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高雄市三民區鼎金中街42巷21號

高雄市三民區鼎金中街42巷21號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–33.2 萬/坪・2013/08～2024/12・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/09
高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號
27.5萬/坪
860 萬
31.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2024/07/28
高雄市三民區鼎金中街42巷17號
33.2萬/坪
1,110 萬
26.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/05/29
高雄市三民區鼎金中街42巷21號
24.2萬/坪
990 萬
31.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/03/04
高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號
25.6萬/坪
800 萬
31.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
含裝潢
2023/02/10
高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號
17.9萬/坪
780 萬
31.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2021/12/19
高雄市三民區鼎金中街42巷21號
20.8萬/坪
880 萬
31.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/14
高雄市三民區鼎金中街42巷19號
27.3萬/坪
520 萬
19.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含裝潢
2021/10/21
高雄市三民區鼎金中街42巷15號
18.4萬/坪
480 萬
26.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含裝潢
2021/10/06
高雄市三民區鼎金中街42巷21號
17.2萬/坪
768 萬
31.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/04
高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號
16.0萬/坪
720 萬
31.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/30
高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號
15.4萬/坪
700 萬
31.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/13
高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號
12.8萬/坪
620 萬
31.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/07/06
高雄市三民區鼎金中街42巷19號
17.3萬/坪
387 萬
22.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2020/06/08
高雄市三民區鼎金中街42巷15號
14.5萬/坪
598 萬
26.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/22
高雄市三民區鼎金中街42巷21號
15.9萬/坪
680 萬
42.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/09	高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號	27.5	860	31.3	3/9F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2024/07/28	高雄市三民區鼎金中街42巷17號	33.2	1,110	26.8	8/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/05/29	高雄市三民區鼎金中街42巷21號	24.2	990	31.8	9/9F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/03/04	高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號	25.6	800	31.3	2/9F	華廈	9年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/10	高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號	17.9	780	31.3	9/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2021/12/19	高雄市三民區鼎金中街42巷21號	20.8	880	31.8	6/9F	華廈	6年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/14	高雄市三民區鼎金中街42巷19號	27.3	520	19.0	1/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/21	高雄市三民區鼎金中街42巷15號	18.4	480	26.1	7/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/06	高雄市三民區鼎金中街42巷21號	17.2	768	31.8	8/9F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/04	高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號	16.0	720	31.3	8/9F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/30	高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號	15.4	700	31.3	5/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/13	高雄市三民區鼎金中街42巷19-1號	12.8	620	31.3	9/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/07/06	高雄市三民區鼎金中街42巷19號	17.3	387	22.3	6/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2020/06/08	高雄市三民區鼎金中街42巷15號	14.5	598	26.1	8/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/22	高雄市三民區鼎金中街42巷21號	15.9	680	42.8	7/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎金中街42巷19-1號	2016/11/25	16.3	2024/12/09	27.5	8 年	+68.6%
鼎金中街42巷17號	2013/09/25	14.2	2024/07/28	30.6	10.8 年	+115.5%
鼎金中街42巷21號	2016/05/25	16.8	2024/05/29	23.1	8 年	+37.5%
鼎金中街42巷19-1號	2016/12/03	14.8	2024/03/04	25.6	7.2 年	+73.2%
鼎金中街42巷19-1號	2020/12/13	14.7	2023/02/10	18.4	2.2 年	+25.8%
鼎金中街42巷21號	2017/02/26	15.7	2021/12/19	20.6	4.8 年	+31.1%
鼎金中街42巷15號	2017/05/02	16.5	2021/10/21	18.4	4.5 年	+11.6%
鼎金中街42巷21號	2016/04/21	16.4	2021/10/06	17.9	5.5 年	+9.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/23	高雄市三民區鼎金中街42巷21號	22,000	512	31.8	—	華廈	2房2廳2衛
2025/08/04	高雄市三民區鼎金中街42巷21號	22,000	512	31.8	4/9F	華廈	2房2廳2衛
2023/09/13	高雄市三民區鼎金中街42巷17號	18,000	671	26.8	9/9F	華廈	2房1廳1衛