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高雄市前鎮區區復興三路262號

高雄市前鎮區區復興三路262號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+21.7%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 709 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–38.6 萬/坪・2013/02～2026/03・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
高雄市前鎮區區復興三路260號
33.8萬/坪
1,925 萬
50.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/11/18
高雄市前鎮區區復興三路258號
36.5萬/坪
2,060 萬
50.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/10
高雄市前鎮區區復興三路262號
38.6萬/坪
1,960 萬
45.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/03/29
高雄市前鎮區區復興三路262號
38.3萬/坪
1,950 萬
45.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/21
高雄市前鎮區區復興三路268-1號
34.8萬/坪
1,838 萬
47.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2023/08/29
高雄市前鎮區區復興三路268號
31.0萬/坪
1,688 萬
54.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/12/27
高雄市前鎮區區復興三路262號
33.9萬/坪
1,748 萬
45.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2022/02/07
高雄市前鎮區區復興三路268號
28.6萬/坪
1,670 萬
44.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
2020/04/18
高雄市前鎮區區復興三路258號
23.2萬/坪
1,588 萬
50.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/16
高雄市前鎮區區復興三路258號
22.3萬/坪
1,598 萬
71.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/03/16
高雄市前鎮區區復興三路262號
25.2萬/坪
1,300 萬
45.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/03/09
高雄市前鎮區區復興三路262號
20.7萬/坪
1,148 萬
45.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/21
高雄市前鎮區區復興三路258號
21.4萬/坪
1,535 萬
71.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/11/13
高雄市前鎮區區復興三路268-1號
23.3萬/坪
1,300 萬
47.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/12
高雄市前鎮區區復興三路260號
23.2萬/坪
1,588 萬
50.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市前鎮區區復興三路260號	33.8	1,925	50.8	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/11/18	高雄市前鎮區區復興三路258號	36.5	2,060	50.8	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/10	高雄市前鎮區區復興三路262號	38.6	1,960	45.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/29	高雄市前鎮區區復興三路262號	38.3	1,950	45.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/21	高雄市前鎮區區復興三路268-1號	34.8	1,838	47.0	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2023/08/29	高雄市前鎮區區復興三路268號	31.0	1,688	54.5	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/12/27	高雄市前鎮區區復興三路262號	33.9	1,748	45.6	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2022/02/07	高雄市前鎮區區復興三路268號	28.6	1,670	44.0	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2020/04/18	高雄市前鎮區區復興三路258號	23.2	1,588	50.8	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/16	高雄市前鎮區區復興三路258號	22.3	1,598	71.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/03/16	高雄市前鎮區區復興三路262號	25.2	1,300	45.6	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/09	高雄市前鎮區區復興三路262號	20.7	1,148	45.6	5/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/21	高雄市前鎮區區復興三路258號	21.4	1,535	71.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	高雄市前鎮區區復興三路268-1號	23.3	1,300	47.0	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/12	高雄市前鎮區區復興三路260號	23.2	1,588	50.8	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 5 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區復興三路260號	2013/09/10	20.0	2026/03/15	31.4	12.5 年	+56.8%
區復興三路258號	2013/06/22	24.6	2025/11/18	33.6	12.4 年	+36.9%
區復興三路262號	2013/10/16	22.5	2024/04/10	38.6	10.5 年	+72%
區復興三路262號	2013/10/02	22.6	2024/03/29	34.8	10.5 年	+54.2%
區復興三路268-1號	2018/10/07	20.0	2024/01/21	32.0	5.3 年	+59.8%
區復興三路268號	2013/08/25	21.2	2023/08/29	31.0	10 年	+46.1%
區復興三路262號	2014/04/12	26.5	2022/12/27	31.2	8.7 年	+17.7%
區復興三路268號	2013/03/03	19.8	2022/02/07	25.7	8.9 年	+29.7%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	高雄市前鎮區區復興三路260號	33,634	549	50.8	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/26	高雄市前鎮區區復興三路268-1號	50,000	869	57.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/25	高雄市前鎮區區復興三路266號	36,000	661	44.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/20	高雄市前鎮區區復興三路268-1號	50,000	869	57.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	高雄市前鎮區區復興三路260號	38,889	635	50.8	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/15	高雄市前鎮區區復興三路260號	35,000	572	50.8	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/23	高雄市前鎮區區復興三路266號	36,000	727	49.6	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/15	高雄市前鎮區區復興三路262號	35,000	655	53.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/26	高雄市前鎮區區復興三路266號	41,000	754	44.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/10	高雄市前鎮區區復興三路260號	31,500	516	61.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛