近一年中位單價
30.7萬/坪
+6.2%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 693 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.2–44.0 萬/坪・2012/09～2025/11・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0130.7萬/坪1,130 萬36.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2636.3萬/坪910 萬25.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2931.7萬/坪790 萬24.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/01/1841.5萬/坪1,158 萬24.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面 125萬含裝潢
- 2024/11/0229.9萬/坪758 萬25.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
- 2024/10/2435.5萬/坪1,580 萬38.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/05/2828.1萬/坪1,810 萬57.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2024/05/2534.4萬/坪1,068 萬25.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/05/1235.3萬/坪1,100 萬25.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/04/1628.7萬/坪1,740 萬53.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/03/2130.8萬/坪780 萬25.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1831.2萬/坪1,200 萬38.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/01/2226.6萬/坪1,630 萬53.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/12/2425.3萬/坪1,200 萬39.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/11/1729.7萬/坪735 萬24.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 高雄市前鎮區區三多三路93號 | 30.7 | 1,130 | 36.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/26 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 36.3 | 910 | 25.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/29 | 高雄市前鎮區區三多三路87號 | 31.7 | 790 | 24.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/18 | 高雄市前鎮區區三多三路87號 | 41.5 | 1,158 | 24.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125萬 | 含裝潢 |
| 2024/11/02 | 高雄市前鎮區區三多三路89號 | 29.9 | 758 | 25.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/24 | 高雄市前鎮區區三多三路89號 | 35.5 | 1,580 | 38.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/05/28 | 高雄市前鎮區區三多三路93號 | 28.1 | 1,810 | 57.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/25 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 34.4 | 1,068 | 25.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/12 | 高雄市前鎮區區三多三路89號 | 35.3 | 1,100 | 25.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/16 | 高雄市前鎮區區三多三路93號 | 28.7 | 1,740 | 53.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/21 | 高雄市前鎮區區三多三路89號 | 30.8 | 780 | 25.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 高雄市前鎮區區三多三路85號 | 31.2 | 1,200 | 38.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/22 | 高雄市前鎮區區三多三路93號 | 26.6 | 1,630 | 53.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/12/24 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 25.3 | 1,200 | 39.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/11/17 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 29.7 | 735 | 24.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+24.4%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區三多三路91號 | 2025/09/26 | 36.3 | 2.9 年 | +24.7% | ||
| 區三多三路87號 | 2025/04/29 | 31.7 | 9.8 年 | +64.6% | ||
| 區三多三路89號 | 2024/11/02 | 29.9 | 11.6 年 | +89.5% | ||
| 區三多三路91號 | 2024/05/25 | 33.7 | 2.8 年 | +44.3% | ||
| 區三多三路89號 | 2024/05/12 | 33.5 | 8 年 | +78.9% | ||
| 區三多三路89號 | 2024/03/21 | 30.8 | 10.5 年 | +59.2% | ||
| 區三多三路85號 | 2024/03/18 | 31.2 | 0.8 年 | +22.4% | ||
| 區三多三路93號 | 2024/01/22 | 27.1 | 11 年 | +75.3% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 18,562 | 658 | 28.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 高雄市前鎮區區三多三路87號 | 18,528 | 727 | 25.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/04 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 20,000 | 707 | 28.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/21 | 高雄市前鎮區區三多三路91號 | 19,000 | 757 | 25.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/03 | 高雄市前鎮區區三多三路87號 | 18,000 | 707 | 25.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/05/03 | 高雄市前鎮區區三多三路93號 | 28,000 | 466 | 60.2 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/11 | 高雄市前鎮區區三多三路87號 | 20,000 | 803 | 24.9 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/17 | 高雄市前鎮區區三多三路93號 | 18,000 | 489 | 36.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/19 | 高雄市前鎮區區三多三路99號 | 100,000 | 955 | 104.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/07 | 高雄市前鎮區區三多三路87號 | 15,000 | 588 | 25.4 | 9/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 26 筆