近一年中位單價
29.0萬/坪
+0.3%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 777 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 7.1–32.1 萬/坪・2012/10～2025/10・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/0727.3萬/坪300 萬11.0 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/09/2930.7萬/坪350 萬11.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2228.1萬/坪315 萬11.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2130.7萬/坪350 萬11.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2726.3萬/坪295 萬11.2 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/1319.6萬/坪220 萬11.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/0827.2萬/坪310 萬11.4 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0825.9萬/坪295 萬11.4 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1725.3萬/坪288 萬11.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2427.6萬/坪315 萬11.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2427.6萬/坪315 萬11.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1824.4萬/坪690 萬28.3 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/04/2626.2萬/坪288 萬11.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/2119.9萬/坪225 萬11.3 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1622.4萬/坪388 萬17.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/07 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 27.3 | 300 | 11.0 | 17/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/09/29 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 30.7 | 350 | 11.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/22 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 28.1 | 315 | 11.2 | 6/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/21 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 30.7 | 350 | 11.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/27 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 26.3 | 295 | 11.2 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/13 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 19.6 | 220 | 11.2 | 9/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/08 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 27.2 | 310 | 11.4 | 13/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/08 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 25.9 | 295 | 11.4 | 4/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 25.3 | 288 | 11.4 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 27.6 | 315 | 11.4 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 27.6 | 315 | 11.4 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 24.4 | 690 | 28.3 | 9/21F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/26 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 26.2 | 288 | 11.0 | 5/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/21 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 19.9 | 225 | 11.3 | 6/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/16 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 22.4 | 388 | 17.3 | 14/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區一心二路252號 | 2024/12/13 | 19.6 | 1.4 年 | +4.8% | ||
| 區一心二路252號 | 2024/08/08 | 25.9 | 4.5 年 | +113.8% | ||
| 區一心二路252號 | 2024/01/31 | 27.7 | 8.3 年 | +140% | ||
| 區一心二路252號 | 2023/09/02 | 29.4 | 9 年 | +61% | ||
| 區一心二路252號 | 2023/06/24 | 20.8 | 7.7 年 | +12.2% | ||
| 區一心二路252號 | 2022/10/29 | 21.2 | 3.2 年 | +16.6% | ||
| 區一心二路252號 | 2022/05/03 | 23.9 | 8.1 年 | +37.3% | ||
| 區一心二路252號 | 2022/02/27 | 24.5 | 3 年 | +25% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 9,000 | 813 | 11.1 | 14/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/14 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 9,000 | 817 | 11.0 | 16/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 8,000 | 714 | 11.2 | 4/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 7,200 | 655 | 11.0 | 6/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 8,500 | 757 | 11.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 7,000 | 615 | 11.4 | 11/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/22 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 10,500 | 922 | 11.4 | 16/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/01 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 8,800 | 797 | 11.1 | 16/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 9,100 | 810 | 11.2 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 高雄市前鎮區區一心二路252號 | 7,700 | 684 | 11.2 | 14/21F | 住宅大樓 |
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