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高雄市前鎮區瑞隆路529號

高雄市前鎮區瑞隆路529號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–33.2 萬/坪・2013/12～2025/06・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 84 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/09
高雄市前鎮區瑞隆路529號
33.2萬/坪
1,638 萬
43.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/09
高雄市前鎮區瑞隆路523號
27.8萬/坪
1,960 萬
63.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2024/01/05
高雄市前鎮區瑞隆路529號
30.5萬/坪
1,520 萬
43.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/01
高雄市前鎮區瑞隆路531號
30.5萬/坪
1,388 萬
38.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/31
高雄市前鎮區瑞隆路531號
27.2萬/坪
1,261 萬
38.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/05
高雄市前鎮區瑞隆路529號
29.2萬/坪
1,340 萬
38.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/28
高雄市前鎮區瑞隆路523號
17.5萬/坪
1,500 萬
85.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/28
高雄市前鎮區瑞隆路523號
17.5萬/坪
1,500 萬
85.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/08/29
高雄市前鎮區瑞隆路531號
18.8萬/坪
940 萬
50.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/05/09
高雄市前鎮區瑞隆路531-1號
19.0萬/坪
960 萬
39.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/01
高雄市前鎮區瑞隆路529號
20.8萬/坪
1,100 萬
43.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/16
高雄市前鎮區瑞隆路531-1號
21.7萬/坪
1,110 萬
51.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含增建
2019/02/26
高雄市前鎮區瑞隆路525號
18.4萬/坪
1,095 萬
59.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2018/01/25
高雄市前鎮區瑞隆路523號
16.4萬/坪
1,445 萬
63.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/28
高雄市前鎮區瑞隆路531號
21.2萬/坪
1,060 萬
50.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/09	高雄市前鎮區瑞隆路529號	33.2	1,638	43.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/09	高雄市前鎮區瑞隆路523號	27.8	1,960	63.2	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2024/01/05	高雄市前鎮區瑞隆路529號	30.5	1,520	43.1	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/01	高雄市前鎮區瑞隆路531號	30.5	1,388	38.8	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/31	高雄市前鎮區瑞隆路531號	27.2	1,261	38.8	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/05	高雄市前鎮區瑞隆路529號	29.2	1,340	38.9	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/28	高雄市前鎮區瑞隆路523號	17.5	1,500	85.7	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市前鎮區瑞隆路523號	17.5	1,500	85.7	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/29	高雄市前鎮區瑞隆路531號	18.8	940	50.1	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/09	高雄市前鎮區瑞隆路531-1號	19.0	960	39.8	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/01	高雄市前鎮區瑞隆路529號	20.8	1,100	43.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/16	高雄市前鎮區瑞隆路531-1號	21.7	1,110	51.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/26	高雄市前鎮區瑞隆路525號	18.4	1,095	59.4	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/01/25	高雄市前鎮區瑞隆路523號	16.4	1,445	63.2	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/28	高雄市前鎮區瑞隆路531號	21.2	1,060	50.1	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

-5.8%

中位年化報酬

-2.1%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

62%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞隆路529號	2016/07/29	21.4	2025/06/09	30.1	8.9 年	+40.6%
瑞隆路523號	2016/12/30	22.6	2024/01/09	26.3	7 年	+16.5%
瑞隆路529號	2016/05/06	22.5	2024/01/05	28.0	7.7 年	+24.1%
瑞隆路531號	2016/07/22	21.2	2022/08/31	25.2	6.1 年	+18.5%
瑞隆路523號	2016/08/09	21.8	2021/12/28	17.5	5.4 年	-19.6%
瑞隆路523號	2016/08/09	21.8	2021/12/28	17.5	5.4 年	-19.6%
瑞隆路531號	2016/01/28	22.6	2019/08/29	18.8	3.6 年	-16.8%
瑞隆路531-1號	2016/04/12	22.0	2019/05/09	18.8	3.1 年	-14.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/07/03	高雄市前鎮區瑞隆路529號	20,000	400	38.9	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/23	高雄市前鎮區瑞隆路529號	20,000	400	38.9	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費