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高雄市大樹區新鎮路32號

高雄市大樹區新鎮路32號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・23 棟

近一年中位單價

14.7萬/坪

-33.6%vs 大樹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 221 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–19.0 萬/坪・2012/10～2026/01・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 84 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
高雄市大樹區新鎮路58號
14.7萬/坪
458 萬
31.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/14
高雄市大樹區新□路58號
15.1萬/坪
440 萬
29.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/04/08
高雄市大樹區新鎮路56號
19.0萬/坪
418 萬
22.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/10/06
高雄市大樹區新□路68號
12.7萬/坪
400 萬
31.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/10/06
高雄市大樹區新鎮路38號
12.9萬/坪
450 萬
34.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/09/28
高雄市大樹區新鎮路60號
11.6萬/坪
490 萬
42.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/09/07
高雄市大樹區新鎮路32號
13.9萬/坪
450 萬
32.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/18
高雄市大樹區新鎮路32號
13.9萬/坪
420 萬
30.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/02
高雄市大樹區新鎮路56號
10.2萬/坪
225 萬
22.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/07/07
高雄市大樹區新□路58號
15.5萬/坪
450 萬
29.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/06
高雄市大樹區新□路58號
15.6萬/坪
455 萬
29.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/22
高雄市大樹區新鎮路68號
12.7萬/坪
400 萬
31.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/04
高雄市大樹區新鎮路50號
13.1萬/坪
380 萬
29.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/30
高雄市大樹區新鎮路60號
11.4萬/坪
480 萬
42.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/04/09
高雄市大樹區新鎮路58號
15.6萬/坪
452 萬
29.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	高雄市大樹區新鎮路58號	14.7	458	31.2	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/14	高雄市大樹區新□路58號	15.1	440	29.1	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/08	高雄市大樹區新鎮路56號	19.0	418	22.0	13/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/06	高雄市大樹區新□路68號	12.7	400	31.4	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/10/06	高雄市大樹區新鎮路38號	12.9	450	34.9	11/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/09/28	高雄市大樹區新鎮路60號	11.6	490	42.1	6/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/09/07	高雄市大樹區新鎮路32號	13.9	450	32.5	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/18	高雄市大樹區新鎮路32號	13.9	420	30.2	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/02	高雄市大樹區新鎮路56號	10.2	225	22.0	13/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/07/07	高雄市大樹區新□路58號	15.5	450	29.1	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	高雄市大樹區新□路58號	15.6	455	29.1	2/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	高雄市大樹區新鎮路68號	12.7	400	31.4	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/04	高雄市大樹區新鎮路50號	13.1	380	29.1	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	高雄市大樹區新鎮路60號	11.4	480	42.1	15/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/04/09	高雄市大樹區新鎮路58號	15.6	452	29.1	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+60.0%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新鎮路56號	2024/08/02	10.2	2025/04/08	19.0	0.7 年	+85.8%
新鎮路32號	2016/10/15	6.0	2024/09/07	13.9	7.9 年	+130.8%
新□路58號	2021/03/14	6.9	2024/07/06	15.6	3.3 年	+127.5%
新鎮路60號	2019/05/28	7.1	2024/04/30	11.4	4.9 年	+60%
新鎮路58號	2018/12/02	7.1	2024/04/09	15.6	5.4 年	+120.5%
新鎮路32號	2014/02/06	5.2	2023/11/27	11.6	9.8 年	+124.4%
新鎮路52號	2014/03/09	5.5	2023/10/31	11.3	9.6 年	+106.7%
新鎮路38號	2022/02/13	11.0	2022/10/29	13.3	0.7 年	+21.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/19	高雄市大樹區新鎮路62號	10,000	321	31.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/24	高雄市大樹區新鎮路38號	10,700	311	34.5	3/16F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/06/18	高雄市大樹區新鎮路56號	7,000	317	22.0	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/19	高雄市大樹區新鎮路72號	11,300	307	36.8	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	高雄市大樹區新鎮路70號	5,000	136	36.8	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/30	高雄市大樹區新鎮路62號	9,000	288	31.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/19	高雄市大樹區新鎮路56號	7,000	317	22.0	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/05	高雄市大樹區新鎮路68號	16,000	304	52.6	—	店面	—