近一年中位單價
26.0萬/坪
-8.3%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–36.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆
- 2026/06/2426.3萬/坪720 萬27.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/12/2025.6萬/坪1,108 萬37.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/10/1925.5萬/坪1,120 萬35.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/3124.1萬/坪1,160 萬48.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2024/01/3018.7萬/坪1,120 萬48.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/01/0224.0萬/坪860 萬35.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/11/1821.4萬/坪1,470 萬48.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
- 2023/11/1618.7萬/坪1,120 萬48.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/11/1325.8萬/坪1,080 萬36.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/09/1522.2萬/坪1,050 萬37.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/05/1921.1萬/坪1,010 萬37.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/11/0123.5萬/坪1,050 萬35.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2022/10/0830.6萬/坪1,600 萬52.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛含裝潢
- 2022/07/1322.1萬/坪1,046 萬37.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/03/3122.9萬/坪628 萬27.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 高雄市三民區鼎中路762巷73號 | 26.3 | 720 | 27.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 25.6 | 1,108 | 37.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/10/19 | 高雄市三民區鼎中路762巷83號 | 25.5 | 1,120 | 35.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/31 | 高雄市三民區鼎中路762巷81號 | 24.1 | 1,160 | 48.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/30 | 高雄市三民區鼎中路762巷81號 | 18.7 | 1,120 | 48.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/01/02 | 高雄市三民區鼎中路762巷71號 | 24.0 | 860 | 35.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷81號 | 21.4 | 1,470 | 48.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建 |
| 2023/11/16 | 高雄市三民區鼎中路762巷79號 | 18.7 | 1,120 | 48.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/13 | 高雄市三民區鼎中路762巷75號 | 25.8 | 1,080 | 36.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/09/15 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 22.2 | 1,050 | 37.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/05/19 | 高雄市三民區鼎中路762巷75號 | 21.1 | 1,010 | 37.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/11/01 | 高雄市三民區鼎中路762巷83號 | 23.5 | 1,050 | 35.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2022/10/08 | 高雄市三民區大中一路193巷20號 | 30.6 | 1,600 | 52.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/07/13 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 22.1 | 1,046 | 37.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/03/31 | 高雄市三民區鼎中路762巷73號 | 22.9 | 628 | 27.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 70 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+24.4%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎中路762巷85號 | 2025/12/20 | 25.6 | 3.4 年 | +3.9% | ||
| 鼎中路762巷79號 | 2023/11/16 | 21.1 | 8.1 年 | +61.2% | ||
| 鼎中路762巷85號 | 2023/09/15 | 24.8 | 1.6 年 | +40.2% | ||
| 鼎中路762巷83號 | 2022/11/01 | 26.0 | 4.9 年 | +65.4% | ||
| 鼎中路762巷85號 | 2022/07/13 | 24.7 | 9.8 年 | +120.2% | ||
| 鼎中路762巷73號 | 2022/03/31 | 22.9 | 3.5 年 | +46% | ||
| 鼎中路762巷85號 | 2022/02/20 | 17.7 | 2.8 年 | +8.8% | ||
| 鼎中路762巷73號 | 2021/01/30 | 16.0 | 8.5 年 | +23% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/22 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 17,000 | 469 | 36.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/01 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 17,000 | 469 | 36.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/13 | 高雄市三民區鼎中路762巷79號 | 28,000 | 532 | 48.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/21 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 17,000 | 469 | 36.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/23 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 16,000 | 440 | 36.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/22 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 16,000 | 440 | 36.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/11/11 | 高雄市三民區鼎中路762巷79號 | 15,000 | 281 | 48.1 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/25 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 17,000 | 413 | 36.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2012/09/01 | 高雄市三民區鼎中路762巷85號 | 17,000 | 417 | 40.7 | 3/14F | 住宅大樓 |
各棟 9 棟
高雄市三民區鼎中路762巷85號
住宅大樓・14樓・2007 完工・25 筆
高雄市三民區鼎中路762巷73號
住宅大樓・14樓・2007 完工・11 筆
高雄市三民區鼎中路762巷83號
住宅大樓・14樓・2007 完工・11 筆
高雄市三民區鼎中路762巷71號
住宅大樓・14樓・2007 完工・8 筆
高雄市三民區鼎中路762巷75號
住宅大樓・14樓・2007 完工・8 筆
高雄市三民區鼎中路762巷79號
住宅大樓・14樓・2007 完工・8 筆
高雄市三民區鼎中路762巷81號
住宅大樓・14樓・2007 完工・6 筆
高雄市三民區鼎中路762巷77號
住宅大樓・14樓・2007 完工・4 筆
高雄市三民區大中一路193巷20號
住宅大樓・14樓・2007 完工・1 筆