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高雄市前鎮區區大禹街9號

高雄市前鎮區區大禹街9號・住宅大樓・22 樓・屋齡 36 年・20 棟

近一年中位單價

16.9萬/坪

-41.7%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–23.9 萬/坪・2012/10～2026/01・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/22
高雄市前鎮區區大禹街7號
15.9萬/坪
728 萬
45.9 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2026/01/10
高雄市前鎮區區林森三路152號
17.4萬/坪
1,000 萬
50.7 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2025/10/29
高雄市前鎮區區二聖二路305號
16.4萬/坪
838 萬
51.3 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2025/07/28
高雄市前鎮區區林森三路154號
19.7萬/坪
1,100 萬
55.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/02
高雄市前鎮區區林森三路160號
18.4萬/坪
1,920 萬
104.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房3廳3衛
含增建含裝潢
2024/09/18
高雄市前鎮區區大禹街9號
22.9萬/坪
995 萬
43.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/15
高雄市前鎮區區二聖二路305號
22.1萬/坪
1,135 萬
51.3 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/29
高雄市前鎮區區二聖二路307號
15.5萬/坪
730 萬
47.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/06/12
高雄市前鎮區區大禹街25號
22.0萬/坪
950 萬
43.3 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/03/26
高雄市前鎮區區林森三路160號
16.3萬/坪
800 萬
49.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/02/21
高雄市前鎮區區大禹街9號
21.6萬/坪
938 萬
43.5 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/12/25
高雄市前鎮區區林森三路154號
19.4萬/坪
1,080 萬
55.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/16
高雄市前鎮區區大禹街9號
19.7萬/坪
938 萬
47.6 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳3衛
2023/10/16
高雄市前鎮區區大禹街7號
17.1萬/坪
900 萬
52.8 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/10/16
高雄市前鎮區區大禹街9號
17.9萬/坪
780 萬
43.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/22	高雄市前鎮區區大禹街7號	15.9	728	45.9	7/22F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/10	高雄市前鎮區區林森三路152號	17.4	1,000	50.7	19/22F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2025/10/29	高雄市前鎮區區二聖二路305號	16.4	838	51.3	7/22F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2025/07/28	高雄市前鎮區區林森三路154號	19.7	1,100	55.8	11/22F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/02	高雄市前鎮區區林森三路160號	18.4	1,920	104.1	19/22F	住宅大樓	35年	5房3廳3衛	—	含增建含裝潢
2024/09/18	高雄市前鎮區區大禹街9號	22.9	995	43.5	15/22F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	高雄市前鎮區區二聖二路305號	22.1	1,135	51.3	20/22F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/29	高雄市前鎮區區二聖二路307號	15.5	730	47.2	9/22F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	高雄市前鎮區區大禹街25號	22.0	950	43.3	16/22F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/03/26	高雄市前鎮區區林森三路160號	16.3	800	49.0	15/22F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/02/21	高雄市前鎮區區大禹街9號	21.6	938	43.5	5/22F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/12/25	高雄市前鎮區區林森三路154號	19.4	1,080	55.8	6/22F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/16	高雄市前鎮區區大禹街9號	19.7	938	47.6	2/22F	住宅大樓	34年	3房2廳3衛	—
2023/10/16	高雄市前鎮區區大禹街7號	17.1	900	52.8	4/22F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/10/16	高雄市前鎮區區大禹街9號	17.9	780	43.5	20/22F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +80.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區大禹街9號	2023/07/19	15.2	2024/02/21	21.6	0.6 年	+42.1%
區大禹街17號	2013/08/06	10.4	2022/03/07	17.8	8.6 年	+71%
區二聖二路307號	2013/11/07	13.1	2022/01/27	15.5	8.2 年	+17.7%
區二聖二路311號	2014/10/25	13.7	2021/11/22	15.5	7.1 年	+13.1%
區大禹街9號	2014/08/12	13.0	2021/06/10	14.4	6.8 年	+10.6%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/09	高雄市前鎮區區林森三路154號	25,570	522	48.9	11/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/18	高雄市前鎮區區林森三路154號	25,000	512	48.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/26	高雄市前鎮區區二聖二路305號	21,000	410	51.3	21/22F	住宅大樓	5房1廳2衛
2025/11/07	高雄市前鎮區區林森三路152號	34,500	681	50.7	17/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/29	高雄市前鎮區區林森三路154號	26,000	532	48.9	16/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/29	高雄市前鎮區區大禹街17號	15,000	337	44.3	7/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/15	高雄市前鎮區區大禹街21號	21,000	393	53.5	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/07/21	高雄市前鎮區區大禹街7號	15,000	327	45.9	12/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/11	高雄市前鎮區區林森三路152號	33,800	668	50.7	17/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/09	高雄市前鎮區區大禹街17號	15,000	337	44.3	7/22F	住宅大樓	3房1廳2衛