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高雄市三民區鼎力路88-1號

高雄市三民區鼎力路88-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・15 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-24.4%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–27.4 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 60 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/07
高雄市三民區鼎昌街61號
27.4萬/坪
1,250 萬
45.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳2衛
含增建
2026/03/29
高雄市三民區鼎力路86號
19.2萬/坪
865 萬
38.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2025/10/31
高雄市三民區鼎昌街59號
21.4萬/坪
740 萬
34.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/10/12
高雄市三民區鼎昌街59-1號
23.8萬/坪
755 萬
31.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/09/07
高雄市三民區鼎力路76-1號
25.7萬/坪
610 萬
23.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/01/26
高雄市三民區鼎昌街53-1號
24.4萬/坪
530 萬
21.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/12/04
高雄市三民區鼎昌街53號
20.9萬/坪
946 萬
34.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/11/09
高雄市三民區鼎力路76-1號
22.9萬/坪
678 萬
23.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/09/24
高雄市三民區鼎昌街53-1號
17.5萬/坪
380 萬
21.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2023/07/23
高雄市三民區鼎昌街59號
18.5萬/坪
860 萬
34.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/20
高雄市三民區鼎昌街53號
19.6萬/坪
680 萬
34.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/05/30
高雄市三民區鼎力路76號
18.1萬/坪
970 萬
41.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/21
高雄市三民區鼎力路88-1號
15.9萬/坪
650 萬
23.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 270萬）
2023/05/13
高雄市三民區鼎昌街59號
20.2萬/坪
700 萬
34.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/02/23
高雄市三民區鼎昌街53-1號
19.4萬/坪
615 萬
31.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	高雄市三民區鼎昌街61號	27.4	1,250	45.6	1/14F	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—	含增建
2026/03/29	高雄市三民區鼎力路86號	19.2	865	38.0	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2025/10/31	高雄市三民區鼎昌街59號	21.4	740	34.6	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/10/12	高雄市三民區鼎昌街59-1號	23.8	755	31.8	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/09/07	高雄市三民區鼎力路76-1號	25.7	610	23.7	3/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/01/26	高雄市三民區鼎昌街53-1號	24.4	530	21.7	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/04	高雄市三民區鼎昌街53號	20.9	946	34.7	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/11/09	高雄市三民區鼎力路76-1號	22.9	678	23.7	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/09/24	高雄市三民區鼎昌街53-1號	17.5	380	21.7	12/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	高雄市三民區鼎昌街59號	18.5	860	34.6	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/20	高雄市三民區鼎昌街53號	19.6	680	34.7	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	高雄市三民區鼎力路76號	18.1	970	41.5	11/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/21	高雄市三民區鼎力路88-1號	15.9	650	23.9	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 270萬）
2023/05/13	高雄市三民區鼎昌街59號	20.2	700	34.6	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	高雄市三民區鼎昌街53-1號	19.4	615	31.7	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+59.2%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎力路86號	2021/04/07	17.3	2026/03/29	19.9	5 年	+15.3%
鼎昌街59-1號	2013/03/09	12.0	2024/10/12	23.8	11.6 年	+98.6%
鼎力路76-1號	2019/10/03	14.8	2024/09/07	25.7	4.9 年	+73.3%
鼎昌街53號	2014/09/17	13.0	2023/12/04	23.7	9.2 年	+81.9%
鼎力路76-1號	2016/12/08	13.8	2023/11/09	23.3	6.9 年	+69.4%
鼎力路76號	2016/09/09	12.5	2023/05/30	20.7	6.7 年	+65.8%
鼎力路88-1號	2021/01/05	14.2	2023/05/21	18.8	2.4 年	+33%
鼎昌街53-1號	2015/02/14	13.5	2022/09/24	19.8	7.6 年	+46.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/25	高雄市三民區鼎力路88-1號	15,000	512	29.2	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/18	高雄市三民區鼎力路82號	22,600	595	38.0	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/04/04	高雄市三民區鼎力路88-1號	15,000	433	34.5	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/06/12	高雄市三民區鼎力路88-1號	15,000	433	34.5	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/03/27	高雄市三民區鼎力路78號	24,000	555	37.9	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/07/17	高雄市三民區鼎力路88-1號	15,000	628	23.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/01/24	高雄市三民區鼎昌街61號	17,000	374	45.6	—	住宅大樓	0房0廳2衛