄市三民區義昌路46號	15.7	590	37.5	5/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/07/04	高雄市三民區義昌路42號	14.3	538	37.6	8/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	高雄市三民區義昌路42號	14.2	1,050	73.9	1/16F	住宅大樓	26年	3房3廳4衛	—
2020/01/21	高雄市三民區義昌路42號	13.6	585	43.0	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/06/07	高雄市三民區義昌路46號	11.9	520	43.7	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+40.6%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義昌路46號	2016/01/25	11.5	2024/03/09	22.8	8.1 年	+97.2%
義昌路42-1號	2021/04/25	17.1	2024/02/15	24.1	2.8 年	+40.6%
義昌路48號	2015/01/16	11.8	2023/06/15	20.0	8.4 年	+69.6%
義昌路42號	2016/03/28	11.6	2020/12/03	13.7	4.7 年	+17.5%
義昌路46號	2016/10/18	11.0	2020/10/03	15.7	4 年	+42.7%
義昌路42-1號	2015/04/02	12.4	2018/04/26	12.9	3.1 年	+3.6%
義昌路42-1號	2016/12/05	12.6	2017/06/03	13.1	0.5 年	+4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/29	高雄市三民區義昌路48號	16,000	499	32.0	—	店面	—
2024/03/29	高雄市三民區義昌路48號	19,000	446	42.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/06	高雄市三民區義昌路46號	8,000	1,147	7.0	3/16F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2019/07/05	高雄市三民區義昌路42-2號	20,000	413	48.5	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2018/08/10	高雄市三民區義昌路42-2號	18,000	370	48.5	—	店面	2房1廳2衛