近一年中位單價
31.2萬/坪
+10.8%vs 前鎮區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–34.1 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 119 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 119 筆）
- 2026/05/2528.0萬/坪1,168 萬39.1 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/04/1531.5萬/坪2,620 萬76.7 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2026/01/0931.2萬/坪2,600 萬76.7 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/05/2832.1萬/坪1,390 萬39.6 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2025/05/1929.6萬/坪1,250 萬39.6 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2025/04/2231.8萬/坪1,478 萬43.4 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
- 2025/04/0128.0萬/坪2,350 萬76.7 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/03/1731.5萬/坪1,405 萬40.9 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢含租約
- 2025/01/0632.3萬/坪2,928 萬84.2 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/10/3024.0萬/坪2,250 萬76.7 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/09/0334.1萬/坪1,598 萬40.9 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
- 2024/06/1730.6萬/坪1,330 萬39.6 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
- 2024/04/1530.3萬/坪1,305 萬39.1 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/04/0929.0萬/坪2,635 萬76.7 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
- 2024/03/0431.1萬/坪1,350 萬39.6 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 高雄市前鎮區區鄭和南路371號 | 28.0 | 1,168 | 39.1 | 15/27F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/15 | 高雄市前鎮區區鄭和南路363號 | 31.5 | 2,620 | 76.7 | 24/27F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2026/01/09 | 高雄市前鎮區區鄭和南路363號 | 31.2 | 2,600 | 76.7 | 25/27F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/05/28 | 高雄市前鎮區區鄭和南路369號 | 32.1 | 1,390 | 39.6 | 12/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2025/05/19 | 高雄市前鎮區區鄭和南路369號 | 29.6 | 1,250 | 39.6 | 20/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2025/04/22 | 高雄市前鎮區區鄭和南路357號 | 31.8 | 1,478 | 43.4 | 6/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2025/04/01 | 高雄市前鎮區區鄭和南路365號 | 28.0 | 2,350 | 76.7 | 9/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/03/17 | 高雄市前鎮區區鄭和南路355號 | 31.5 | 1,405 | 40.9 | 11/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢含租約 |
| 2025/01/06 | 高雄市前鎮區區鄭和南路357號 | 32.3 | 2,928 | 84.2 | 26/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/10/30 | 高雄市前鎮區區鄭和南路365號 | 24.0 | 2,250 | 76.7 | 12/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/09/03 | 高雄市前鎮區區鄭和南路355號 | 34.1 | 1,598 | 40.9 | 21/27F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/17 | 高雄市前鎮區區鄭和南路369號 | 30.6 | 1,330 | 39.6 | 23/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/15 | 高雄市前鎮區區鄭和南路371號 | 30.3 | 1,305 | 39.1 | 16/27F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/04/09 | 高雄市前鎮區區鄭和南路363號 | 29.0 | 2,635 | 76.7 | 19/27F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建 |
| 2024/03/04 | 高雄市前鎮區區鄭和南路369號 | 31.1 | 1,350 | 39.6 | 18/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+16.5%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區鄭和南路371號 | 2026/05/25 | 28.0 | 13.4 年 | +58.9% | ||
| 區鄭和南路363號 | 2026/04/15 | 31.2 | 10.3 年 | +39.4% | ||
| 區鄭和南路369號 | 2025/05/28 | 33.0 | 2.3 年 | +13.5% | ||
| 區鄭和南路369號 | 2025/05/19 | 29.6 | 6.8 年 | +41% | ||
| 區鄭和南路355號 | 2025/03/17 | 32.3 | 2.5 年 | +12.4% | ||
| 區鄭和南路369號 | 2024/06/17 | 31.5 | 7.1 年 | +41.5% | ||
| 區鄭和南路371號 | 2024/04/15 | 31.3 | 6.4 年 | +63.1% | ||
| 區鄭和南路363號 | 2024/04/09 | 30.4 | 2.2 年 | +15.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 高雄市前鎮區區鄭和南路357號 | 29,000 | 631 | 46.0 | 14/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/12 | 高雄市前鎮區區鄭和南路359號 | 33,000 | 499 | 58.9 | 13/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/28 | 高雄市前鎮區區鄭和南路367號 | 39,000 | 688 | 49.5 | 14/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 高雄市前鎮區區鄭和南路355號 | 24,153 | 555 | 40.9 | 11/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/13 | 高雄市前鎮區區鄭和南路367號 | 33,000 | 516 | 64.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/02 | 高雄市前鎮區區鄭和南路355號 | 32,000 | 737 | 43.5 | 17/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/29 | 高雄市前鎮區區鄭和南路365號 | 44,249 | 486 | 91.2 | 20/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/12 | 高雄市前鎮區區鄭和南路357號 | 29,000 | 631 | 46.0 | 14/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/30 | 高雄市前鎮區區鄭和南路355號 | 27,000 | 661 | 40.9 | 23/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/15 | 高雄市前鎮區區鄭和南路367號 | 33,000 | 516 | 64.0 | 20/27F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
高雄市前鎮區區鄭和南路355號
住宅大樓・27樓・2007 完工・39 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路367號
住宅大樓・27樓・2007 完工・30 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路365號
住宅大樓・27樓・2007 完工・25 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路369號
住宅大樓・27樓・2007 完工・20 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路357號
住宅大樓・27樓・2007 完工・19 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路371號
住宅大樓・27樓・2007 完工・16 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路363號
住宅大樓・27樓・2007 完工・16 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路359號
住宅大樓・27樓・2007 完工・13 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路361號
住宅大樓・27樓・2007 完工・12 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路353號
住宅大樓・27樓・2007 完工・7 筆
高雄市前鎮區區鄭和南路373號
住宅大樓・27樓・2007 完工・5 筆
高雄市前鎮區區鄭河南路363號
住宅大樓・27樓・2007 完工・1 筆