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高雄市前鎮區區中山二路280號

高雄市前鎮區區中山二路280號・住宅大樓・29 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

40.9萬/坪

+41.6%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–44.5 萬/坪・2014/08～2026/02・共 168 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/28
高雄市前鎮區區中山二路202號
29.2萬/坪
2,425 萬
70.6 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2026/06/25
高雄市前鎮區區中山二路208號
27.9萬/坪
2,580 萬
80.1 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛
2026/05/17
高雄市前鎮區區中山二路198號
33.5萬/坪
2,700 萬
68.2 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2026/02/08
高雄市前鎮區區中山二路200號
37.3萬/坪
2,680 萬
66.4 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含裝潢
2025/12/08
高雄市前鎮區區中山二路206號
44.5萬/坪
3,200 萬
62.7 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/06/15
高雄市前鎮區區中山二路210號
37.4萬/坪
3,688 萬
88.3 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 390萬
2025/06/15
高雄市前鎮區區中山二路202號
36.5萬/坪
2,780 萬
70.6 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/21
高雄市前鎮區區中山二路198號
24.2萬/坪
2,200 萬
82.5 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/09/12
高雄市前鎮區區中山二路210號
35.7萬/坪
3,550 萬
88.0 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
2024/07/16
高雄市前鎮區區中山二路200號
36.2萬/坪
2,608 萬
66.4 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/11
高雄市前鎮區區中山二路208號
28.7萬/坪
2,500 萬
80.1 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/30
高雄市前鎮區區中山二路210號
32.9萬/坪
3,300 萬
88.0 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/02/27
高雄市前鎮區區中山二路200號
31.1萬/坪
2,450 萬
78.8 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/09/22
高雄市前鎮區區中山二路198號
24.2萬/坪
2,200 萬
82.5 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/23
高雄市前鎮區區中山二路202號
33.7萬/坪
2,310 萬
62.7 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	高雄市前鎮區區中山二路202號	29.2	2,425	70.6	6/29F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2026/06/25	高雄市前鎮區區中山二路208號	27.9	2,580	80.1	3/29F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—
2026/05/17	高雄市前鎮區區中山二路198號	33.5	2,700	68.2	6/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	高雄市前鎮區區中山二路200號	37.3	2,680	66.4	11/29F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2025/12/08	高雄市前鎮區區中山二路206號	44.5	3,200	62.7	21/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/06/15	高雄市前鎮區區中山二路210號	37.4	3,688	88.3	22/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 390萬
2025/06/15	高雄市前鎮區區中山二路202號	36.5	2,780	70.6	12/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/21	高雄市前鎮區區中山二路198號	24.2	2,200	82.5	3/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/09/12	高雄市前鎮區區中山二路210號	35.7	3,550	88.0	27/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2024/07/16	高雄市前鎮區區中山二路200號	36.2	2,608	66.4	7/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/11	高雄市前鎮區區中山二路208號	28.7	2,500	80.1	4/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/30	高雄市前鎮區區中山二路210號	32.9	3,300	88.0	25/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/02/27	高雄市前鎮區區中山二路200號	31.1	2,450	78.8	5/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/09/22	高雄市前鎮區區中山二路198號	24.2	2,200	82.5	3/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/23	高雄市前鎮區區中山二路202號	33.7	2,310	62.7	27/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 10 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+8.3%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山二路202號	2014/08/29	29.8	2026/07/28	29.2	11.9 年	-2.1%
區中山二路208號	2014/11/03	22.5	2026/06/25	27.9	11.6 年	+24%
區中山二路198號	2014/08/22	29.5	2026/05/17	33.5	11.7 年	+13.7%
區中山二路200號	2014/08/29	27.4	2026/02/08	37.3	11.4 年	+36.3%
區中山二路206號	2014/08/22	27.0	2025/12/08	36.5	11.3 年	+35.3%
區中山二路202號	2019/10/24	23.5	2025/06/15	33.5	5.6 年	+42.6%
區中山二路210號	2014/10/02	34.4	2025/06/15	37.4	10.7 年	+8.5%
區中山二路198號	2023/09/22	23.2	2025/05/21	23.2	1.7 年	0%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	高雄市前鎮區區中山二路202號	55,000	721	63.8	20/29F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/24	高雄市前鎮區區中山二路208號	52,000	598	74.5	14/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/08	高雄市前鎮區區中山二路206號	55,000	625	75.6	4/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/16	高雄市前鎮區區中山二路206號	50,000	664	75.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	高雄市前鎮區區中山二路210號	62,000	638	85.0	4/29F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/01/09	高雄市前鎮區區中山二路210號	72,000	648	88.4	6/29F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/12/15	高雄市前鎮區區中山二路208號	150,000	850	176.7	—	住宅大樓	—
2025/11/11	高雄市前鎮區區中山二路206號	47,300	658	63.2	12/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/26	高雄市前鎮區區中山二路200號	45,000	479	81.4	4/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/11	高雄市前鎮區區中山二路208號	61,000	707	86.3	12/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費