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高雄市大寮區江山路45-16號

高雄市大寮區江山路45-16號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

7.9萬/坪

-65.0%vs 大寮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 10.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 162 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.6–12.2 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
高雄市大寮區江山路45-20號
7.9萬/坪
250 萬
31.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/08/09
高雄市大寮區江山路45-20號
8.9萬/坪
550 萬
61.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房1廳3衛
2024/03/18
高雄市大寮區江山路45-30號
11.2萬/坪
430 萬
38.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/15
高雄市大寮區江山路45-11號
12.2萬/坪
450 萬
36.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/06/07
高雄市大寮區江山路45-30號
9.7萬/坪
540 萬
55.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/11/19
高雄市大寮區江山路45-16號
9.1萬/坪
310 萬
34.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/07/11
高雄市大寮區江山路45-13號
9.6萬/坪
293 萬
30.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/20
高雄市大寮區江山路45-27號
10.8萬/坪
390 萬
36.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/01/31
高雄市大寮區江山路45-22號
8.2萬/坪
375 萬
45.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/29
高雄市大寮區江山路45-16號
8.9萬/坪
291 萬
32.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/11/02
高雄市大寮區江山路45-24號
8.4萬/坪
268 萬
32.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/09/12
高雄市大寮區江山路45-11號
9.3萬/坪
410 萬
44.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/07/23
高雄市大寮區江山路45-14號
5.0萬/坪
273 萬
54.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2020/04/27
高雄市大寮區江山路45-11號
8.2萬/坪
300 萬
36.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/12
高雄市大寮區江山路45-18號
9.0萬/坪
285 萬
31.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/10	高雄市大寮區江山路45-20號	7.9	250	31.7	6/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	高雄市大寮區江山路45-20號	8.9	550	61.6	13/14F	住宅大樓	32年	4房1廳3衛	—
2024/03/18	高雄市大寮區江山路45-30號	11.2	430	38.4	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/15	高雄市大寮區江山路45-11號	12.2	450	36.8	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/07	高雄市大寮區江山路45-30號	9.7	540	55.5	13/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/11/19	高雄市大寮區江山路45-16號	9.1	310	34.2	8/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/07/11	高雄市大寮區江山路45-13號	9.6	293	30.4	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	高雄市大寮區江山路45-27號	10.8	390	36.3	1/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	高雄市大寮區江山路45-22號	8.2	375	45.8	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	高雄市大寮區江山路45-16號	8.9	291	32.8	12/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/11/02	高雄市大寮區江山路45-24號	8.4	268	32.0	11/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市大寮區江山路45-11號	9.3	410	44.2	1/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	高雄市大寮區江山路45-14號	5.0	273	54.6	1/14F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2020/04/27	高雄市大寮區江山路45-11號	8.2	300	36.8	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/12	高雄市大寮區江山路45-18號	9.0	285	31.7	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+22.3%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
江山路45-20號	2019/04/28	7.9	2026/02/10	7.9	6.8 年	0%
江山路45-30號	2016/12/15	6.2	2024/03/18	11.2	7.3 年	+80%
江山路45-11號	2020/04/27	8.2	2023/11/15	12.2	3.6 年	+50%
江山路45-13號	2018/11/27	8.9	2021/07/11	9.6	2.6 年	+8.3%
江山路45-24號	2019/10/21	7.8	2020/11/02	8.4	1 年	+7.2%
江山路45-24號	2018/09/04	8.1	2019/10/21	7.8	1.1 年	-3.8%
江山路45-30號	2012/07/18	2.6	2016/12/15	6.2	4.4 年	+141.3%
江山路45-13號	2015/12/24	4.7	2016/06/21	6.4	0.5 年	+36.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	高雄市大寮區江山路45-26號	10,000	162	61.8	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/10	高雄市大寮區江山路45-16號	10,000	291	34.2	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛