近一年中位單價
23.0萬/坪
-4.1%中位數・一年近三年 23.3
近一年成交
143筆
-29.9%一年近 3 月 -5%
租金報酬率
2.30%
月租 440 元/坪・58 筆
vs 新案
-7%
交屋壓力 1.50・1 新案
成交備註紀錄：大樹區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆。看大樹區名單 →
價格走勢
實線＝大樹區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
15,150 戶
人口年增
-0.8%
39,688 人
淨遷入率（12 個月）
+0.12%
+48 人
自然增減（12 個月）
-348
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 214 戶，是近一年中古成交的 1.50 倍。只作供給背景，不計分。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
淞□曜
高雄市大樹區・0年・近一年 14 筆
24.8萬/坪
+1.6%
高雄市大樹區大樹路146巷11號
高雄市大樹區・0年・近一年 8 筆
25.1萬/坪
—
高雄市大樹區實踐街236號
高雄市大樹區・2年・近一年 3 筆
26.6萬/坪
+10.1%
荷蕥墅
高雄市大樹區・2年・近一年 3 筆
25.0萬/坪
+5.6%
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 淞□曜高雄市大樹區中正一路417號 | 24.8 | +1.6% | 14 | 0年 |
| 高雄市大樹區大樹路146巷11號 | 25.1 | — | 8 | 0年 |
| 高雄市大樹區實踐街236號 | 26.6 | +10.1% | 3 | 2年 |
| 荷蕥墅高雄市大樹區中興西路97巷73號 | 25.0 | +5.6% | 3 | 2年 |
最新成交
- 2026/08/27大樹路146巷8號25.1萬/坪1,360 萬・54.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2026/08/24小坪路86-15號13.5萬/坪805 萬・59.6 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・5房2廳4衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；頂樓加蓋；夾層
- 2026/08/24力行街7號20.6萬/坪600 萬・29.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
- 2026/08/22統嶺路219號5.0萬/坪280 萬・56.2 坪・—・透天厝・屋齡 33 年・4房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/20九曲路507號11.4萬/坪260 萬・22.8 坪・—・透天厝・屋齡 50 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/08/20中興西路97巷72號25.4萬/坪1,580 萬・62.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
- 2026/08/15中正一路421-1號23.5萬/坪698 萬・22.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2026/08/11溪埔路275號9.5萬/坪160 萬・16.9 坪・—・透天厝・屋齡 52 年・1房1廳1衛
- 2026/08/11三和路138-18號10.0萬/坪148 萬・14.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 33 年
- 2026/08/08九大路708號10.6萬/坪290 萬・27.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2026/08/07竹寮路935號7.4萬/坪470 萬・63.3 坪・—・透天厝・屋齡 33 年・5房2廳3衛含增建備註：壹樓空地、頂樓、如現況說明書一樓空地增建、陽台外堆、平台外推、鐵鋁窗增建、鐵皮屋頂增建、遮雨棚增建、其他:1F、4F平台窗外推、2+3F陽台外推陽台外推
- 2026/08/03九曲路220巷37弄6-3號14.3萬/坪245 萬・17.2 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・3房1廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/07/30中正一路大坪巷５號五樓之６20.3萬/坪470 萬・23.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/07/25九曲路396號24.9萬/坪456 萬・18.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・1房2廳1衛
- 2026/07/22大樹路146巷7號26.4萬/坪1,430 萬・54.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 高雄市大樹區大樹路146巷8號 | 看社區 | 25.1 | 1,360 | 54.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/08/24 | 高雄市大樹區小坪路86-15號 | 看社區 | 13.5 | 805 | 59.6 | — | 透天厝 | 29年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；頂樓加蓋；夾層 |
| 2026/08/24 | 高雄市大樹區力行街7號 | 看社區 | 20.6 | 600 | 29.2 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/22 | 高雄市大樹區統嶺路219號 | 看社區 | 5.0 | 280 | 56.2 | — | 透天厝 | 33年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/20 | 高雄市大樹區九曲路507號 | — | 11.4 | 260 | 22.8 | — | 透天厝 | 50年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/20 | 高雄市大樹區中興西路97巷72號 | 荷蕥墅 | 25.4 | 1,580 | 62.3 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/15 | 高雄市大樹區中正一路421-1號 | 淞□曜 | 23.5 | 698 | 22.9 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2026/08/11 | 高雄市大樹區溪埔路275號 | — | 9.5 | 160 | 16.9 | — | 透天厝 | 52年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 高雄市大樹區三和路138-18號 | 看社區 | 10.0 | 148 | 14.8 | 3/10F | 華廈 | 33年 | — | — | |
| 2026/08/08 | 高雄市大樹區九大路708號 | 看社區 | 10.6 | 290 | 27.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/07 | 高雄市大樹區竹寮路935號 | 看社區 | 7.4 | 470 | 63.3 | — | 透天厝 | 33年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 壹樓空地、頂樓、如現況說明書一樓空地增建、陽台外堆、平台外推、鐵鋁窗增建、鐵皮屋頂增建、遮雨棚增建、其他:1F、4F平台窗外推、2+3F陽台外推陽台外推 |
| 2026/08/03 | 高雄市大樹區九曲路220巷37弄6-3號 | — | 14.3 | 245 | 17.2 | — | 透天厝 | 47年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/07/30 | 高雄市大樹區中正一路大坪巷５號五樓之６ | — | 20.3 | 470 | 23.2 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 高雄市大樹區九曲路396號 | 澍之曜 | 24.9 | 456 | 18.3 | 3/7F | 華廈 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/22 | 高雄市大樹區大樹路146巷7號 | 看社區 | 26.4 | 1,430 | 54.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — |
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