近一年中位單價
42.0萬/坪
+45.2%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 22.5–42.0 萬/坪・2013/07～2026/05・共 132 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1042.0萬/坪3,538 萬74.8 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2025/08/0133.1萬/坪3,700 萬105.5 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/04/1236.1萬/坪3,760 萬92.8 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
- 2024/08/2139.4萬/坪3,360 萬74.8 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建含裝潢
- 2024/07/2735.8萬/坪3,730 萬92.8 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/01/2133.6萬/坪3,960 萬105.5 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
- 2023/12/1233.3萬/坪3,500 萬92.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2023/10/0935.7萬/坪3,080 萬74.8 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2023/09/2335.4萬/坪3,060 萬74.8 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建含裝潢
- 2023/08/0723.1萬/坪2,755 萬92.8 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 615萬）
- 2023/05/2626.1萬/坪3,810 萬122.2 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 615萬）
- 2023/04/1431.0萬/坪3,292 萬92.8 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2023/01/1634.7萬/坪2,800 萬74.8 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2022/12/2328.0萬/坪3,830 萬122.2 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2022/10/1627.2萬/坪3,488 萬105.5 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 615萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 42.0 | 3,538 | 74.8 | 20/29F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/08/01 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 33.1 | 3,700 | 105.5 | 14/29F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/04/12 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 36.1 | 3,760 | 92.8 | 3/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建 |
| 2024/08/21 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 39.4 | 3,360 | 74.8 | 7/29F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/27 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 35.8 | 3,730 | 92.8 | 20/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/01/21 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 33.6 | 3,960 | 105.5 | 25/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/12 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 33.3 | 3,500 | 92.8 | 9/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2023/10/09 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 35.7 | 3,080 | 74.8 | 22/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2023/09/23 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 35.4 | 3,060 | 74.8 | 16/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/08/07 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 23.1 | 2,755 | 92.8 | 2/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 615萬） | |
| 2023/05/26 | 高雄市前鎮區區中華五路1287號 | 26.1 | 3,810 | 122.2 | 7/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 615萬） | |
| 2023/04/14 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 31.0 | 3,292 | 92.8 | 23/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2023/01/16 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 34.7 | 2,800 | 74.8 | 5/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2022/12/23 | 高雄市前鎮區區中華五路1287號 | 28.0 | 3,830 | 122.2 | 8/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2022/10/16 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 27.2 | 3,488 | 105.5 | 2/29F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 615萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 8 對）
中位持有
8.3 年
中位總報酬
-1.7%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +1.3%
賠售比例
54%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中華五路1281號 | 2026/05/10 | 42.0 | 12.8 年 | +50.2% | ||
| 區中華五路1285號 | 2025/08/01 | 33.5 | 11.9 年 | +12.8% | ||
| 區中華五路1283號 | 2025/04/12 | 36.6 | 11.5 年 | +53.1% | ||
| 區中華五路1281號 | 2024/08/21 | 39.7 | 11 年 | +43.3% | ||
| 區中華五路1283號 | 2024/07/27 | 36.3 | 10.2 年 | -4.4% | ||
| 區中華五路1285號 | 2024/01/21 | 34.3 | 10.4 年 | +2% | ||
| 區中華五路1283號 | 2023/12/12 | 34.1 | 10.2 年 | +11.4% | ||
| 區中華五路1281號 | 2023/10/09 | 36.4 | 10.2 年 | +21.6% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 72,000 | 598 | 115.4 | 23/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/26 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 70,000 | 651 | 92.8 | 8/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/15 | 高雄市前鎮區區中華五路1283號 | 85,000 | 869 | 92.8 | 26/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/03 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 80,000 | 724 | 105.5 | 14/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/08/31 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 80,000 | 724 | 105.5 | 14/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/01 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 60,000 | 803 | 74.8 | 25/29F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/23 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 68,000 | 565 | 110.4 | 23/29F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/30 | 高雄市前鎮區區中華五路1281號 | 60,000 | 803 | 74.8 | 25/29F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/30 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 66,000 | 598 | 105.5 | 15/29F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/24 | 高雄市前鎮區區中華五路1285號 | 80,000 | 724 | 105.5 | 14/29F | 住宅大樓 |
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