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高雄市三民區鼎中路532巷31-1號

高雄市三民區鼎中路532巷31-1號・套房・5 樓・屋齡 21 年・9 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

-13.2%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–29.0 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/09
高雄市三民區鼎中路532巷31-2號
24.6萬/坪
240 萬
9.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2024/10/21
高雄市三民區鼎中路532巷31-2號
24.4萬/坪
238 萬
9.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2024/08/27
高雄市三民區鼎中路532巷31號
29.0萬/坪
298 萬
10.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2024/01/03
高雄市三民區鼎仁街41巷58號
23.1萬/坪
255 萬
11.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/07
高雄市三民區鼎仁街41巷58號
17.4萬/坪
192 萬
11.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2023/10/31
高雄市三民區鼎中路532巷31-2號
21.3萬/坪
208 萬
9.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2023/05/13
高雄市三民區鼎中路532巷29號
19.1萬/坪
190 萬
9.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2022/08/18
高雄市三民區鼎中路532巷29號
22.1萬/坪
220 萬
9.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2022/07/13
高雄市三民區鼎中路532巷27號
21.1萬/坪
210 萬
10.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含裝潢
2021/09/02
高雄市三民區鼎中路532巷31-3號
18.9萬/坪
188 萬
10.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2021/06/12
高雄市三民區鼎中路532巷25號
18.7萬/坪
190 萬
10.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2021/05/15
高雄市三民區鼎中路532巷31-2號
19.5萬/坪
190 萬
9.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/27
高雄市三民區鼎中路532巷27號
19.1萬/坪
190 萬
10.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2021/01/29
高雄市三民區鼎仁街41巷56號
15.4萬/坪
165 萬
10.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2020/06/13
高雄市三民區鼎中路532巷31-3號
17.1萬/坪
170 萬
10.0 坪・4/5F・套房・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	高雄市三民區鼎中路532巷31-2號	24.6	240	9.8	5/5F	公寓	21年	1房1廳1衛	—
2024/10/21	高雄市三民區鼎中路532巷31-2號	24.4	238	9.8	3/5F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/08/27	高雄市三民區鼎中路532巷31號	29.0	298	10.3	2/5F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/01/03	高雄市三民區鼎仁街41巷58號	23.1	255	11.1	3/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/07	高雄市三民區鼎仁街41巷58號	17.4	192	11.1	5/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/10/31	高雄市三民區鼎中路532巷31-2號	21.3	208	9.8	5/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/05/13	高雄市三民區鼎中路532巷29號	19.1	190	9.9	5/5F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/08/18	高雄市三民區鼎中路532巷29號	22.1	220	9.9	4/5F	公寓	18年	1房1廳1衛	—
2022/07/13	高雄市三民區鼎中路532巷27號	21.1	210	10.0	4/5F	公寓	18年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/09/02	高雄市三民區鼎中路532巷31-3號	18.9	188	10.0	1/5F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2021/06/12	高雄市三民區鼎中路532巷25號	18.7	190	10.1	4/5F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2021/05/15	高雄市三民區鼎中路532巷31-2號	19.5	190	9.8	4/5F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/27	高雄市三民區鼎中路532巷27號	19.1	190	10.0	5/5F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/29	高雄市三民區鼎仁街41巷56號	15.4	165	10.7	5/5F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2020/06/13	高雄市三民區鼎中路532巷31-3號	17.1	170	10.0	4/5F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎中路532巷31-2號	2023/10/31	21.3	2026/04/09	24.6	2.4 年	+15.4%
鼎中路532巷31-2號	2018/09/11	13.3	2024/10/21	24.4	6.1 年	+83.1%
鼎中路532巷31號	2018/03/22	16.3	2024/08/27	29.0	6.4 年	+77.4%
鼎中路532巷31-2號	2018/07/15	18.1	2023/10/31	21.3	5.3 年	+17.5%
鼎中路532巷29號	2017/09/17	17.1	2023/05/13	19.1	5.7 年	+11.8%
鼎中路532巷29號	2018/08/25	17.1	2022/08/18	22.1	4 年	+29.4%
鼎中路532巷27號	2019/07/31	15.8	2022/07/13	21.1	3 年	+32.9%
鼎中路532巷31-3號	2013/08/18	14.6	2020/06/13	17.1	6.8 年	+17.2%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	高雄市三民區鼎中路532巷31-1號	6,500	661	9.8	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/14	高雄市三民區鼎中路532巷27號	7,800	783	10.0	2/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/27	高雄市三民區鼎中路532巷31-1號	8,000	813	9.8	5/5F	華廈	1房0廳1衛
2026/02/24	高雄市三民區鼎中路532巷31-2號	7,900	810	9.8	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/19	高雄市三民區鼎仁街41巷56號	8,800	820	10.7	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/10/16	高雄市三民區鼎仁街41巷58號	8,800	797	11.1	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/05/31	高雄市三民區鼎中路532巷31-1號	6,500	661	9.8	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/29	高雄市三民區鼎中路532巷31-1號	7,500	764	9.8	5/5F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/04/09	高雄市三民區鼎中路532巷31-1號	7,500	764	9.8	5/5F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/08	高雄市三民區鼎中路532巷27號	7,800	783	10.0	2/5F	華廈	1房1廳1衛	續租