近一年中位單價
30.8萬/坪
-5.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -5.0%・近三年 31.1
近一年成交
757筆
+13.5%一年近 3 月 -7%
租金報酬率
2.40%
月租 615 元/坪・536 筆
vs 新案
-4%
交屋壓力 1.70・13 新案
成交備註紀錄：仁武區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆、海砂屋 1 筆、輻射屋 1 筆。看仁武區名單 →
價格走勢
實線＝仁武區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.1%
44,969 戶
人口年增
+0.7%
100,748 人
淨遷入率（12 個月）
+0.81%
+820 人
自然增減（12 個月）
-139
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,288 戶，是近一年中古成交的 1.70 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市仁武區赤德街98號 41.1 坪・3/28F | 27.0 | -13% | 08/23 |
| 高雄市仁武區赤德街82號 41.1 坪・4/28F | 27.2 | -12% | 07/16 |
| 高雄市仁武區赤德街82號 41.1 坪・5/28F | 27.3 | -12% | 06/18 |
| 高雄市仁武區赤德街82號 41.1 坪・6/28F | 27.5 | -11% | 05/23 |
| 高雄市仁武區赤德街98號 41.1 坪・4/28F | 26.9 | -13% | 05/13 |
| 高雄市仁武區赤德街98號 41.1 坪・5/28F | 27.1 | -13% | 03/29 |
| 高雄市仁武區赤德街98號 41.1 坪・7/28F | 27.7 | -11% | 02/21 |
| 向young 37.9 坪・4/15F | 29.3 | -12% | 01/20 |
高雄市仁武區赤德街98號
高雄市仁武區・1年・近一年 52 筆
31.0萬/坪
—
高雄市仁武區京吉五路33號
高雄市仁武區・1年・近一年 44 筆
32.0萬/坪
—
高雄市仁武區京吉二路176號
高雄市仁武區・2年・近一年 19 筆
30.4萬/坪
-11.1%
高雄市仁武區八德東路216號
高雄市仁武區・6年・近一年 16 筆
27.2萬/坪
-6.1%
高雄市仁武區赤德街130號
高雄市仁武區・2年・近一年 15 筆
31.9萬/坪
-12.2%
高雄市仁武區大昌街86號
高雄市仁武區・32年・近一年 13 筆
18.8萬/坪
-7.8%
開遠淳翠
高雄市仁武區・1年・近一年 12 筆
37.8萬/坪
—
多城市II
高雄市仁武區・2年・近一年 9 筆
31.9萬/坪
-9.7%
永昌AI新世代
高雄市仁武區・0年・近一年 8 筆
32.8萬/坪
+3.8%
高雄市仁武區霞海中街5號
高雄市仁武區・8年・近一年 7 筆
29.4萬/坪
-9.6%
行樂日和
高雄市仁武區・1年・近一年 7 筆
34.5萬/坪
—
希望之星
高雄市仁武區・2年・近一年 7 筆
30.4萬/坪
—
高雄市仁武區赤德街52號
高雄市仁武區・2年・近一年 6 筆
33.3萬/坪
-10.9%
向young
高雄市仁武區・2年・近一年 6 筆
33.4萬/坪
—
多城市I
高雄市仁武區・3年・近一年 6 筆
29.8萬/坪
—
高雄市仁武區北屋北街167號
高雄市仁武區・5年・近一年 5 筆
28.4萬/坪
—
高京大鎮
高雄市仁武區・2年・近一年 5 筆
26.2萬/坪
-12.4%
對宴
高雄市仁武區・1年・近一年 5 筆
37.1萬/坪
—
高雄市仁武區八德東路272號
高雄市仁武區・4年・近一年 5 筆
27.9萬/坪
-1.7%
冠傑-高鐵新特區
高雄市仁武區・2年・近一年 4 筆
34.4萬/坪
—
高雄市仁武區仁心路20巷15弄20號
高雄市仁武區・2年・近一年 4 筆
34.8萬/坪
—
高雄市仁武區名光街156號
高雄市仁武區・47年・近一年 4 筆
17.2萬/坪
—
三發.首席大院
高雄市仁武區・1年・近一年 4 筆
29.1萬/坪
—
高雄市仁武區名湖街165號
高雄市仁武區・10年・近一年 4 筆
23.6萬/坪
—
高雄市仁武區八德一路125-2號
高雄市仁武區・1年・近一年 4 筆
32.2萬/坪
—
悅讀Ai
高雄市仁武區・5年・近一年 3 筆
26.1萬/坪
—
高雄市仁武區北屋南街216號
高雄市仁武區・3年・近一年 3 筆
32.8萬/坪
—
高雄市仁武區永菱街88巷2號
高雄市仁武區・1年・近一年 3 筆
33.6萬/坪
—
高雄市仁武區京吉二路37號
高雄市仁武區・11年・近一年 3 筆
23.8萬/坪
—
高雄市仁武區永仁街102巷12號
高雄市仁武區・29年・近一年 3 筆
18.3萬/坪
—
高雄市仁武區京吉三路217號
高雄市仁武區・7年・近一年 3 筆
26.3萬/坪
—
欣澄
高雄市仁武區・2年・近一年 3 筆
29.9萬/坪
—
高雄市仁武區京吉五路371號
高雄市仁武區・9年・近一年 3 筆
25.2萬/坪
-11.4%
高雄市仁武區大福街208號
高雄市仁武區・45年・近一年 3 筆
10.4萬/坪
—
高雄市仁武區霞海南二街20號
高雄市仁武區・6年・近一年 3 筆
30.5萬/坪
—
高雄市仁武區京吉六路13號
高雄市仁武區・10年・近一年 3 筆
26.5萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市仁武區赤德街98號 | 31.0 | — | 52 | 1年 |
| 高雄市仁武區京吉五路33號 | 32.0 | — | 44 | 1年 |
| 高雄市仁武區京吉二路176號 | 30.4 | -11.1% | 19 | 2年 |
| 高雄市仁武區八德東路216號 | 27.2 | -6.1% | 16 | 6年 |
| 高雄市仁武區赤德街130號 | 31.9 | -12.2% | 15 | 2年 |
| 高雄市仁武區大昌街86號 | 18.8 | -7.8% | 13 | 32年 |
| 開遠淳翠高雄市仁武區八德東路513巷22號 | 37.8 | — | 12 | 1年 |
| 多城市II高雄市仁武區北屋北街69號 | 31.9 | -9.7% | 9 | 2年 |
| 永昌AI新世代高雄市仁武區永昌三街66號 | 32.8 | +3.8% | 8 | 0年 |
| 高雄市仁武區霞海中街5號 | 29.4 | -9.6% | 7 | 8年 |
| 行樂日和高雄市仁武區霞海路107號 | 34.5 | — | 7 | 1年 |
| 希望之星高雄市仁武區京吉二路133號 | 30.4 | — | 7 | 2年 |
| 高雄市仁武區赤德街52號 | 33.3 | -10.9% | 6 | 2年 |
| 向young高雄市仁武區霞海南三街32號 | 33.4 | — | 6 | 2年 |
| 多城市I高雄市仁武區北屋北街79號 | 29.8 | — | 6 | 3年 |
| 高雄市仁武區北屋北街167號 | 28.4 | — | 5 | 5年 |
| 高京大鎮高雄市仁武區南昌巷93號 | 26.2 | -12.4% | 5 | 2年 |
| 對宴高雄市仁武區慈惠三街290巷6號 | 37.1 | — | 5 | 1年 |
| 高雄市仁武區八德東路272號 | 27.9 | -1.7% | 5 | 4年 |
| 冠傑-高鐵新特區高雄市仁武區霞海東二街75號 | 34.4 | — | 4 | 2年 |
| 高雄市仁武區仁心路20巷15弄20號 | 34.8 | — | 4 | 2年 |
| 高雄市仁武區名光街156號 | 17.2 | — | 4 | 47年 |
| 三發.首席大院高雄市仁武區京吉二路22號 | 29.1 | — | 4 | 1年 |
| 高雄市仁武區名湖街165號 | 23.6 | — | 4 | 10年 |
| 高雄市仁武區八德一路125-2號 | 32.2 | — | 4 | 1年 |
| 悅讀Ai高雄市仁武區名山十街167號 | 26.1 | — | 3 | 5年 |
| 高雄市仁武區北屋南街216號 | 32.8 | — | 3 | 3年 |
| 高雄市仁武區永菱街88巷2號 | 33.6 | — | 3 | 1年 |
| 高雄市仁武區京吉二路37號 | 23.8 | — | 3 | 11年 |
| 高雄市仁武區永仁街102巷12號 | 18.3 | — | 3 | 29年 |
| 高雄市仁武區京吉三路217號 | 26.3 | — | 3 | 7年 |
| 欣澄高雄市仁武區京中四街258號 | 29.9 | — | 3 | 2年 |
| 高雄市仁武區京吉五路371號 | 25.2 | -11.4% | 3 | 9年 |
| 高雄市仁武區大福街208號 | 10.4 | — | 3 | 45年 |
| 高雄市仁武區霞海南二街20號 | 30.5 | — | 3 | 6年 |
| 高雄市仁武區京吉六路13號 | 26.5 | — | 3 | 10年 |
最新成交
- 2026/10/13仁雅街58號18.8萬/坪950 萬・50.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛備註：買方負擔土地增值稅36797元整
- 2026/10/08南昌巷315號17.7萬/坪368 萬・20.8 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・4房2廳1衛含增建備註：一至二樓前後空地增建三樓整層整建其他增建
- 2026/10/03北屋北街57號30.6萬/坪974 萬・27.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道機械 120 萬
- 2026/09/30名湖街937號32.9萬/坪3,080 萬・93.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/09/23京吉三路28號29.1*萬/坪1,200 萬・33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建含裝潢備註：陽台增建鐵窗含傢俱設備費
- 2026/09/23大景一街80巷8號30.8萬/坪2,200 萬・71.4 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・5房2廳4衛含增建
- 2026/09/16名山七街68號34.0萬/坪2,920 萬・85.8 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・6房2廳6衛
- 2026/09/15仁怡二街127號14.8萬/坪340 萬・22.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳2衛
- 2026/09/13八德一路384巷11-6號28.0萬/坪980 萬・35.0 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・4房2廳3衛含增建含裝潢備註：增建一樓空地一樓陽台外推頂樓增建鐵皮厝含傢俱設備費；陽台外推
- 2026/09/12京吉五路29號31.9萬/坪1,510 萬・40.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/09/12赤德街138號29.5萬/坪1,400 萬・42.0 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/09/11永新六街10號26.9萬/坪2,700 萬・100.5 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・6房2廳6衛含增建備註：其他增建:五樓增建其他增建
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- 2026/09/11赤德街98號29.2萬/坪1,418 萬・41.2 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬
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| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/13 | 高雄市仁武區仁雅街58號 | 看社區 | 18.8 | 950 | 50.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 買方負擔土地增值稅36797元整 |
| 2026/10/08 | 高雄市仁武區南昌巷315號 | — | 17.7 | 368 | 20.8 | — | 透天厝 | 48年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 一至二樓前後空地增建三樓整層整建其他增建 |
| 2026/10/03 | 高雄市仁武區北屋北街57號 | 多城市II | 30.6 | 974 | 27.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 120 萬 | |
| 2026/09/30 | 高雄市仁武區名湖街937號 | — | 32.9 | 3,080 | 93.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/09/23 | 高雄市仁武區京吉三路28號 | 看社區 | 29.1* | 1,200 | 33.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建含裝潢 陽台增建鐵窗含傢俱設備費 |
| 2026/09/23 | 高雄市仁武區大景一街80巷8號 | — | 30.8 | 2,200 | 71.4 | — | 透天厝 | 14年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/16 | 高雄市仁武區名山七街68號 | 看社區 | 34.0 | 2,920 | 85.8 | — | 透天厝 | 3年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2026/09/15 | 高雄市仁武區仁怡二街127號 | 看社區 | 14.8 | 340 | 22.9 | 1/5F | 公寓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/13 | 高雄市仁武區八德一路384巷11-6號 | 看社區 | 28.0 | 980 | 35.0 | — | 透天厝 | 35年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建含裝潢 增建一樓空地一樓陽台外推頂樓增建鐵皮厝含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2026/09/12 | 高雄市仁武區京吉五路29號 | 看社區 | 31.9 | 1,510 | 40.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2026/09/12 | 高雄市仁武區赤德街138號 | 看社區 | 29.5 | 1,400 | 42.0 | 3/29F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2026/09/11 | 高雄市仁武區永新六街10號 | — | 26.9 | 2,700 | 100.5 | — | 透天厝 | 12年 | 6房2廳6衛 | — | 含增建 其他增建:五樓增建其他增建 |
| 2026/09/11 | 高雄市仁武區仁新巷2-12號 | — | 16.6 | 780 | 47.1 | — | 透天厝 | 49年 | 12房1廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/11 | 高雄市仁武區赤德街98號 | 看社區 | 29.2 | 1,418 | 41.2 | 16/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 217 萬 | |
| 2026/09/08 | 高雄市仁武區霞海東二街312號 | 看社區 | 36.4 | 1,168 | 26.6 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
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