近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前鎮區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 539 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 12.2–91.9 萬/坪・2012/09～2025/04・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 46 筆
- 2025/04/0437.8萬/坪1,280 萬28.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/03/1131.5萬/坪1,100 萬28.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2025/02/0738.1萬/坪1,188 萬28.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/07/1134.5萬/坪980 萬28.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/0734.2萬/坪1,205 萬29.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2024/05/2835.0萬/坪1,150 萬32.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/04/1537.7萬/坪1,475 萬33.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/02/0635.2萬/坪1,208 萬29.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/01/0732.7萬/坪1,308 萬33.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2023/10/0927.7萬/坪1,000 萬28.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2023/10/0630.9萬/坪1,000 萬28.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2023/05/1431.5萬/坪1,042 萬29.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2023/03/3127.0萬/坪1,030 萬33.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2022/10/0323.9萬/坪820 萬29.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2022/05/0126.2萬/坪950 萬28.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/04 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 37.8 | 1,280 | 28.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/03/11 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 31.5 | 1,100 | 28.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/02/07 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 38.1 | 1,188 | 28.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/07/11 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 34.5 | 980 | 28.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/07 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 34.2 | 1,205 | 29.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/28 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 35.0 | 1,150 | 32.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/15 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 37.7 | 1,475 | 33.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/02/06 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 35.2 | 1,208 | 29.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/07 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 32.7 | 1,308 | 33.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/09 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 27.7 | 1,000 | 28.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/06 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 30.9 | 1,000 | 28.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/14 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 31.5 | 1,042 | 29.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/31 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 27.0 | 1,030 | 33.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/10/03 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 23.9 | 820 | 29.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/05/01 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 26.2 | 950 | 28.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+42.2%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中華五路1461號 | 2025/04/04 | 33.6 | 9.4 年 | +39.1% | ||
| 區中華五路1461號 | 2025/03/11 | 29.3 | 2.9 年 | +15.8% | ||
| 區中華五路1463號 | 2025/02/07 | 36.1 | 12.3 年 | +128.5% | ||
| 區中華五路1461號 | 2024/06/07 | 31.5 | 2.4 年 | +32.7% | ||
| 區中華五路1463號 | 2024/05/28 | 35.0 | 7.1 年 | +68.4% | ||
| 區中華五路1461號 | 2023/03/31 | 27.0 | 4.1 年 | +37.3% | ||
| 區中華五路1461號 | 2022/05/01 | 25.3 | 4.6 年 | +25.3% | ||
| 區中華五路1461號 | 2022/01/14 | 23.7 | 7.4 年 | +9.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 18,000 | 545 | 33.0 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 21,000 | 638 | 32.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/26 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 18,000 | 532 | 33.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/09 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 13,000 | 460 | 28.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/23 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 21,000 | 621 | 33.7 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/07 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 17,500 | 529 | 33.0 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/19 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 17,500 | 615 | 28.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/18 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 20,500 | 608 | 33.7 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/02 | 高雄市前鎮區區中華五路1461號 | 21,000 | 638 | 32.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/27 | 高雄市前鎮區區中華五路1463號 | 24,000 | 711 | 29.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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