高雄市 › 三民區

高雄市三民區鼎金後路498-1號

高雄市三民區鼎金後路498-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.1–28.9 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 41 筆

2025/03/24
高雄市三民區鼎金後路498-1號
27.2萬/坪
755 萬
22.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/01/11
高雄市三民區鼎金後路502號
28.7萬/坪
1,150 萬
35.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/12/29
高雄市三民區鼎金後路508號
24.2萬/坪
1,080 萬
35.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/31
高雄市三民區鼎金後路510-3號
25.0萬/坪
880 萬
35.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
2021/10/16
高雄市三民區鼎金後路510-2號
28.9萬/坪
1,270 萬
44.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/07
高雄市三民區鼎金後路510-3號
17.9萬/坪
630 萬
35.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/07/25
高雄市三民區鼎金後路502號
19.3萬/坪
900 萬
35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/09/12
高雄市三民區鼎金後路498號
16.8萬/坪
620 萬
36.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2020/07/09
高雄市三民區鼎金後路498-1號
17.2萬/坪
392 萬
22.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2020/03/07
高雄市三民區鼎金後路502號
11.8萬/坪
638 萬
35.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/02/08
高雄市三民區鼎金後路508號
14.1萬/坪
500 萬
35.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/10/08
高雄市三民區鼎金後路502號
15.5萬/坪
640 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/04/19
高雄市三民區鼎金後路510-3號
15.9萬/坪
610 萬
38.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2019/03/09
高雄市三民區鼎金後路508號
11.2萬/坪
618 萬
35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/12/24
高雄市三民區鼎金後路498-1號
14.3萬/坪
335 萬
23.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/24	高雄市三民區鼎金後路498-1號	27.2	755	22.8	9/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/01/11	高雄市三民區鼎金後路502號	28.7	1,150	35.3	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/12/29	高雄市三民區鼎金後路508號	24.2	1,080	35.6	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/31	高雄市三民區鼎金後路510-3號	25.0	880	35.3	7/12F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2021/10/16	高雄市三民區鼎金後路510-2號	28.9	1,270	44.0	1/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/07	高雄市三民區鼎金後路510-3號	17.9	630	35.3	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/07/25	高雄市三民區鼎金後路502號	19.3	900	35.3	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/09/12	高雄市三民區鼎金後路498號	16.8	620	36.8	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/07/09	高雄市三民區鼎金後路498-1號	17.2	392	22.8	8/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/03/07	高雄市三民區鼎金後路502號	11.8	638	35.3	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/02/08	高雄市三民區鼎金後路508號	14.1	500	35.6	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	高雄市三民區鼎金後路502號	15.5	640	41.3	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/04/19	高雄市三民區鼎金後路510-3號	15.9	610	38.3	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/03/09	高雄市三民區鼎金後路508號	11.2	618	35.6	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/12/24	高雄市三民區鼎金後路498-1號	14.3	335	23.4	3/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +16.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎金後路498-1號	2013/07/28	13.6	2025/03/24	29.3	11.7 年	+115.7%
鼎金後路510-3號	2021/09/07	17.9	2023/10/31	25.0	2.1 年	+39.7%
鼎金後路498號	2016/08/16	12.9	2020/09/12	16.8	4.1 年	+30.5%
鼎金後路498-1號	2016/03/29	15.6	2020/07/09	17.2	4.3 年	+10.1%
鼎金後路510-3號	2014/05/16	8.8	2019/04/19	15.9	4.9 年	+81.3%
鼎金後路498-1號	2016/09/26	14.6	2018/12/24	14.3	2.2 年	-1.5%
鼎金後路502號	2014/10/22	11.3	2016/11/21	13.4	2.1 年	+18.6%
鼎金後路498-2號	2014/12/04	16.8	2016/04/24	14.6	1.4 年	-13.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/16	高雄市三民區鼎金後路510-2號	44,191	2,205	20.0	1/12F	店面	—	含增建含管理費
2022/01/24	高雄市三民區鼎金後路510-1號	36,500	810	45.1	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/12/18	高雄市三民區鼎金後路510-2號	35,000	797	44.0	—	店面	2房2廳3衛	含裝潢
2020/10/21	高雄市三民區鼎金後路510-1號	35,000	777	45.1	—	住宅大樓	2房3廳2衛	含增建