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高雄市三民區鼎昌街10號

高雄市三民區鼎昌街10號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

31.7萬/坪

+12.1%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–35.4 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄共 61 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
高雄市三民區鼎新路59巷3號
31.7萬/坪
700 萬
22.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/19
高雄市三民區鼎昌街10號
33.4萬/坪
758 萬
22.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2024/08/07
高雄市三民區鼎新路59巷5號
35.4萬/坪
800 萬
22.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2024/06/12
高雄市三民區鼎昌街8號
32.2萬/坪
980 萬
23.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/05
高雄市三民區鼎新路59巷3號
32.9萬/坪
725 萬
22.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/28
高雄市三民區鼎昌街8號
31.0萬/坪
730 萬
23.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2023/03/08
高雄市三民區鼎昌街10號
20.1萬/坪
985 萬
40.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/24
高雄市三民區鼎昌街10號
18.9萬/坪
430 萬
22.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2021/03/01
高雄市三民區鼎昌街16號
15.4萬/坪
760 萬
35.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/03
高雄市三民區鼎新路59巷7號
20.0萬/坪
458 萬
22.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2020/10/08
高雄市三民區鼎昌街10號
19.8萬/坪
560 萬
28.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2020/09/07
高雄市三民區鼎新路59巷7號
14.4萬/坪
550 萬
22.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/16
高雄市三民區鼎新路59巷3號
17.7萬/坪
500 萬
28.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2019/04/27
高雄市三民區鼎昌街10號
16.7萬/坪
380 萬
22.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2019/04/27
高雄市三民區鼎新路59巷1號
13.2萬/坪
250 萬
19.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	高雄市三民區鼎新路59巷3號	31.7	700	22.1	2/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/19	高雄市三民區鼎昌街10號	33.4	758	22.7	10/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/08/07	高雄市三民區鼎新路59巷5號	35.4	800	22.6	9/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/06/12	高雄市三民區鼎昌街8號	32.2	980	23.6	8/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/05	高雄市三民區鼎新路59巷3號	32.9	725	22.1	11/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/28	高雄市三民區鼎昌街8號	31.0	730	23.6	10/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	高雄市三民區鼎昌街10號	20.1	985	40.0	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/24	高雄市三民區鼎昌街10號	18.9	430	22.7	6/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/03/01	高雄市三民區鼎昌街16號	15.4	760	35.1	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/03	高雄市三民區鼎新路59巷7號	20.0	458	22.9	12/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/10/08	高雄市三民區鼎昌街10號	19.8	560	28.3	11/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/09/07	高雄市三民區鼎新路59巷7號	14.4	550	22.9	6/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/16	高雄市三民區鼎新路59巷3號	17.7	500	28.3	10/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/04/27	高雄市三民區鼎昌街10號	16.7	380	22.7	4/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2019/04/27	高雄市三民區鼎新路59巷1號	13.2	250	19.0	3/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

19%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎昌街8號	2014/04/06	15.1	2024/06/12	32.9	10.2 年	+117.8%
鼎新路59巷3號	2013/12/27	14.5	2024/04/05	32.9	10.3 年	+126.6%
鼎昌街10號	2015/01/06	15.8	2023/03/08	21.3	8.2 年	+34.9%
鼎昌街10號	2012/11/11	15.3	2021/09/24	18.9	8.9 年	+23.6%
鼎昌街16號	2015/04/27	16.7	2021/03/01	18.7	5.8 年	+11.8%
鼎新路59巷7號	2014/01/15	19.0	2020/12/03	20.0	6.9 年	+5%
鼎昌街10號	2014/03/31	18.0	2020/10/08	19.8	6.5 年	+9.8%
鼎新路59巷7號	2016/04/20	16.0	2020/09/07	18.9	4.4 年	+18.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	高雄市三民區鼎昌街10號	15,000	661	22.7	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/06/23	高雄市三民區鼎新路59巷7號	16,000	612	22.9	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/31	高雄市三民區鼎昌街10號	17,000	747	22.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/08	高雄市三民區鼎昌街10號	15,000	661	22.7	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/25	高雄市三民區鼎昌街10號	10,984	483	22.7	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/07/23	高雄市三民區鼎新路59巷1號	18,000	569	31.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/20	高雄市三民區鼎昌街10號	12,000	529	22.7	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2023/09/09	高雄市三民區鼎新路59巷1號	18,000	569	31.7	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/06/15	高雄市三民區鼎昌街10號	12,000	529	22.7	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/04/24	高雄市三民區鼎昌街10號	12,000	529	22.7	8/13F	套房	1房1廳1衛