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高雄市前鎮區區翠亨北路303號

高雄市前鎮區區翠亨北路303號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+5.9%vs 前鎮區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 446 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–31.8 萬/坪・2014/03～2026/03・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
高雄市前鎮區區翠亨北路303號
28.4萬/坪
2,050 萬
57.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2026/01/18
高雄市前鎮區區翠亨北路307號
30.6萬/坪
1,650 萬
47.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/01/11
高雄市前鎮區區翠亨北路305號
31.2萬/坪
2,200 萬
57.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/09/07
高雄市前鎮區區翠亨北路305號
31.8萬/坪
2,230 萬
57.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含裝潢
2024/02/06
高雄市前鎮區區翠亨北路303號
29.0萬/坪
1,900 萬
58.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2022/11/29
高雄市前鎮區區翠亨北路303號
21.4萬/坪
250 萬
5.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/01
高雄市前鎮區區翠亨北路307號
21.5萬/坪
1,135 萬
47.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2021/10/01
高雄市前鎮區區翠亨北路303號
23.4萬/坪
1,470 萬
57.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2019/02/26
高雄市前鎮區區翠亨北路307號
19.1萬/坪
968 萬
50.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/12/17
高雄市前鎮區區翠亨北路307號
18.4萬/坪
1,055 萬
57.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/12/14
高雄市前鎮區區翠亨北路309號
18.0萬/坪
960 萬
46.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/09/09
高雄市前鎮區區翠亨北路309號
16.7萬/坪
805 萬
48.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/08/07
高雄市前鎮區區翠亨北路305號
16.7萬/坪
1,075 萬
64.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2017/11/11
高雄市前鎮區區翠亨北路305號
16.5萬/坪
1,150 萬
57.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/06/25
高雄市前鎮區區翠亨北路307號
17.2萬/坪
920 萬
47.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	28.4	2,050	57.8	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2026/01/18	高雄市前鎮區區翠亨北路307號	30.6	1,650	47.2	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/01/11	高雄市前鎮區區翠亨北路305號	31.2	2,200	57.3	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/09/07	高雄市前鎮區區翠亨北路305號	31.8	2,230	57.3	12/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2024/02/06	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	29.0	1,900	58.4	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2022/11/29	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	21.4	250	5.2	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/01	高雄市前鎮區區翠亨北路307號	21.5	1,135	47.2	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2021/10/01	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	23.4	1,470	57.8	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2019/02/26	高雄市前鎮區區翠亨北路307號	19.1	968	50.7	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/17	高雄市前鎮區區翠亨北路307號	18.4	1,055	57.4	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/14	高雄市前鎮區區翠亨北路309號	18.0	960	46.8	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/09/09	高雄市前鎮區區翠亨北路309號	16.7	805	48.1	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/08/07	高雄市前鎮區區翠亨北路305號	16.7	1,075	64.3	3/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/11/11	高雄市前鎮區區翠亨北路305號	16.5	1,150	57.3	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/06/25	高雄市前鎮區區翠亨北路307號	17.2	920	47.4	13/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

28%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區翠亨北路303號	2014/05/14	19.8	2026/03/21	28.9	11.9 年	+46.1%
區翠亨北路307號	2014/08/18	19.7	2026/01/18	30.7	11.4 年	+56%
區翠亨北路305號	2014/06/05	20.1	2026/01/11	31.3	11.6 年	+55.5%
區翠亨北路305號	2014/05/07	20.8	2025/09/07	31.7	11.3 年	+52.2%
區翠亨北路303號	2015/03/13	18.8	2024/02/06	29.3	8.9 年	+55.7%
區翠亨北路303號	2015/06/15	19.3	2022/11/29	21.4	7.5 年	+11.1%
區翠亨北路307號	2014/05/12	18.5	2022/03/01	22.4	7.8 年	+21%
區翠亨北路303號	2015/04/13	19.4	2021/10/01	23.4	6.5 年	+20.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	29,000	446	58.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/22	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	27,000	380	64.3	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/10/31	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	27,000	380	64.3	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/05/07	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	22,000	341	64.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/23	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	22,000	341	64.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/04/20	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	26,000	0	-30.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/03/16	高雄市前鎮區區翠亨北路303號	38,000	536	57.8	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛