近一年中位單價
28.5萬/坪
+0.9%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.5–32.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 46 筆買賣成交紀錄 最近 53 筆
- 2026/05/2127.2萬/坪720 萬26.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2026/01/2629.8萬/坪1,252 萬37.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2025/07/0132.9萬/坪1,450 萬37.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/0328.7萬/坪1,210 萬37.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/01/2831.5萬/坪1,468 萬39.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/12/2827.6萬/坪730 萬26.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1029.5萬/坪780 萬26.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2023/08/1528.4萬/坪750 萬26.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/05/2828.4萬/坪750 萬26.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/05/0129.8萬/坪1,400 萬39.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/02/1426.6萬/坪1,130 萬37.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2022/09/0924.3萬/坪1,100 萬39.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2022/04/1718.6萬/坪830 萬37.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2022/02/2620.3萬/坪890 萬37.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
- 2022/01/1628.4萬/坪750 萬26.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 27.2 | 720 | 26.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 29.8 | 1,252 | 37.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2025/07/01 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 32.9 | 1,450 | 37.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/03 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 28.7 | 1,210 | 37.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/01/28 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 31.5 | 1,468 | 39.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/12/28 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 27.6 | 730 | 26.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/10 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 29.5 | 780 | 26.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/15 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 28.4 | 750 | 26.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/28 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 28.4 | 750 | 26.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/01 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 29.8 | 1,400 | 39.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/02/14 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 26.6 | 1,130 | 37.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/09/09 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 24.3 | 1,100 | 39.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2022/04/17 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 18.6 | 830 | 37.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/02/26 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 20.3 | 890 | 37.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/01/16 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 28.4 | 750 | 26.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 48 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+19.8%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎新路37號 | 2026/01/26 | 31.3 | 7.1 年 | +84.1% | ||
| 鼎新路33號 | 2023/05/28 | 28.4 | 6.2 年 | +69.7% | ||
| 鼎新路33號 | 2023/02/14 | 28.3 | 0.8 年 | +36.1% | ||
| 鼎新路33號 | 2022/04/17 | 20.8 | 8 年 | +34% | ||
| 鼎新路37號 | 2021/03/25 | 20.6 | 4.4 年 | +20.6% | ||
| 鼎新路37號 | 2020/06/07 | 20.4 | 4.9 年 | +13.5% | ||
| 鼎新路33號 | 2019/08/06 | 19.9 | 6 年 | +7.3% | ||
| 鼎新路37號 | 2019/01/31 | 18.9 | 4.2 年 | +7.5% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 19,500 | 522 | 37.4 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 19,000 | 509 | 37.4 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/25 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 17,000 | 641 | 26.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/28 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 26,000 | 651 | 37.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/07 | 高雄市三民區鼎新路33號 | 25,000 | 549 | 39.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/25 | 高雄市三民區鼎新路37號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 11/13F | 住宅大樓 |