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高雄市楠梓區加昌路649號

高雄市楠梓區加昌路649號・華廈・10 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.2–27.1 萬/坪・2013/05～2024/06・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 17 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 17 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/09
高雄市楠梓區加昌路651號
27.1萬/坪
1,750 萬
64.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳3衛
2023/07/16
高雄市楠梓區榮昌街2巷5號
17.6萬/坪
758 萬
37.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/07/03
高雄市楠梓區加昌路649號
18.4萬/坪
688 萬
37.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/09
高雄市楠梓區加昌路651號
16.8萬/坪
970 萬
46.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/06
高雄市楠梓區榮昌街2巷3號
11.4萬/坪
525 萬
37.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/02/27
高雄市楠梓區加昌路659號
12.9萬/坪
550 萬
42.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/04/23
高雄市楠梓區加昌路649號
10.1萬/坪
380 萬
37.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2017/03/15
高雄市楠梓區榮昌街2巷1號
10.7萬/坪
550 萬
51.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2017/02/13
高雄市楠梓區榮昌街2巷5號
7.2萬/坪
375 萬
37.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2017/02/13
高雄市楠梓區榮昌街2巷5號
7.2萬/坪
375 萬
37.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2016/03/27
高雄市楠梓區榮昌街2巷3號
14.1萬/坪
488 萬
34.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2015/05/28
高雄市楠梓區榮昌街2巷3號
10.3萬/坪
388 萬
37.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2015/01/18
高雄市楠梓區榮昌街2巷5號
8.5萬/坪
417 萬
37.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2014/06/18
高雄市楠梓區加昌路657號
11.2萬/坪
568 萬
50.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2014/04/17
高雄市楠梓區加昌路649號
8.2萬/坪
308 萬
37.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/09	高雄市楠梓區加昌路651號	27.1	1,750	64.7	1/10F	華廈	25年	4房2廳3衛	—
2023/07/16	高雄市楠梓區榮昌街2巷5號	17.6	758	37.5	7/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/07/03	高雄市楠梓區加昌路649號	18.4	688	37.5	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/09	高雄市楠梓區加昌路651號	16.8	970	46.5	9/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/06	高雄市楠梓區榮昌街2巷3號	11.4	525	37.5	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/02/27	高雄市楠梓區加昌路659號	12.9	550	42.7	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/04/23	高雄市楠梓區加昌路649號	10.1	380	37.5	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/15	高雄市楠梓區榮昌街2巷1號	10.7	550	51.5	8/10F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2017/02/13	高雄市楠梓區榮昌街2巷5號	7.2	375	37.5	7/10F	華廈	17年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2017/02/13	高雄市楠梓區榮昌街2巷5號	7.2	375	37.5	8/10F	華廈	17年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2016/03/27	高雄市楠梓區榮昌街2巷3號	14.1	488	34.6	1/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/28	高雄市楠梓區榮昌街2巷3號	10.3	388	37.5	2/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2015/01/18	高雄市楠梓區榮昌街2巷5號	8.5	417	37.5	9/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2014/06/18	高雄市楠梓區加昌路657號	11.2	568	50.7	6/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2014/04/17	高雄市楠梓區加昌路649號	8.2	308	37.5	4/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+70.7%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮昌街2巷5號	2017/02/13	9.0	2023/07/16	18.2	6.4 年	+102.1%
加昌路649號	2017/04/23	10.1	2023/07/03	18.4	6.2 年	+81.1%
加昌路659號	2013/05/18	8.0	2020/02/27	12.9	6.8 年	+60.4%
加昌路649號	2014/04/17	8.2	2017/04/23	10.1	3 年	+23.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/20	高雄市楠梓區加昌路649號	16,200	433	37.5	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/25	高雄市楠梓區加昌路649號	18,000	479	37.5	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/11/16	高雄市楠梓區加昌路647號	26,000	466	55.9	—	華廈	2房2廳2衛
2018/03/13	高雄市楠梓區加昌路647號	20,000	357	55.9	1/10F	店面	2房2廳3衛
2016/08/25	高雄市楠梓區加昌路647號	18,000	321	55.9	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2013/03/04	高雄市楠梓區加昌路647號	14,500	331	44.1	—	華廈	2房2廳3衛