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高雄市三民區鼎貴路200號

高雄市三民區鼎貴路200號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

16.7萬/坪

-40.9%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–24.9 萬/坪・2012/12～2025/11・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2025/11/07
高雄市三民區鼎中路720號
16.7萬/坪
620 萬
37.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/01/17
高雄市三民區鼎中路726號
18.2萬/坪
1,170 萬
64.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳3衛
2023/01/04
高雄市三民區鼎貴路200號
21.9萬/坪
1,288 萬
58.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含裝潢
2022/12/15
高雄市三民區鼎中路732號
15.0萬/坪
868 萬
57.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/27
高雄市三民區鼎貴路198號
19.4萬/坪
980 萬
50.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/05/15
高雄市三民區鼎貴路204號
24.9萬/坪
1,040 萬
41.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2020/05/21
高雄市三民區鼎貴路198號
14.2萬/坪
758 萬
53.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/09/25
高雄市三民區鼎貴路200-1號
12.8萬/坪
680 萬
52.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・4房3廳2衛
2019/08/14
高雄市三民區鼎貴路200號
12.2萬/坪
570 萬
46.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2017/09/18
高雄市三民區鼎貴路200號
12.9萬/坪
600 萬
46.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/05/30
高雄市三民區鼎貴路200號
11.6萬/坪
545 萬
46.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/01/24
高雄市三民區鼎貴路198號
14.8萬/坪
745 萬
50.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2015/05/08
高雄市三民區鼎中路728號
13.5萬/坪
575 萬
42.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/05/01
高雄市三民區鼎貴路198號
9.4萬/坪
650 萬
45.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/11/25
高雄市三民區鼎貴路200號
11.4萬/坪
480 萬
42.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/07	高雄市三民區鼎中路720號	16.7	620	37.0	6/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/01/17	高雄市三民區鼎中路726號	18.2	1,170	64.3	9/10F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2023/01/04	高雄市三民區鼎貴路200號	21.9	1,288	58.9	1/10F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2022/12/15	高雄市三民區鼎中路732號	15.0	868	57.9	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	高雄市三民區鼎貴路198號	19.4	980	50.4	8/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/15	高雄市三民區鼎貴路204號	24.9	1,040	41.7	1/10F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2020/05/21	高雄市三民區鼎貴路198號	14.2	758	53.3	3/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2019/09/25	高雄市三民區鼎貴路200-1號	12.8	680	52.9	5/10F	華廈	24年	4房3廳2衛	—
2019/08/14	高雄市三民區鼎貴路200號	12.2	570	46.9	6/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2017/09/18	高雄市三民區鼎貴路200號	12.9	600	46.4	8/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/30	高雄市三民區鼎貴路200號	11.6	545	46.9	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/01/24	高雄市三民區鼎貴路198號	14.8	745	50.4	6/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2015/05/08	高雄市三民區鼎中路728號	13.5	575	42.6	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/05/01	高雄市三民區鼎貴路198號	9.4	650	45.6	9/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/11/25	高雄市三民區鼎貴路200號	11.4	480	42.1	5/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎中路720號	2014/06/16	8.6	2025/11/07	16.7	11.4 年	+93.8%
鼎貴路200號	2017/05/30	11.6	2019/08/14	12.2	2.2 年	+4.6%
鼎貴路200號	2014/09/08	11.0	2017/05/30	11.6	2.7 年	+5.8%
鼎貴路200號	2013/09/16	9.5	2014/11/25	11.4	1.2 年	+20%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	高雄市三民區鼎中路726號	23,000	357	64.3	9/10F	華廈	5房2廳3衛	含管理費續租
2026/04/27	高雄市三民區鼎中路720號	15,400	430	35.7	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/18	高雄市三民區鼎中路726號	22,600	350	64.3	9/10F	華廈	5房2廳3衛	含管理費續租
2025/04/25	高雄市三民區鼎中路720號	15,400	430	35.7	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/26	高雄市三民區鼎中路726號	22,600	350	64.3	—	華廈	5房2廳3衛	含管理費
2024/06/25	高雄市三民區鼎貴路198號	19,900	360	55.2	7/10F	華廈	4房2廳2衛
2015/10/02	高雄市三民區鼎貴路200號	16,000	341	46.9	6/10F	華廈	5房2廳2衛
2014/07/21	高雄市三民區鼎貴路204號	18,000	433	41.7	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2012/09/28	高雄市三民區鼎貴路200號	19,000	324	58.9	—	店面	3房1廳2衛