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高雄市大寮區

投資評分（滿分 100）58・高雄市第 12 / 30

土地行情 →大寮區房價分析 →

近一年中位單價

22.5萬/坪

-3.5%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +1.2%・近三年 23.2

近一年成交

491筆

-21.9%一年近 3 月 -28%

租金報酬率

3.48%

月租 651 元/坪・621 筆

vs 新案

-21%

交屋壓力 0.69・12 新案

成交備註紀錄：大寮區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆、火災 1 筆。看大寮區名單 →

價格走勢

實線＝大寮區中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。

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這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

高雄市大寮區58 高雄市鹽埕區82 高雄市苓雅區78 高雄市三民區74 高雄市路竹區71 高雄市新興區70 高雄市茄萣區67 高雄市旗津區66 高雄市前金區62 高雄市小港區61

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.5%

47,881 戶

人口年增

-0.6%

111,663 人

淨遷入率（12 個月）

-0.08%

-89 人

自然增減（12 個月）

-558

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 341 戶，是近一年中古成交的 0.69 倍。只作供給背景，不計分。

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

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這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
高雄市大寮區內厝路301號 41.8 坪・13/15F	10.0	-23%	05/01
高雄市大寮區內厝路295號 12.9 坪・9/15F	10.9	-17%	03/14
高雄市大寮區保生街36號 41.2 坪・4/15F	21.1	-13%	02/04

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市大寮區八德路386號	29.0	—	12	0年
高雄市大寮區內厝路345號	13.0	-11.6%	12	32年
捷安居6期（2026 完工）高雄市大寮區林厝路31-30號	31.5	—	11	0年
霖居NO.2高雄市大寮區翁園路397-2號	27.9	+1.7%	11	1年
潮好住高雄市大寮區潮德路73號	24.3	—	7	0年
高雄市大寮區林厝路11號	26.4	-5.5%	7	1年
高雄市大寮區保生街36號	24.3	-1.2%	6	3年
高雄市大寮區琉球路23-6號	27.3	-1.4%	5	2年
高雄市大寮區鳳林一路300巷100-6號	25.6	—	5	1年
觀□行館NO.18高雄市大寮區上寮路109號	24.9	-3.2%	5	1年
帝勳菁英高雄市大寮區鳳林一路82巷249號	23.4	+1.5%	5	2年
高雄市大寮區成功路132號	11.8	-20.1%	5	32年
高雄市大寮區信隆街32號	27.7	—	5	1年
高雄市大寮區保德街142-1號	15.7	—	4	30年
大橘新加坡2高雄市大寮區琉球路165號	23.0	—	4	4年
安庭豐阜高雄市大寮區八德路336號	28.7	—	3	3年
高雄市大寮區江山路73-19號	13.9	—	3	44年
高雄市大寮區內坑路108-48號	13.3	—	3	31年
高雄市大寮區鳳林一路300巷26-31號	12.2	—	3	28年
高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號	10.4	-7.0%	3	33年
高雄市大寮區正隆街103巷16號	18.5	—	3	32年
福懋沐氧森高雄市大寮區勝利街26號	25.9	—	3	3年
高雄市大寮區四維路77巷6號	12.2	—	3	43年
高雄市大寮區內坑路161-32號	11.7	-11.2%	3	28年
上揚誠（2025 完工）高雄市大寮區琉球路8-1號	30.3	-5.9%	3	1年
高雄市大寮區上寮路103-16號	14.4	—	3	30年
高雄市大寮區進學路129巷11號	15.9	—	3	34年

最新成交

只看有備註的成交（11 筆）

2026/10/15鳳林四路382號
14.3萬/坪
380 萬・26.6 坪・—・透天厝・屋齡 55 年・3房2廳2衛含增建
備註：壹樓空地.鐵皮屋頂增建.房屋老舊其他增建
2026/10/15鳳林三路105巷2-10號
20.4萬/坪
1,000 萬・49.0 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房2廳3衛含增建
2026/10/01瑞隆街29號
25.7萬/坪
680 萬・26.4 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・4房2廳3衛含增建
備註：其他增建為頂樓增建其他增建
2026/09/26光明路3段73巷7號
19.8萬/坪
1,192 萬・60.1 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・5房2廳4衛
漏水／壁癌
備註：本標的5樓露台地板目前有滲漏水漏至5樓室內樓梯,已詳實告知買方知悉,買方同意依現況點交,自行修繕處理。
看社區
2026/09/25興隆路348號
14.1萬/坪
600 萬・42.5 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・4房2廳3衛含增建
2026/09/24內厝路397號
11.7萬/坪
495 萬・42.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房1廳2衛
備註：一切稅費負擔由買方負擔
看社區
2026/09/24琉球路162-8號
26.1萬/坪
710 萬・27.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛含裝潢
備註：含傢俱設備費
看社區
2026/09/21成功路116巷7號
11.8萬/坪
540 萬・45.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛含增建
看社區
2026/09/19保德街128號
13.3萬/坪
300 萬・22.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
賣方不負瑕疵擔保
備註：不負漏水瑕疵擔保責任
看社區
2026/09/19大寮路608巷31號
42.4萬/坪
775 萬・18.3 坪・—・透天厝・屋齡 52 年・7房3廳5衛含增建
2026/09/15大同街297巷6號
12.0萬/坪
600 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 36 年・4房1廳3衛
2026/09/15大寮路618巷32弄2號
12.9萬/坪
300 萬・23.2 坪・—・透天厝・屋齡 52 年・2房2廳2衛
2026/09/14拷潭路163-13號
11.3萬/坪
380 萬・33.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
看社區
2026/09/12翁園路397-1號
27.9萬/坪
1,000 萬・29.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 168 萬
霖居NO.2
2026/09/12翁園路397-2號
24.7萬/坪
738 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 168 萬
霖居NO.2

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/10/15	高雄市大寮區鳳林四路382號	—	14.3	380	26.6	—	透天厝	55年	3房2廳2衛	—	含增建壹樓空地.鐵皮屋頂增建.房屋老舊其他增建
2026/10/15	高雄市大寮區鳳林三路105巷2-10號	—	20.4	1,000	49.0	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/10/01	高雄市大寮區瑞隆街29號	—	25.7	680	26.4	—	透天厝	44年	4房2廳3衛	—	含增建其他增建為頂樓增建其他增建
2026/09/26	高雄市大寮區光明路3段73巷7號	看社區	19.8	1,192	60.1	—	透天厝	14年	5房2廳4衛	—	漏水／壁癌本標的5樓露台地板目前有滲漏水漏至5樓室內樓梯,已詳實告知買方知悉,買方同意依現況點交,自行修繕處理。
2026/09/25	高雄市大寮區興隆路348號	—	14.1	600	42.5	—	透天厝	46年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/09/24	高雄市大寮區內厝路397號	看社區	11.7	495	42.1	2/11F	住宅大樓	33年	4房1廳2衛	—	一切稅費負擔由買方負擔
2026/09/24	高雄市大寮區琉球路162-8號	看社區	26.1	710	27.2	3/5F	華廈	6年	2房1廳2衛	—	含裝潢含傢俱設備費
2026/09/21	高雄市大寮區成功路116巷7號	看社區	11.8	540	45.9	1/17F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/09/19	高雄市大寮區保德街128號	看社區	13.3	300	22.5	4/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	賣方不負瑕疵擔保不負漏水瑕疵擔保責任
2026/09/19	高雄市大寮區大寮路608巷31號	—	42.4	775	18.3	—	透天厝	52年	7房3廳5衛	—	含增建
2026/09/15	高雄市大寮區大同街297巷6號	—	12.0	600	50.0	—	透天厝	36年	4房1廳3衛	—
2026/09/15	高雄市大寮區大寮路618巷32弄2號	—	12.9	300	23.2	—	透天厝	52年	2房2廳2衛	—
2026/09/14	高雄市大寮區拷潭路163-13號	看社區	11.3	380	33.6	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/09/12	高雄市大寮區翁園路397-1號	霖居NO.2	27.9	1,000	29.8	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 168 萬
2026/09/12	高雄市大寮區翁園路397-2號	霖居NO.2	24.7	738	23.1	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面 168 萬

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