近一年中位單價
33.2萬/坪
+17.3%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 797 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–42.0 萬/坪・2014/12～2025/12・共 222 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0129.8萬/坪908 萬27.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2025/12/1733.2萬/坪830 萬25.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1132.0萬/坪790 萬24.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/07/2028.4萬/坪1,200 萬37.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2025/04/0726.5萬/坪850 萬27.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/03/1533.6萬/坪828 萬24.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2025/02/2732.6萬/坪950 萬25.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/07/2232.6萬/坪880 萬27.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳2衛
- 2024/06/1833.8萬/坪845 萬25.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0131.9萬/坪1,760 萬48.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/2631.5萬/坪848 萬27.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2024/02/0129.4萬/坪1,400 萬40.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/2828.1萬/坪1,350 萬40.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/2229.2萬/坪1,230 萬37.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2023/12/1928.2萬/坪1,166 萬36.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 29.8 | 908 | 27.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/12/17 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 33.2 | 830 | 25.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/11 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 32.0 | 790 | 24.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/07/20 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 28.4 | 1,200 | 37.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/07 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 26.5 | 850 | 27.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 33.6 | 828 | 24.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/27 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 32.6 | 950 | 25.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/07/22 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 32.6 | 880 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/18 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 33.8 | 845 | 25.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 31.9 | 1,760 | 48.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/26 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 31.5 | 848 | 27.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/01 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 29.4 | 1,400 | 40.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/28 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 28.1 | 1,350 | 40.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/22 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 29.2 | 1,230 | 37.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/19 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 28.2 | 1,166 | 36.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・79 對（近三年 17 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
18%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎力路168號 | 2026/03/01 | 29.8 | 11.2 年 | +26.6% | ||
| 鼎力路166號 | 2025/12/17 | 33.2 | 2.7 年 | +16.9% | ||
| 鼎力路168號 | 2025/09/11 | 32.0 | 10.3 年 | +64.6% | ||
| 鼎力路168號 | 2025/07/20 | 29.3 | 5.6 年 | +69% | ||
| 鼎力路166號 | 2025/04/07 | 27.9 | 2.7 年 | +8.3% | ||
| 鼎力路168號 | 2025/03/15 | 33.6 | 7.3 年 | +67.3% | ||
| 鼎力路166號 | 2025/02/27 | 33.3 | 2.3 年 | +18.7% | ||
| 鼎力路168號 | 2024/07/22 | 32.6 | 3.7 年 | +55.5% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 16,000 | 648 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/05 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 30,000 | 701 | 37.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 45,000 | 860 | 52.5 | 1/15F | 店面 | ||
| 2026/04/10 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 22,500 | 797 | 24.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/22 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 29,000 | 707 | 37.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 16,000 | 648 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/08 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 22,500 | 797 | 24.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/13 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 18,000 | 638 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/27 | 高雄市三民區鼎力路168號 | 29,000 | 671 | 37.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/04 | 高雄市三民區鼎力路166號 | 19,000 | 760 | 25.0 | 10/15F | 住宅大樓 |
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