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高雄市大樹區土地行情 →

近一年中位單價

20.6萬/坪

-12.6%vs 前一年近三年 23.3

近一年成交

81筆

近三年 606 筆

中位總價

708萬

租金報酬率

2.60%

月租 446 元/坪・35 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新鎮工業城(九木家具) 高雄市大樹區九曲路5巷32弄13號	高雄市大樹區	46.5	+3.8%	4	7年
高雄市大樹區實踐街236號	高雄市大樹區	28.5	-18.2%	4	2年
高雄市大樹區三和路138-18號	高雄市大樹區	9.9	+0.7%	4	33年
荷蕥墅高雄市大樹區中興西路97巷56號	高雄市大樹區	24.5	+5.6%	4	2年
高雄市大樹區瓦厝街3巷36號	高雄市大樹區	16.5	-33.7%	3	32年
高雄市大樹區大樹路146巷11號	高雄市大樹區	24.9	—	3	0年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/24	高雄市大樹區力行街7號	#508811	20.6	600	29.2	2/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2026/08/14	水寮段523-1地號	—	9.3	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/20	高雄市大樹區大樹路146巷11號	#598728	24.4	1,320	54.1	—	透天厝	0年	5房2廳6衛	—
2026/07/20	高雄市大樹區大樹路146巷20號	#598728	25.0	1,360	54.4	—	透天厝	0年	5房2廳6衛	—
2026/07/19	高雄市大樹區九大路河濱1巷108弄15號	—	14.3	250	17.5	—	透天厝	49年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/07/18	高雄市大樹區大樹路146巷2號	#598728	24.9	1,380	55.5	—	透天厝	0年	5房2廳6衛	—
2026/07/07	高雄市大樹區九大路686巷6號	#508806	11.6	475	40.9	6/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/07/04	和山段183地號	—	0.4	310	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/31	高雄市大樹區久堂路湖底2巷288號	—	14.6	730	49.9	—	透天厝	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/27	維新段33-9地號	—	4.0	350	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/20	新溪埔段426地號	—	1.2	40	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/20	新溪埔段426地號	—	1.2	40	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	水寮段1026地號	—	1.9	908	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/15	永豐段246地號	—	1.3	290	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	水廠段612地號	—	0.8	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/07	高雄市大樹區中山路3巷455號	—	25.2	600	23.8	—	透天厝	43年	5房2廳4衛	—	含增建
2026/05/06	高雄市大樹區瓦厝街3巷32號	#595455	9.6	700	73.3	—	透天厝	32年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/05/05	興山段530地號	—	8.0	578	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/03	高雄市大樹區興田路222號	—	13.4	320	24.0	—	透天厝	45年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/05/03	高雄市大樹區中興西路97巷60號	荷蕥墅	25.0	1,388	55.4	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/05/02	高雄市大樹區中興西路97巷57號	荷蕥墅	23.6	1,680	71.1	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/05/01	高雄市大樹區久堂路165號	—	16.9	800	47.4	—	透天厝	39年	6房2廳3衛	—
2026/04/27	高雄市大樹區九曲路5巷27號	新鎮工業城(九木家具)	33.0	3,150	95.4	—	透天厝	7年	0房0廳0衛	—
2026/04/26	大樹新吉段768地號	—	3.2	170	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	高雄市大樹區學城路1段8巷56號	—	17.7	1,650	93.2	—	透天厝	21年	7房2廳4衛	—
2026/04/20	和山段714地號	—	3.3	845	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	土角厝段502-6地號	—	19.9	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	土角厝段502-9地號	—	20.0	55	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	土角厝段502-8地號	—	20.0	31	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/14	水廠段1061-2地號	—	0.7	600	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—