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高雄市前鎮區區鄭和南路422號

高雄市前鎮區區鄭和南路422號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・9 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

-8.7%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.3–29.9 萬/坪・2012/10～2026/03・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/06
高雄市前鎮區區鄭和南路422號
29.4萬/坪
1,080 萬
36.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2026/03/03
高雄市前鎮區區鄭和南路422號
23.3萬/坪
970 萬
36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/05/23
高雄市前鎮區區鄭和南路428號
29.0萬/坪
1,850 萬
61.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2024/04/08
高雄市前鎮區區鄭和南路426號
26.1萬/坪
2,468 萬
86.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
2023/11/04
高雄市前鎮區區鄭和南路430號
29.3萬/坪
1,596 萬
50.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/12/31
高雄市前鎮區區鄭和南路438號
29.9萬/坪
2,000 萬
60.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/11/29
高雄市前鎮區區鄭和南路436號
26.3萬/坪
1,580 萬
55.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2022/03/31
高雄市前鎮區區鄭和南路422號
27.1萬/坪
990 萬
36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/11
高雄市前鎮區區鄭和南路426號
24.0萬/坪
1,035 萬
38.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/01/04
高雄市前鎮區區鄭和南路428號
25.0萬/坪
1,535 萬
56.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/10/04
高雄市前鎮區區鄭和南路422號
25.0萬/坪
918 萬
36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/04/10
高雄市前鎮區區鄭和南路422號
19.8萬/坪
725 萬
36.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/12/06
高雄市前鎮區區鄭和南路428號
16.9萬/坪
1,238 萬
61.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/17
高雄市前鎮區區鄭和南路450號
20.3萬/坪
1,618 萬
72.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/07/07
高雄市前鎮區區鄭和南路422號
18.3萬/坪
670 萬
36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	高雄市前鎮區區鄭和南路422號	29.4	1,080	36.7	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/03/03	高雄市前鎮區區鄭和南路422號	23.3	970	36.5	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/05/23	高雄市前鎮區區鄭和南路428號	29.0	1,850	61.1	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/04/08	高雄市前鎮區區鄭和南路426號	26.1	2,468	86.8	15/15F	住宅大樓	18年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含裝潢
2023/11/04	高雄市前鎮區區鄭和南路430號	29.3	1,596	50.3	3/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/12/31	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	29.9	2,000	60.1	3/15F	住宅大樓	17年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/11/29	高雄市前鎮區區鄭和南路436號	26.3	1,580	55.6	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2022/03/31	高雄市前鎮區區鄭和南路422號	27.1	990	36.5	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/11	高雄市前鎮區區鄭和南路426號	24.0	1,035	38.1	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/01/04	高雄市前鎮區區鄭和南路428號	25.0	1,535	56.5	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/10/04	高雄市前鎮區區鄭和南路422號	25.0	918	36.7	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/04/10	高雄市前鎮區區鄭和南路422號	19.8	725	36.7	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/06	高雄市前鎮區區鄭和南路428號	16.9	1,238	61.1	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/17	高雄市前鎮區區鄭和南路450號	20.3	1,618	72.3	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/07/07	高雄市前鎮區區鄭和南路422號	18.3	670	36.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區鄭和南路428號	2016/02/04	20.9	2024/05/23	29.0	8.3 年	+38.9%
區鄭和南路426號	2014/11/09	19.8	2022/03/11	25.3	7.3 年	+27.8%
區鄭和南路422號	2016/07/12	17.0	2021/10/04	25.0	5.2 年	+47.4%
區鄭和南路422號	2014/07/13	17.6	2019/07/07	18.3	5 年	+3.9%
區鄭和南路450號	2015/05/19	20.2	2018/11/12	21.2	3.5 年	+4.9%
區鄭和南路430號	2017/03/23	21.1	2018/08/10	18.5	1.4 年	-12.3%
區鄭和南路426號	2014/01/12	18.7	2018/07/14	20.0	4.5 年	+7%
區鄭和南路428號	2014/12/03	22.1	2016/12/15	14.3	2 年	-35.4%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	高雄市前鎮區區鄭和南路450號	18,000	1,279	14.1	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/06/11	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	38,000	575	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/11	高雄市前鎮區區鄭和南路436號	30,942	555	55.6	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/19	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	38,000	575	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/01	高雄市前鎮區區鄭和南路426號	23,000	605	38.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/06	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	38,000	575	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/21	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	36,000	542	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/29	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	35,000	582	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/02/23	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	36,000	542	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/18	高雄市前鎮區區鄭和南路438號	39,200	592	60.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛