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高雄市三民區鼎新路66號

高雄市三民區鼎新路66號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・15 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-15.1%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–31.1 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 73 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/07
高雄市三民區鼎新路72號
21.8萬/坪
930 萬
42.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2026/05/07
高雄市三民區鼎新路66號
26.3*萬/坪
925 萬
28.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/20
高雄市三民區鼎新路66號
27.8萬/坪
780 萬
28.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/04/20
高雄市三民區鼎新路88-1號
24.4萬/坪
860 萬
35.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/12/20
高雄市三民區鼎新路70號
22.3萬/坪
783 萬
35.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/09/05
高雄市三民區鼎新路70號
26.1萬/坪
1,038 萬
35.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/02/23
高雄市三民區鼎新路88號
21.3萬/坪
1,030 萬
38.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/07/20
高雄市三民區鼎新路72號
18.5萬/坪
790 萬
42.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/06/12
高雄市三民區鼎新路82號
31.1萬/坪
1,150 萬
37.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 18 年
含增建
2022/05/24
高雄市三民區鼎新路66號
20.5萬/坪
795 萬
28.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/01/20
高雄市三民區鼎新路80-2號
21.0萬/坪
778 萬
26.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/08/12
高雄市三民區鼎新路76號
15.0萬/坪
868 萬
43.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2021/04/26
高雄市三民區鼎新路80-3號
14.8萬/坪
516 萬
24.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2021/02/03
高雄市三民區鼎新路80-1號
16.1萬/坪
570 萬
35.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/01/13
高雄市三民區鼎新路66號
12.5萬/坪
570 萬
28.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	高雄市三民區鼎新路72號	21.8	930	42.6	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/05/07	高雄市三民區鼎新路66號	26.3*	925	28.1	7/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/20	高雄市三民區鼎新路66號	27.8	780	28.1	12/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/20	高雄市三民區鼎新路88-1號	24.4	860	35.2	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	高雄市三民區鼎新路70號	22.3	783	35.2	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/09/05	高雄市三民區鼎新路70號	26.1	1,038	35.2	11/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/02/23	高雄市三民區鼎新路88號	21.3	1,030	38.0	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/07/20	高雄市三民區鼎新路72號	18.5	790	42.6	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/06/12	高雄市三民區鼎新路82號	31.1	1,150	37.0	1/14F	住宅大樓	18年	—	—	含增建
2022/05/24	高雄市三民區鼎新路66號	20.5	795	28.1	6/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/01/20	高雄市三民區鼎新路80-2號	21.0	778	26.5	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/08/12	高雄市三民區鼎新路76號	15.0	868	43.1	4/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2021/04/26	高雄市三民區鼎新路80-3號	14.8	516	24.7	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/02/03	高雄市三民區鼎新路80-1號	16.1	570	35.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/01/13	高雄市三民區鼎新路66號	12.5	570	28.1	4/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎新路72號	2022/07/20	18.5	2026/07/07	21.8	4 年	+17.7%
鼎新路66號	2020/08/17	15.9	2026/05/07	26.3	5.7 年	+65.2%
鼎新路88號	2012/09/02	10.3	2023/02/23	22.8	10.5 年	+121.8%
鼎新路66號	2013/07/07	16.4	2022/05/24	22.6	8.9 年	+37.5%
鼎新路80-1號	2018/10/22	15.1	2021/02/03	16.1	2.3 年	+6.5%
鼎新路66號	2012/07/18	11.0	2021/01/13	16.2	8.5 年	+47.5%
鼎新路72號	2012/12/06	11.4	2021/01/07	17.7	8.1 年	+54.4%
鼎新路70號	2012/08/28	10.3	2020/09/23	16.8	8.1 年	+62.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	高雄市三民區鼎新路80-5號	19,000	598	24.7	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	高雄市三民區鼎新路82號	22,000	512	43.1	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/20	高雄市三民區鼎新路66號	17,500	536	28.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/09/02	高雄市三民區鼎新路72號	14,000	327	42.6	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/14	高雄市三民區鼎新路70號	15,000	354	35.2	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/29	高雄市三民區鼎新路76號	26,384	714	37.0	1/14F	店面	3房2廳2衛