高雄市三民區鼎中路172號
高雄市三民區鼎中路172號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・11 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
35.3萬/坪
+24.6%vs 三民區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.6 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 493 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–57.7 萬/坪・2016/05～2026/07・歷年共 171 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 171 筆
- 2026/07/0433.7*萬/坪1,250 萬28.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/06/0329.6萬/坪780 萬26.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2026/02/1237.2萬/坪1,200 萬26.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/12/1035.3萬/坪1,150 萬26.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/11/1636.6萬/坪1,750 萬41.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/09/1934.8萬/坪1,088 萬26.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 170萬
- 2025/09/0633.7萬/坪1,500 萬38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/08/2031.1萬/坪1,521 萬41.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/08/2243.4萬/坪2,230 萬47.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含裝潢
- 2024/05/0736.0萬/坪1,020 萬28.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0439.1萬/坪1,250 萬26.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/11/0436.0萬/坪1,238 萬28.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/04/1729.7萬/坪1,350 萬38.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/03/2332.4萬/坪1,450 萬38.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/09/2329.4萬/坪1,450 萬41.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市三民區鼎中路170號 | 33.7* | 1,250 | 28.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/06/03 | 高雄市三民區鼎中路172號 | 29.6 | 780 | 26.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/12 | 高雄市三民區金山路330巷9號 | 37.2 | 1,200 | 26.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/12/10 | 高雄市三民區鼎中路172號 | 35.3 | 1,150 | 26.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/11/16 | 高雄市三民區金山路332號 | 36.6 | 1,750 | 41.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/09/19 | 高雄市三民區金山路330巷9號 | 34.8 | 1,088 | 26.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2025/09/06 | 高雄市三民區金山路336號 | 33.7 | 1,500 | 38.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/08/20 | 高雄市三民區鼎中路160號 | 31.1 | 1,521 | 41.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區鼎中路168號 | 43.4 | 2,230 | 47.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/07 | 高雄市三民區鼎中路170號 | 36.0 | 1,020 | 28.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 高雄市三民區鼎中路172號 | 39.1 | 1,250 | 26.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/11/04 | 高雄市三民區鼎中路170號 | 36.0 | 1,238 | 28.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/17 | 高雄市三民區金山路336號 | 29.7 | 1,350 | 38.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/23 | 高雄市三民區金山路336號 | 32.4 | 1,450 | 38.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/23 | 高雄市三民區金山路332號 | 29.4 | 1,450 | 41.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 12 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
35%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎中路170號 | 2026/07/04 | 33.7 | 7.6 年 | +66.7% | ||
| 鼎中路172號 | 2026/06/03 | 29.6 | 9.7 年 | +19.6% | ||
| 金山路330巷9號 | 2026/02/12 | 34.1 | 3.6 年 | +14.3% | ||
| 鼎中路172號 | 2025/12/10 | 32.7 | 9.3 年 | +45.6% | ||
| 金山路332號 | 2025/11/16 | 34.6 | 9.3 年 | +49.8% | ||
| 金山路330巷9號 | 2025/09/19 | 34.8 | 3 年 | +13% | ||
| 金山路336號 | 2025/09/06 | 32.0 | 8.6 年 | +41.8% | ||
| 鼎中路160號 | 2025/08/20 | 30.1 | 9.1 年 | +34.1% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 高雄市三民區金山路332號 | 25,000 | 493 | 41.8 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/26 | 高雄市三民區金山路330巷5號 | 30,000 | 536 | 47.2 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/04 | 高雄市三民區金山路330巷5號 | 30,000 | 536 | 47.2 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/18 | 高雄市三民區金山路330巷9號 | 21,100 | 602 | 26.4 | 5/14F | 套房 | ||
| 2020/10/06 | 高雄市三民區鼎中路168號 | 22,000 | 393 | 47.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/05/06 | 高雄市三民區鼎中路172號 | 21,000 | 598 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/05 | 高雄市三民區鼎中路172號 | 30,000 | 863 | 34.8 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/19 | 高雄市三民區鼎中路168號 | 28,000 | 1,111 | 25.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2017/01/26 | 高雄市三民區鼎中路172號 | 21,000 | 598 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/14 | 高雄市三民區鼎中路168號 | 32,000 | 955 | 33.5 | 1/14F | 店面 |
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各棟 11 棟
高雄市三民區鼎中路172號
住宅大樓・14樓・2016 完工・24 筆交易（含租賃）
高雄市三民區金山路336號
住宅大樓・14樓・2016 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市三民區金山路330巷9號
住宅大樓・14樓・2016 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市三民區鼎中路170號
住宅大樓・14樓・2016 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市三民區鼎中路168號
住宅大樓・14樓・2016 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市三民區金山路332號
住宅大樓・14樓・2016 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市三民區鼎中路160號
住宅大樓・14樓・2016 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市三民區金山路330巷5號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區鼎中路162號
住宅大樓・14樓・2016 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區金山路330巷7號
住宅大樓・14樓・2016 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區鼎中路176號
住宅大樓・14樓・2016 完工・3 筆交易（含租賃）