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高雄市前鎮區區瑞南街58-2號

高雄市前鎮區區瑞南街58-2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–35.7 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄共 63 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/07
高雄市前鎮區區瑞南街50號
34.7萬/坪
1,050 萬
26.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2025/03/02
高雄市前鎮區區瑞南街40號
31.4萬/坪
1,500 萬
41.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/16
高雄市前鎮區區瑞南街50號
29.9萬/坪
800 萬
26.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/11/03
高雄市前鎮區區瑞南街48號
26.0萬/坪
953 萬
36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/08/29
高雄市前鎮區區瑞南街46號
29.5萬/坪
1,398 萬
40.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2023/07/29
高雄市前鎮區區瑞南街52號
28.0萬/坪
1,230 萬
36.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/18
高雄市前鎮區區瑞南街48號
30.5萬/坪
1,238 萬
36.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/07/11
高雄市前鎮區區瑞南街42號
23.8萬/坪
620 萬
26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/06/19
高雄市前鎮區區瑞南街58-3號
26.2萬/坪
1,180 萬
40.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/04
高雄市前鎮區區瑞南街52號
25.5萬/坪
1,140 萬
36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/27
高雄市前鎮區區瑞南街50號
26.7萬/坪
835 萬
26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/03/15
高雄市前鎮區區瑞南街50號
23.5萬/坪
750 萬
26.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/09/29
高雄市前鎮區區瑞南街46號
22.4萬/坪
1,900 萬
66.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
2022/05/20
高雄市前鎮區區瑞南街52號
35.7萬/坪
1,720 萬
42.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/24
高雄市前鎮區區瑞南街58-2號
24.0萬/坪
830 萬
26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/07	高雄市前鎮區區瑞南街50號	34.7	1,050	26.8	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2025/03/02	高雄市前鎮區區瑞南街40號	31.4	1,500	41.2	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/16	高雄市前鎮區區瑞南街50號	29.9	800	26.8	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/03	高雄市前鎮區區瑞南街48號	26.0	953	36.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/29	高雄市前鎮區區瑞南街46號	29.5	1,398	40.5	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2023/07/29	高雄市前鎮區區瑞南街52號	28.0	1,230	36.7	8/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/18	高雄市前鎮區區瑞南街48號	30.5	1,238	36.7	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/07/11	高雄市前鎮區區瑞南街42號	23.8	620	26.0	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/06/19	高雄市前鎮區區瑞南街58-3號	26.2	1,180	40.5	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/06/04	高雄市前鎮區區瑞南街52號	25.5	1,140	36.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/27	高雄市前鎮區區瑞南街50號	26.7	835	26.8	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/03/15	高雄市前鎮區區瑞南街50號	23.5	750	26.8	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/09/29	高雄市前鎮區區瑞南街46號	22.4	1,900	66.5	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2022/05/20	高雄市前鎮區區瑞南街52號	35.7	1,720	42.5	1/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/24	高雄市前鎮區區瑞南街58-2號	24.0	830	26.0	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+44.1%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +21.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區瑞南街50號	2023/03/15	25.2	2025/03/07	35.3	2 年	+40%
區瑞南街52號	2018/09/06	17.2	2023/06/04	26.9	4.7 年	+56.2%
區瑞南街50號	2018/01/20	16.5	2023/05/27	28.1	5.3 年	+70.4%
區瑞南街46號	2016/07/26	17.8	2022/09/29	24.7	6.2 年	+38.7%
區瑞南街58-2號	2019/09/05	20.0	2022/03/24	27.0	2.5 年	+35%
區瑞南街56號	2018/06/12	17.0	2022/01/23	23.9	3.6 年	+40.7%
區瑞南街58-2號	2013/11/28	16.0	2021/07/07	22.3	7.6 年	+39.4%
區瑞南街50號	2017/04/03	16.6	2019/02/18	17.6	1.9 年	+5.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/20	高雄市前鎮區區瑞南街58-2號	17,800	684	26.0	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/02	高雄市前鎮區區瑞南街58-2號	20,000	691	29.0	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/15	高雄市前鎮區區瑞南街58-2號	18,500	711	26.0	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/15	高雄市前鎮區區瑞南街58-3號	23,000	569	40.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/07	高雄市前鎮區區瑞南街58-2號	18,000	691	26.0	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/24	高雄市前鎮區區瑞南街58-3號	25,000	575	40.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/18	高雄市前鎮區區瑞南街58-3號	25,000	575	40.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/01	高雄市前鎮區區瑞南街56號	13,000	486	26.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/29	高雄市前鎮區區瑞南街58-2號	19,000	655	26.0	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/29	高雄市前鎮區區瑞南街50號	15,000	559	26.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費