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高雄市三民區鼎信街50號

高雄市三民區鼎信街50號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–28.8 萬/坪・2012/12～2025/01・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/04
高雄市三民區鼎信街26號
22.1萬/坪
1,050 萬
37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/12/30
高雄市三民區鼎信街26號
26.8萬/坪
1,380 萬
43.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/29
高雄市三民區鼎信街58號
28.8萬/坪
1,008 萬
35.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/18
高雄市三民區鼎信街52號
25.7萬/坪
1,720 萬
58.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2024/05/07
高雄市三民區鼎信街40號
22.7萬/坪
1,000 萬
38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/04/09
高雄市三民區鼎信街28號
12.9萬/坪
695 萬
36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/07/20
高雄市三民區鼎信街32號
12.5萬/坪
460 萬
26.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/11/18
高雄市三民區鼎信街48號
16.6萬/坪
1,020 萬
48.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/18
高雄市三民區鼎信街48號
15.8萬/坪
980 萬
48.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/24
高雄市三民區鼎信街42號
16.1萬/坪
600 萬
37.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/09/08
高雄市三民區鼎信街50號
16.0萬/坪
650 萬
40.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/04/17
高雄市三民區鼎信街22號
11.3萬/坪
1,100 萬
77.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/10
高雄市三民區鼎信街58號
15.1萬/坪
530 萬
35.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2020/10/21
高雄市三民區鼎信街32號
11.5萬/坪
435 萬
26.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/06/29
高雄市三民區鼎信街36號
11.8萬/坪
608 萬
40.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/04	高雄市三民區鼎信街26號	22.1	1,050	37.5	13/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/12/30	高雄市三民區鼎信街26號	26.8	1,380	43.3	9/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/29	高雄市三民區鼎信街58號	28.8	1,008	35.0	10/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/18	高雄市三民區鼎信街52號	25.7	1,720	58.4	1/13F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2024/05/07	高雄市三民區鼎信街40號	22.7	1,000	38.1	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/04/09	高雄市三民區鼎信街28號	12.9	695	36.8	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/07/20	高雄市三民區鼎信街32號	12.5	460	26.0	11/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/11/18	高雄市三民區鼎信街48號	16.6	1,020	48.1	7/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/18	高雄市三民區鼎信街48號	15.8	980	48.1	6/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/24	高雄市三民區鼎信街42號	16.1	600	37.2	12/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	高雄市三民區鼎信街50號	16.0	650	40.7	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	高雄市三民區鼎信街22號	11.3	1,100	77.8	1/13F	住宅大樓	22年	5房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/10	高雄市三民區鼎信街58號	15.1	530	35.0	10/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/10/21	高雄市三民區鼎信街32號	11.5	435	26.0	10/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/06/29	高雄市三民區鼎信街36號	11.8	608	40.0	5/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+43.9%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎信街26號	2017/04/03	14.5	2025/01/04	24.6	7.8 年	+69.4%
鼎信街58號	2020/11/10	15.1	2024/09/29	28.8	3.9 年	+90.2%
鼎信街28號	2014/01/25	13.1	2023/04/09	16.6	9.2 年	+26.4%
鼎信街42號	2014/11/17	13.8	2021/09/24	16.1	6.9 年	+16.5%
鼎信街58號	2019/10/25	15.8	2020/11/10	15.1	1 年	-4%
鼎信街32號	2018/07/26	15.1	2020/10/21	15.3	2.2 年	+1.2%
鼎信街26號	2014/04/16	12.9	2017/04/03	14.5	3 年	+12.7%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	高雄市三民區鼎信街52號	33,000	512	58.4	1/13F	住宅大樓	4房2廳3衛
2025/12/01	高雄市三民區鼎信街32號	15,500	532	29.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/12	高雄市三民區鼎信街50號	16,000	393	40.7	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/04/28	高雄市三民區鼎信街28號	17,500	417	42.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/14	高雄市三民區鼎信街58號	20,000	572	35.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/11	高雄市三民區鼎信街40號	25,000	502	43.5	4/13F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費
2024/10/08	高雄市三民區鼎信街52號	38,000	588	58.4	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/09/18	高雄市三民區鼎信街50號	16,000	393	40.7	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/16	高雄市三民區鼎信街28號	17,000	403	42.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/26	高雄市三民區鼎信街50號	15,000	367	40.7	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛