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高雄市三民區鼎安路3號

高雄市三民區鼎安路3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・5 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-28.0%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 686 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–26.5 萬/坪・2013/04～2026/01・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
高雄市三民區鼎安路5號
19.8萬/坪
475 萬
24.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2025/10/16
高雄市三民區鼎安路3號
20.9萬/坪
675 萬
32.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/08/18
高雄市三民區鼎安路3號
24.2萬/坪
850 萬
35.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/18
高雄市三民區鼎安路1號
26.5萬/坪
1,200 萬
45.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/03/21
高雄市三民區鼎安路1號
18.8萬/坪
730 萬
38.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/12/17
高雄市三民區鼎安路3號
22.5萬/坪
860 萬
38.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/08
高雄市三民區鼎安路3號
22.3萬/坪
788 萬
35.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/12/31
高雄市三民區鼎安路5號
5.1萬/坪
818 萬
160.8 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年
2022/08/15
高雄市三民區鼎安路3號
19.2萬/坪
678 萬
35.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/03/03
高雄市三民區鼎安路3號
18.5萬/坪
650 萬
35.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/12/07
高雄市三民區鼎安路3號
14.8萬/坪
520 萬
35.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/11/16
高雄市三民區鼎安路5號
14.0萬/坪
460 萬
32.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/10/20
高雄市三民區鼎安路3號
11.6萬/坪
410 萬
35.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/10/05
高雄市三民區鼎安路5號
12.5萬/坪
410 萬
32.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/08/12
高雄市三民區鼎安路5號
12.6萬/坪
443 萬
35.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	高雄市三民區鼎安路5號	19.8	475	24.0	3/15F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2025/10/16	高雄市三民區鼎安路3號	20.9	675	32.3	8/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/08/18	高雄市三民區鼎安路3號	24.2	850	35.1	8/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/18	高雄市三民區鼎安路1號	26.5	1,200	45.3	11/15F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/03/21	高雄市三民區鼎安路1號	18.8	730	38.8	2/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/17	高雄市三民區鼎安路3號	22.5	860	38.2	10/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/08	高雄市三民區鼎安路3號	22.3	788	35.3	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/31	高雄市三民區鼎安路5號	5.1	818	160.8	B1/15F	住宅大樓	30年	—	—
2022/08/15	高雄市三民區鼎安路3號	19.2	678	35.3	2/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/03	高雄市三民區鼎安路3號	18.5	650	35.2	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	高雄市三民區鼎安路3號	14.8	520	35.3	5/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/16	高雄市三民區鼎安路5號	14.0	460	32.8	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	高雄市三民區鼎安路3號	11.6	410	35.3	12/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/10/05	高雄市三民區鼎安路5號	12.5	410	32.8	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/12	高雄市三民區鼎安路5號	12.6	443	35.1	8/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+66.5%

中位年化報酬

+16.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎安路3號	2020/10/20	11.6	2023/03/08	22.3	2.4 年	+92.2%
鼎安路3號	2019/05/01	11.5	2022/08/15	19.2	3.3 年	+66.5%
鼎安路1號	2015/11/09	13.2	2018/10/19	14.2	2.9 年	+7.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	高雄市三民區鼎安路5號	15,000	628	23.9	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/30	高雄市三民區鼎貴路31巷7號	36,000	744	48.5	—	住宅大樓	6房2廳3衛	含管理費
2016/06/20	高雄市三民區鼎貴路31巷7號	23,000	476	48.5	1/15F	住宅大樓	5房0廳4衛	含增建