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高雄市前鎮區區三多二路425號

高雄市前鎮區區三多二路425號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・6 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-2.2%vs 前鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.0–32.9 萬/坪・2012/06～2026/01・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/13
高雄市前鎮區區三多二路425號
27.1萬/坪
1,300 萬
43.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2025/01/01
高雄市前鎮區區三多二路439號
29.7萬/坪
1,188 萬
36.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/06/09
高雄市前鎮區區三多二路439號
29.3萬/坪
1,160 萬
35.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2024/05/10
高雄市前鎮區區三多二路439號
32.9萬/坪
758 萬
23.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/11
高雄市前鎮區區三多二路425號
19.6萬/坪
965 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/09
高雄市前鎮區區三多二路439號
30.3萬/坪
630 萬
20.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2023/12/30
高雄市前鎮區區三多二路425號
24.1萬/坪
1,328 萬
38.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
2023/08/13
高雄市前鎮區區三多二路425號
20.1萬/坪
798 萬
33.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2022/12/30
高雄市前鎮區區三多二路439號
23.7萬/坪
547 萬
23.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2022/06/12
高雄市前鎮區區三多二路425號
22.1萬/坪
865 萬
33.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/04/17
高雄市前鎮區區三多二路425號
22.5萬/坪
1,100 萬
43.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/03/17
高雄市前鎮區區三多二路433號
19.7萬/坪
1,000 萬
50.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2020/04/15
高雄市前鎮區區三多二路439號
19.5萬/坪
450 萬
23.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2020/03/18
高雄市前鎮區區三多二路425號
17.9萬/坪
880 萬
49.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2019/12/30
高雄市前鎮區區三多二路425號
18.0萬/坪
780 萬
38.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	高雄市前鎮區區三多二路425號	27.1	1,300	43.5	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2025/01/01	高雄市前鎮區區三多二路439號	29.7	1,188	36.0	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/06/09	高雄市前鎮區區三多二路439號	29.3	1,160	35.5	13/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2024/05/10	高雄市前鎮區區三多二路439號	32.9	758	23.0	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/11	高雄市前鎮區區三多二路425號	19.6	965	38.9	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/09	高雄市前鎮區區三多二路439號	30.3	630	20.8	12/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2023/12/30	高雄市前鎮區區三多二路425號	24.1	1,328	38.0	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2023/08/13	高雄市前鎮區區三多二路425號	20.1	798	33.7	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2022/12/30	高雄市前鎮區區三多二路439號	23.7	547	23.0	2/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2022/06/12	高雄市前鎮區區三多二路425號	22.1	865	33.7	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/04/17	高雄市前鎮區區三多二路425號	22.5	1,100	43.5	5/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/03/17	高雄市前鎮區區三多二路433號	19.7	1,000	50.7	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2020/04/15	高雄市前鎮區區三多二路439號	19.5	450	23.0	5/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/03/18	高雄市前鎮區區三多二路425號	17.9	880	49.1	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	高雄市前鎮區區三多二路425號	18.0	780	38.9	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區三多二路439號	2012/11/14	18.0	2025/01/01	31.5	12.1 年	+74.7%
區三多二路439號	2014/01/19	21.7	2024/05/10	32.9	10.3 年	+51.6%
區三多二路439號	2017/03/04	12.9	2024/03/09	30.3	7 年	+136%
區三多二路425號	2020/03/18	17.9	2023/12/30	27.1	3.8 年	+50.9%
區三多二路439號	2014/04/10	17.4	2022/12/30	23.7	8.7 年	+36.7%
區三多二路439號	2016/07/11	19.5	2020/04/15	19.5	3.8 年	0%
區三多二路425號	2013/07/10	15.8	2019/12/30	18.0	6.5 年	+14.3%
區三多二路425號	2013/08/25	17.0	2018/12/15	17.7	5.3 年	+4.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/19	高雄市前鎮區區三多二路435號	33,000	691	37.4	1/14F	店面	1房2廳1衛	含管理費
2022/11/19	高雄市前鎮區區三多二路425號	16,000	473	33.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/17	高雄市前鎮區區三多二路425號	19,000	466	38.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/05/22	高雄市前鎮區區三多二路425號	19,000	466	38.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費