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高雄市三民區義華路295號

高雄市三民區義華路295號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・4 棟

近一年中位單價

15.6萬/坪

-45.1%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–19.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/07
高雄市三民區義華路295號
15.6萬/坪
215 萬
13.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
含裝潢
2024/02/26
高雄市三民區義華路297號
19.8萬/坪
1,222 萬
61.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳3衛
2023/07/05
高雄市三民區義華路295號
15.3萬/坪
785 萬
51.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
含增建
2023/04/22
高雄市三民區義華路295號
13.6萬/坪
630 萬
46.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2021/07/21
高雄市三民區義華路295號
13.2萬/坪
680 萬
51.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2019/11/18
高雄市三民區義華路299號
12.8萬/坪
280 萬
21.9 坪・6/12F・套房・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2019/07/25
高雄市三民區義華路295號
8.7萬/坪
125 萬
14.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2018/05/02
高雄市三民區義華路299號
11.3萬/坪
565 萬
49.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2017/11/22
高雄市三民區義華路299號
10.7萬/坪
530 萬
49.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2016/04/12
高雄市三民區義華路295號
7.6萬/坪
110 萬
14.4 坪・4/12F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2016/02/05
高雄市三民區義華路299號
10.9萬/坪
239 萬
21.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2015/12/03
高雄市三民區義華路295號
12.5萬/坪
580 萬
46.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2015/10/14
高雄市三民區義華路295號
8.2萬/坪
420 萬
51.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2015/10/04
高雄市三民區義華路299號
10.5萬/坪
230 萬
21.9 坪・10/12F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2015/06/27
高雄市三民區義華路295號
6.5萬/坪
90 萬
13.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	高雄市三民區義華路295號	15.6	215	13.8	6/12F	住宅大樓	36年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/02/26	高雄市三民區義華路297號	19.8	1,222	61.6	1/12F	住宅大樓	34年	4房2廳3衛	—
2023/07/05	高雄市三民區義華路295號	15.3	785	51.5	12/12F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/04/22	高雄市三民區義華路295號	13.6	630	46.4	12/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2021/07/21	高雄市三民區義華路295號	13.2	680	51.5	12/12F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/11/18	高雄市三民區義華路299號	12.8	280	21.9	6/12F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2019/07/25	高雄市三民區義華路295號	8.7	125	14.4	6/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2018/05/02	高雄市三民區義華路299號	11.3	565	49.9	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	高雄市三民區義華路299號	10.7	530	49.6	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/04/12	高雄市三民區義華路295號	7.6	110	14.4	4/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2016/02/05	高雄市三民區義華路299號	10.9	239	21.9	7/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2015/12/03	高雄市三民區義華路295號	12.5	580	46.4	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	高雄市三民區義華路295號	8.2	420	51.3	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2015/10/04	高雄市三民區義華路299號	10.5	230	21.9	10/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2015/06/27	高雄市三民區義華路295號	6.5	90	13.8	6/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+34.5%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義華路295號	2015/06/27	6.5	2026/04/07	15.6	10.8 年	+138.9%
義華路295號	2021/07/21	13.2	2023/07/05	15.3	2 年	+15.4%
義華路295號	2015/12/03	12.5	2023/04/22	13.6	7.4 年	+8.6%
義華路295號	2014/01/03	7.8	2021/07/21	13.2	7.5 年	+70%
義華路295號	2012/08/15	6.1	2014/12/16	9.2	2.3 年	+50.2%
義華路295號	2013/09/16	8.8	2014/05/28	10.4	0.7 年	+18.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	高雄市三民區義華路299號	11,500	526	21.9	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/27	高雄市三民區義華路299號	41,000	562	72.8	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2026/03/17	高雄市三民區義華路299號	13,500	271	49.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/25	高雄市三民區義華路299號	11,500	526	21.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/02/13	高雄市三民區義華路299號	13,500	271	49.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/03	高雄市三民區義華路299號	39,000	536	72.8	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2024/08/03	高雄市三民區義華路299號	11,500	526	21.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/20	高雄市三民區義華路299號	13,500	271	49.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/03/11	高雄市三民區義華路299號	16,000	321	49.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/23	高雄市三民區義華路299號	16,000	321	49.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛