近一年中位單價
36.0萬/坪
+27.4%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
+0.9%
近三年中位 36.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.3–52.2 萬/坪・2013/12～2026/07・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0435.3萬/坪1,085 萬26.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/11/0836.8萬/坪1,460 萬36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/09/0436.6萬/坪840 萬22.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/08/2835.5萬/坪815 萬22.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/06/1340.1萬/坪1,870 萬41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/06/0737.9萬/坪1,780 萬41.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/03/2735.4萬/坪788 萬22.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/03/1735.1萬/坪805 萬22.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2737.3萬/坪1,036 萬24.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/06/1040.3萬/坪1,220 萬26.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/04/2037.1萬/坪1,030 萬24.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/04/1135.7萬/坪930 萬22.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/06/0930.8萬/坪820 萬22.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/06/0531.4萬/坪720 萬22.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/03/3030.1萬/坪690 萬22.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 35.3 | 1,085 | 26.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/11/08 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 36.8 | 1,460 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/09/04 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 36.6 | 840 | 22.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/08/28 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 35.5 | 815 | 22.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/13 | 高雄市三民區金鼎路319號 | 40.1 | 1,870 | 41.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市三民區金鼎路319號 | 37.9 | 1,780 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/03/27 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 35.4 | 788 | 22.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/17 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 35.1 | 805 | 22.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 37.3 | 1,036 | 24.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/06/10 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 40.3 | 1,220 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/04/20 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 37.1 | 1,030 | 24.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/04/11 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 35.7 | 930 | 22.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/06/09 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 30.8 | 820 | 22.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/06/05 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 31.4 | 720 | 22.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/30 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 30.1 | 690 | 22.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 12 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+58.5%
中位年化報酬
+13.2%
近三年賣出 +12.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金鼎路321號 | 2026/07/04 | 32.9 | 4.6 年 | +17.9% | ||
| 金鼎路321號 | 2025/11/08 | 34.7 | 5.4 年 | +67.8% | ||
| 金鼎路321號 | 2025/09/04 | 36.6 | 5.3 年 | +58.5% | ||
| 金鼎路321號 | 2025/08/28 | 35.5 | 5.3 年 | +56.7% | ||
| 金鼎路319號 | 2025/06/13 | 35.2 | 5 年 | +68.5% | ||
| 金鼎路319號 | 2025/06/07 | 33.5 | 4.8 年 | +68.1% | ||
| 金鼎路321號 | 2025/03/27 | 35.4 | 4.8 年 | +54.5% | ||
| 金鼎路321號 | 2025/03/17 | 35.1 | 4.9 年 | +53.3% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 17,900 | 618 | 28.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/28 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 17,500 | 724 | 24.1 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/26 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 30,000 | 612 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 22,000 | 780 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/12 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 17,900 | 618 | 28.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/18 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 30,000 | 612 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/24 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 23,000 | 813 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/02/27 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 17,900 | 618 | 22.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/22 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 23,000 | 813 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/02/24 | 高雄市三民區金鼎路321號 | 23,000 | 1,035 | 22.2 | 10/15F | 住宅大樓 |
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