近一年中位單價
35.6萬/坪
+15.5%vs 仁武區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 608 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 22.5–61.1 萬/坪・2021/10～2026/04・歷年共 306 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 306 筆
- 2026/04/1135.9萬/坪1,250 萬29.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2026/03/2635.4萬/坪1,268 萬30.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2540.2萬/坪1,400 萬30.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2337.9萬/坪1,336 萬30.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/09/2242.4萬/坪1,320 萬26.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/09/0540.2萬/坪1,450 萬31.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/0240.5萬/坪1,425 萬30.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0331.4萬/坪958 萬30.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2734.0萬/坪990 萬29.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/02/1530.1萬/坪943 萬31.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2335.0萬/坪1,256 萬30.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/0833.5萬/坪1,200 萬30.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/0734.8萬/坪1,250 萬30.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/2632.5萬/坪1,180 萬30.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/3036.4萬/坪1,250 萬29.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 高雄市仁武區霞海路269號 | 35.9 | 1,250 | 29.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/03/26 | 高雄市仁武區霞海路273號 | 35.4 | 1,268 | 30.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/25 | 高雄市仁武區霞海路291號 | 40.2 | 1,400 | 30.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/23 | 高雄市仁武區霞海路285號 | 37.9 | 1,336 | 30.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/09/22 | 高雄市仁武區霞海路277號 | 42.4 | 1,320 | 26.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/05 | 高雄市仁武區霞海路287號 | 40.2 | 1,450 | 31.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/02 | 高雄市仁武區霞海路255號 | 40.5 | 1,425 | 30.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/03 | 高雄市仁武區霞海路255號 | 31.4 | 958 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/27 | 高雄市仁武區霞海路261號 | 34.0 | 990 | 29.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/15 | 高雄市仁武區霞海路287號 | 30.1 | 943 | 31.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/23 | 高雄市仁武區霞海路255號 | 35.0 | 1,256 | 30.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/08 | 高雄市仁武區霞海路291號 | 33.5 | 1,200 | 30.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/07 | 高雄市仁武區霞海路255號 | 34.8 | 1,250 | 30.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/26 | 高雄市仁武區霞海路273號 | 32.5 | 1,180 | 30.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/30 | 高雄市仁武區霞海路261號 | 36.4 | 1,250 | 29.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 22 對）
中位持有
1.8 年
中位總報酬
+22.8%
中位年化報酬
+12.0%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
3%
兩年內轉手
71%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 霞海路269號 | 2026/04/11 | 35.9 | 4.4 年 | +44.6% | ||
| 霞海路273號 | 2026/03/26 | 31.5 | 4.2 年 | +23% | ||
| 霞海路291號 | 2024/10/25 | 35.1 | 2.9 年 | +39.4% | ||
| 霞海路285號 | 2024/10/23 | 37.9 | 1.2 年 | +46.9% | ||
| 霞海路277號 | 2024/09/22 | 36.2 | 2.2 年 | +22.1% | ||
| 霞海路287號 | 2024/09/05 | 35.3 | 2.7 年 | +43.5% | ||
| 霞海路255號 | 2024/08/02 | 35.4 | 2.4 年 | +16.6% | ||
| 霞海路255號 | 2024/04/03 | 31.4 | 1.8 年 | +18.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 高雄市仁武區霞海路261號 | 21,000 | 721 | 29.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/30 | 高雄市仁武區霞海路259號 | 19,000 | 479 | 29.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 高雄市仁武區霞海路271號 | 25,600 | 621 | 41.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/05 | 高雄市仁武區霞海路263號 | 48,000 | 1,557 | 21.0 | 1/15F | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 高雄市仁武區霞海路269號 | 19,000 | 638 | 29.8 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 高雄市仁武區霞海路255號 | 23,100 | 757 | 30.5 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/02 | 高雄市仁武區霞海路269號 | 17,800 | 595 | 29.8 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/01 | 高雄市仁武區霞海路259號 | 19,000 | 479 | 29.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 高雄市仁武區霞海路257號 | 22,000 | 536 | 41.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 高雄市仁武區霞海路273號 | 18,500 | 460 | 40.3 | 14/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 21 棟
高雄市仁武區霞海路277號
住宅大樓・15樓・2021 完工・31 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路255號
住宅大樓・15樓・2021 完工・24 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路269號
住宅大樓・14樓・2021 完工・22 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路273號
住宅大樓・15樓・2021 完工・22 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路259號
住宅大樓・14樓・2021 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路267號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路263號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路287號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路251號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路285號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路261號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路275號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆交易（含租賃）
展開其餘 9 棟
高雄市仁武區霞海路289號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路265號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路291號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路281號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路271號
住宅大樓・14樓・2021 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路257號
住宅大樓・14樓・2021 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路253號
住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路283號
住宅大樓・15樓・2021 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市仁武區霞海路279號
住宅大樓・15樓・2021 完工・2 筆交易（含租賃）