近一年中位單價
29.5萬/坪
+4.0%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 445 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–31.5 萬/坪・2012/08～2026/02・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 70 筆
- 2026/02/0129.5萬/坪670 萬22.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0929.1萬/坪880 萬22.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/08/0731.5萬/坪938 萬22.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/1028.7萬/坪653 萬22.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1324.2萬/坪818 萬33.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/08/2823.6萬/坪780 萬33.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0527.6萬/坪630 萬22.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2022/12/0923.9萬/坪778 萬32.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2022/05/2821.0萬/坪480 萬22.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳1衛含裝潢
- 2021/12/2020.7萬/坪700 萬23.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2021/11/0122.0萬/坪884 萬33.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2021/04/1715.5萬/坪746 萬33.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/04/1217.6萬/坪608 萬34.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1116.6萬/坪606 萬23.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/03/2018.8萬/坪558 萬22.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面 130萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 29.5 | 670 | 22.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 高雄市三民區鼎愛街10號 | 29.1 | 880 | 22.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/08/07 | 高雄市三民區鼎愛街30號 | 31.5 | 938 | 22.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/10 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 28.7 | 653 | 22.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/13 | 高雄市三民區鼎愛街26號 | 24.2 | 818 | 33.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/28 | 高雄市三民區鼎愛街6號 | 23.6 | 780 | 33.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/05 | 高雄市三民區鼎愛街30號 | 27.6 | 630 | 22.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/09 | 高雄市三民區鼎愛街12號 | 23.9 | 778 | 32.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/28 | 高雄市三民區鼎愛街30號 | 21.0 | 480 | 22.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/12/20 | 高雄市三民區鼎愛街28號 | 20.7 | 700 | 23.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/01 | 高雄市三民區鼎愛街26號 | 22.0 | 884 | 33.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2021/04/17 | 高雄市三民區鼎愛街26號 | 15.5 | 746 | 33.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/04/12 | 高雄市三民區鼎愛街18號 | 17.6 | 608 | 34.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/11 | 高雄市三民區鼎愛街28號 | 16.6 | 606 | 23.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/03/20 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 18.8 | 558 | 22.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎愛街10號 | 2024/08/09 | 28.6 | 10.7 年 | +122.2% | ||
| 鼎愛街30號 | 2024/08/07 | 30.4 | 5 年 | +90.3% | ||
| 鼎愛街30號 | 2023/06/05 | 27.6 | 9.6 年 | +100% | ||
| 鼎愛街26號 | 2021/11/01 | 22.0 | 0.5 年 | +23.4% | ||
| 鼎愛街26號 | 2021/04/17 | 17.8 | 6.2 年 | +24.3% | ||
| 鼎愛街28號 | 2021/02/25 | 18.0 | 8.1 年 | +34.1% | ||
| 鼎愛街2號 | 2021/01/04 | 17.8 | 5.3 年 | +28.5% | ||
| 鼎愛街8號 | 2020/10/24 | 17.6 | 7.5 年 | +32.4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 17,500 | 569 | 30.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 高雄市三民區鼎愛街28號 | 10,000 | 321 | 31.3 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/11 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 17,000 | 595 | 22.7 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/12 | 高雄市三民區鼎愛街20號 | 12,787 | 374 | 34.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/12 | 高雄市三民區鼎愛街20號 | 12,787 | 374 | 34.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/12 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 16,500 | 572 | 22.7 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/14 | 高雄市三民區鼎愛街8號 | 11,662 | 512 | 22.8 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/01 | 高雄市三民區鼎愛街20號 | 16,000 | 466 | 34.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/05/31 | 高雄市三民區鼎愛街30號 | 17,000 | 552 | 22.8 | 9/13F | 住宅大樓 |
各棟 13 棟
高雄市三民區鼎愛街8號
住宅大樓・13樓・2001 完工・14 筆
高雄市三民區鼎愛街30號
住宅大樓・13樓・2001 完工・13 筆
高雄市三民區鼎愛街26號
住宅大樓・13樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區鼎愛街2號
住宅大樓・13樓・2001 完工・8 筆
高雄市三民區鼎愛街20號
住宅大樓・13樓・2001 完工・8 筆
高雄市三民區鼎愛街28號
住宅大樓・13樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區鼎愛街16號
住宅大樓・13樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區鼎愛街6號
住宅大樓・13樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區鼎愛街12號
住宅大樓・13樓・2001 完工・3 筆
高雄市三民區鼎愛街18號
住宅大樓・13樓・2001 完工・3 筆
高雄市三民區鼎愛街10號
住宅大樓・13樓・2001 完工・2 筆
高雄市三民區鼎愛街22號
住宅大樓・13樓・2001 完工・2 筆