近一年中位單價
30.6萬/坪
+10.3%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
+4.2%
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–32.4 萬/坪・2012/12～2026/03・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/3029.4萬/坪1,430 萬41.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2026/03/2231.7萬/坪1,030 萬26.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/07/0531.7萬/坪1,294 萬34.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2025/04/3031.6萬/坪1,520 萬41.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/04/2029.7萬/坪790 萬26.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/2827.9萬/坪720 萬25.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
- 2024/11/2628.7萬/坪860 萬25.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/11/1330.3萬/坪755 萬24.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/11/0632.4萬/坪1,220 萬34.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/08/3031.6萬/坪1,290 萬34.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2023/11/1725.5萬/坪1,350 萬53.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
- 2023/11/0927.3萬/坪680 萬24.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/10/0527.3萬/坪830 萬26.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/09/2224.1萬/坪650 萬26.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2023/06/1924.7萬/坪775 萬26.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 高雄市前鎮區區武慶一路128號 | 29.4 | 1,430 | 41.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2026/03/22 | 高雄市前鎮區區武慶一路168號 | 31.7 | 1,030 | 26.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/07/05 | 高雄市前鎮區區武慶一路146號 | 31.7 | 1,294 | 34.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/30 | 高雄市前鎮區區武慶一路128號 | 31.6 | 1,520 | 41.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/04/20 | 高雄市前鎮區區武慶一路160號 | 29.7 | 790 | 26.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/28 | 高雄市前鎮區區武慶一路162號 | 27.9 | 720 | 25.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/26 | 高雄市前鎮區區武慶一路162號 | 28.7 | 860 | 25.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/11/13 | 高雄市前鎮區區武慶一路170號 | 30.3 | 755 | 24.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/06 | 高雄市前鎮區區武慶一路150號 | 32.4 | 1,220 | 34.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/08/30 | 高雄市前鎮區區武慶一路146號 | 31.6 | 1,290 | 34.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2023/11/17 | 高雄市前鎮區區武慶一路162號 | 25.5 | 1,350 | 53.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | |
| 2023/11/09 | 高雄市前鎮區區武慶一路170號 | 27.3 | 680 | 24.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/05 | 高雄市前鎮區區武慶一路168號 | 27.3 | 830 | 26.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/09/22 | 高雄市前鎮區區武慶一路156號 | 24.1 | 650 | 26.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/19 | 高雄市前鎮區區武慶一路136號 | 24.7 | 775 | 26.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
14%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區武慶一路168號 | 2026/03/22 | 29.5 | 7.6 年 | +87.3% | ||
| 區武慶一路160號 | 2025/04/20 | 29.7 | 7 年 | +85.9% | ||
| 區武慶一路170號 | 2024/11/13 | 30.3 | 1 年 | +11% | ||
| 區武慶一路146號 | 2024/08/30 | 29.8 | 8.1 年 | +104.8% | ||
| 區武慶一路170號 | 2023/11/09 | 27.3 | 6.3 年 | +72.2% | ||
| 區武慶一路160號 | 2021/12/25 | 23.3 | 4.8 年 | +52% | ||
| 區武慶一路168號 | 2021/09/13 | 21.1 | 7.3 年 | +57.1% | ||
| 區武慶一路170號 | 2021/05/24 | 17.9 | 6.9 年 | +17.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市前鎮區區武慶一路148號 | 15,000 | 572 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/28 | 高雄市前鎮區區武慶一路136號 | 16,400 | 618 | 26.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/12 | 高雄市前鎮區區武慶一路148號 | 15,000 | 572 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/08 | 高雄市前鎮區區武慶一路150號 | 23,800 | 555 | 34.0 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/26 | 高雄市前鎮區區武慶一路168號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/16 | 高雄市前鎮區區武慶一路168號 | 17,500 | 674 | 26.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/18 | 高雄市前鎮區區武慶一路136號 | 15,173 | 572 | 26.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/23 | 高雄市前鎮區區武慶一路148號 | 13,500 | 516 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/17 | 高雄市前鎮區區武慶一路168號 | 17,500 | 674 | 26.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/02 | 高雄市前鎮區區武慶一路136號 | 15,173 | 572 | 26.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
高雄市前鎮區區武慶一路160號
住宅大樓・14樓・2009 完工・13 筆
高雄市前鎮區區武慶一路162號
住宅大樓・14樓・2009 完工・12 筆
高雄市前鎮區區武慶一路136號
住宅大樓・14樓・2009 完工・12 筆
高雄市前鎮區區武慶一路168號
住宅大樓・14樓・2009 完工・12 筆
高雄市前鎮區區武慶一路148號
住宅大樓・14樓・2009 完工・10 筆
高雄市前鎮區區武慶一路170號
住宅大樓・14樓・2009 完工・9 筆
高雄市前鎮區區武慶一路158號
住宅大樓・14樓・2009 完工・9 筆
高雄市前鎮區區武慶一路138號
住宅大樓・14樓・2009 完工・8 筆
高雄市前鎮區區武慶一路156號
住宅大樓・14樓・2009 完工・6 筆
高雄市前鎮區區武慶一路150號
住宅大樓・14樓・2009 完工・6 筆
高雄市前鎮區區武慶一路152號
住宅大樓・14樓・2009 完工・5 筆
高雄市前鎮區區武慶一路142號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆