近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 507 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–42.8 萬/坪・2013/07～2024/02・歷年共 71 筆買賣買賣成交紀錄 共 71 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/02/2427.2萬/坪785 萬24.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2023/09/1827.6萬/坪730 萬26.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2023/08/2429.4萬/坪777 萬26.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2022/12/0322.7萬/坪700 萬30.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2323.6萬/坪730 萬30.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2022/05/0123.1萬/坪888 萬30.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 175萬）含裝潢
- 2021/10/2418.0萬/坪610 萬26.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/10/1222.0萬/坪620 萬28.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2021/08/2918.8萬/坪580 萬30.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2021/08/1917.5萬/坪645 萬29.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
- 2021/02/2617.2萬/坪485 萬28.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/02/2417.2萬/坪530 萬30.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2021/02/1819.5萬/坪550 萬28.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
- 2021/02/0615.9萬/坪620 萬30.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含裝潢
- 2021/01/0116.5萬/坪565 萬26.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/24 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 27.2 | 785 | 24.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2023/09/18 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 27.6 | 730 | 26.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/24 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 29.4 | 777 | 26.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/03 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 22.7 | 700 | 30.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/23 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 23.6 | 730 | 30.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/01 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 23.1 | 888 | 30.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/24 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 18.0 | 610 | 26.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/10/12 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 22.0 | 620 | 28.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/29 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 18.8 | 580 | 30.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/19 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 17.5 | 645 | 29.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | |
| 2021/02/26 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 17.2 | 485 | 28.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/24 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 17.2 | 530 | 30.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/02/18 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 19.5 | 550 | 28.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/06 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 15.9 | 620 | 30.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含裝潢 |
| 2021/01/01 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 16.5 | 565 | 26.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） |
顯示 15 / 71 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 1 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+11.8%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
14%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路240號 | 2024/02/24 | 27.4 | 10.2 年 | +50.1% | ||
| 莊敬路240號 | 2023/09/18 | 27.6 | 10.2 年 | +67.4% | ||
| 莊敬路240號 | 2023/08/24 | 29.4 | 7.4 年 | +25.3% | ||
| 莊敬路240號 | 2022/12/03 | 22.7 | 3.8 年 | +11.1% | ||
| 莊敬路240號 | 2022/10/23 | 23.6 | 8.8 年 | +24.6% | ||
| 莊敬路240號 | 2022/05/01 | 23.8 | 3.7 年 | +39.8% | ||
| 莊敬路240號 | 2021/10/24 | 19.7 | 8.2 年 | +23.4% | ||
| 莊敬路240號 | 2021/10/12 | 22.0 | 0.6 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 17,500 | 506 | 34.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 15,700 | 509 | 30.8 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/04 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 21,000 | 747 | 28.2 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/25 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 15,687 | 509 | 30.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/11 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 20,000 | 579 | 28.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/01/07 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 19,000 | 549 | 28.2 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/17 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 15,000 | 486 | 30.9 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/16 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 17,000 | 529 | 28.2 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/18 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 15,000 | 486 | 30.9 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/06 | 高雄市三民區莊敬路240號 | 16,000 | 463 | 34.6 | 10/11F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 17 筆