近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前鎮區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 588 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–46.5 萬/坪・2012/07～2025/05・共 124 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/2932.7萬/坪2,750 萬77.9 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/05/0132.5萬/坪2,700 萬76.8 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2025/04/1131.7萬/坪2,800 萬81.8 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2025/03/3129.1萬/坪3,680 萬112.3 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
- 2024/12/1035.9萬/坪3,000 萬77.9 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/10/2032.0萬/坪1,900 萬52.9 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/07/2032.2萬/坪3,666 萬101.2 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/07/0739.5萬/坪2,576 萬54.9 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 16 年坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/06/2426.7萬/坪3,400 萬112.2 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/06/2426.6萬/坪3,400 萬112.3 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/06/2228.5萬/坪3,400 萬112.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/05/0528.9萬/坪3,125 萬101.2 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/03/2432.2萬/坪2,680 萬76.8 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/02/0534.2萬/坪3,185 萬87.2 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/01/2423.3萬/坪3,020 萬112.2 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 16 年坡道平面（未分開計價，估 410萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/29 | 高雄市前鎮區區民權二路536號 | 32.7 | 2,750 | 77.9 | 7/29F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/05/01 | 高雄市前鎮區區民權二路520號 | 32.5 | 2,700 | 76.8 | 28/29F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/11 | 高雄市前鎮區區民權二路532號 | 31.7 | 2,800 | 81.8 | 25/29F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/31 | 高雄市前鎮區區民權二路528號 | 29.1 | 3,680 | 112.3 | 14/29F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/10 | 高雄市前鎮區區民權二路536號 | 35.9 | 3,000 | 77.9 | 10/29F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/10/20 | 高雄市前鎮區區民權二路538號 | 32.0 | 1,900 | 52.9 | 11/29F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/07/20 | 高雄市前鎮區區民權二路522號 | 32.2 | 3,666 | 101.2 | 26/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市前鎮區區廣西路253號 | 39.5 | 2,576 | 54.9 | 1/29F | 住宅大樓 | 16年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/06/24 | 高雄市前鎮區區民權二路530號 | 26.7 | 3,400 | 112.2 | 12/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/06/24 | 高雄市前鎮區區民權二路528號 | 26.6 | 3,400 | 112.3 | 12/29F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/06/22 | 高雄市前鎮區區民權二路528號 | 28.5 | 3,400 | 112.3 | 9/29F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/05/05 | 高雄市前鎮區區民權二路522號 | 28.9 | 3,125 | 101.2 | 23/29F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/24 | 高雄市前鎮區區民權二路520號 | 32.2 | 2,680 | 76.8 | 23/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/02/05 | 高雄市前鎮區區民權二路526號 | 34.2 | 3,185 | 87.2 | 12/29F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/24 | 高雄市前鎮區區民權二路530號 | 23.3 | 3,020 | 112.2 | 20/29F | 住宅大樓 | 16年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+19.0%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區民權二路536號 | 2025/05/29 | 33.1 | 10.4 年 | +21.1% | ||
| 區民權二路520號 | 2025/05/01 | 32.9 | 12.2 年 | +43.6% | ||
| 區民權二路536號 | 2024/12/10 | 36.1 | 10.6 年 | +44.2% | ||
| 區民權二路530號 | 2024/06/24 | 28.1 | 5.2 年 | +13.3% | ||
| 區民權二路528號 | 2024/06/24 | 28.1 | 5.2 年 | +13.3% | ||
| 區民權二路538號 | 2023/10/23 | 31.8 | 8.1 年 | +39.1% | ||
| 區民權二路538號 | 2023/07/03 | 33.1 | 5.1 年 | +53.5% | ||
| 區民權二路530號 | 2023/06/28 | 29.1 | 9.9 年 | +11.3% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 高雄市前鎮區區民權二路532號 | 50,000 | 575 | 86.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/20 | 高雄市前鎮區區民權二路526號 | 55,000 | 602 | 87.2 | 14/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 高雄市前鎮區區民權二路538號 | 48,000 | 836 | 52.9 | 18/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/01 | 高雄市前鎮區區廣西路253號 | 19,000 | 744 | 25.6 | 1/29F | 店面 | ||
| 2025/05/01 | 高雄市前鎮區區廣西路253號 | 17,000 | 582 | 29.3 | 2/29F | 店面 | ||
| 2025/03/09 | 高雄市前鎮區區民權二路532號 | 50,000 | 575 | 86.7 | 5/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/04 | 高雄市前鎮區區民權二路520號 | 60,000 | 737 | 76.8 | 21/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/22 | 高雄市前鎮區區民權二路532號 | 50,000 | 575 | 86.7 | 5/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/28 | 高雄市前鎮區區民權二路538號 | 48,000 | 836 | 52.9 | 18/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/24 | 高雄市前鎮區區民權二路532號 | 50,000 | 575 | 86.7 | 5/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 15 棟
高雄市前鎮區區民權二路536號
住宅大樓・29樓・2008 完工・30 筆
高雄市前鎮區區民權二路520號
住宅大樓・29樓・2008 完工・28 筆
高雄市前鎮區區民權二路532號
住宅大樓・29樓・2008 完工・22 筆
高雄市前鎮區區民權二路538號
住宅大樓・29樓・2008 完工・22 筆
高雄市前鎮區區民權二路530號
住宅大樓・29樓・2008 完工・17 筆
高雄市前鎮區區民權二路528號
住宅大樓・29樓・2008 完工・16 筆
高雄市前鎮區區民權二路522號
住宅大樓・29樓・2008 完工・14 筆
高雄市前鎮區區民權二路526號
住宅大樓・29樓・2008 完工・13 筆
高雄市前鎮區區民權二路550號
住宅大樓・29樓・2008 完工・8 筆
高雄市前鎮區區廣西路253號
住宅大樓・29樓・2008 完工・4 筆
高雄市前鎮區區廣西路251號
住宅大樓・29樓・2008 完工・1 筆
高雄市前鎮區區前鎮區民權二路526號
住宅大樓・29樓・2008 完工・1 筆