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高雄市三民區鼎富路61號

高雄市三民區鼎富路61號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–32.3 萬/坪・2012/10～2025/08・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/24
高雄市三民區鼎富路61號
28.6萬/坪
1,300 萬
45.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/12/11
高雄市三民區鼎富路59號
32.3萬/坪
1,580 萬
48.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/07/21
高雄市三民區鼎富路61號
27.3萬/坪
1,288 萬
39.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/07/20
高雄市三民區鼎富路65號
14.5萬/坪
1,020 萬
55.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/04/22
高雄市三民區鼎富路65號
18.9萬/坪
1,765 萬
93.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳3衛
含增建含裝潢
2021/07/05
高雄市三民區鼎富路61號
16.9萬/坪
660 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/01/12
高雄市三民區鼎富路65號
15.1萬/坪
1,050 萬
55.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/16
高雄市三民區鼎富路61號
16.5萬/坪
796 萬
39.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/05/14
高雄市三民區鼎富路61號
13.8萬/坪
1,190 萬
70.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/07
高雄市三民區鼎富路65號
14.9萬/坪
925 萬
62.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2019/03/19
高雄市三民區鼎富路53號
14.9萬/坪
675 萬
45.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/12/01
高雄市三民區鼎富路61號
14.5萬/坪
668 萬
46.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳4衛
2017/11/13
高雄市三民區鼎富路61號
11.4萬/坪
665 萬
39.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/12/31
高雄市三民區鼎富路65號
11.5萬/坪
850 萬
55.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/09/20
高雄市三民區鼎富路51號
11.4萬/坪
850 萬
55.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	高雄市三民區鼎富路61號	28.6	1,300	45.5	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	高雄市三民區鼎富路59號	32.3	1,580	48.9	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/07/21	高雄市三民區鼎富路61號	27.3	1,288	39.1	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/07/20	高雄市三民區鼎富路65號	14.5	1,020	55.0	3/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/04/22	高雄市三民區鼎富路65號	18.9	1,765	93.3	1/14F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2021/07/05	高雄市三民區鼎富路61號	16.9	660	39.1	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/01/12	高雄市三民區鼎富路65號	15.1	1,050	55.0	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/16	高雄市三民區鼎富路61號	16.5	796	39.1	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/14	高雄市三民區鼎富路61號	13.8	1,190	70.2	1/14F	住宅大樓	20年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/07	高雄市三民區鼎富路65號	14.9	925	62.0	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2019/03/19	高雄市三民區鼎富路53號	14.9	675	45.3	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/12/01	高雄市三民區鼎富路61號	14.5	668	46.2	8/14F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	—
2017/11/13	高雄市三民區鼎富路61號	11.4	665	39.1	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/12/31	高雄市三民區鼎富路65號	11.5	850	55.0	7/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/09/20	高雄市三民區鼎富路51號	11.4	850	55.1	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎富路61號	2024/07/21	28.3	2025/08/24	28.6	1.1 年	+0.9%
鼎富路61號	2014/06/02	13.8	2024/07/21	28.3	10.1 年	+105.1%
鼎富路51號	2013/06/02	11.8	2016/09/20	13.7	3.3 年	+15.6%
鼎富路59號	2014/01/11	12.9	2015/07/11	13.8	1.5 年	+6.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/30	高雄市三民區鼎富路61號	18,000	460	39.1	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/08	高雄市三民區鼎富路65號	19,000	307	55.0	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛