高雄市楠梓區創新路886號
高雄市楠梓區創新路886號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・10 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
23.0萬/坪
-21.7%vs 楠梓區n=2,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.2–56.6 萬/坪・2012/05~2026/03・歷年共 131 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆(另 3 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 131 筆
- 2026/03/26芎林二街77號20.0萬/坪938 萬・37.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2026/01/14芎林二街75號26.0萬/坪550 萬・21.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2024/10/02芎林二街71號28.8萬/坪1,120 萬・35.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
- 2024/09/08芎林二街71號27.1萬/坪1,060 萬・35.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
- 2024/08/15創新路888號56.6萬/坪2,020 萬・35.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房2廳1衛含增建含租約
- 2024/07/09創新路886號45.1萬/坪1,300 萬・28.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房2廳1衛
- 2024/07/07芎林二街73號30.8萬/坪660 萬・21.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/19創新路886號25.9萬/坪1,050 萬・36.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
- 2024/05/01芎林二街71號23.4萬/坪928 萬・35.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
- 2023/09/17創新路888號21.1萬/坪950 萬・36.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2023/05/26芎林二街79號23.4萬/坪500 萬・21.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/04芎林二街81號24.8萬/坪628 萬・21.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
- 2023/03/22創新路888號21.9萬/坪910 萬・36.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2022/06/30芎林二街73號24.7萬/坪530 萬・21.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/04/11創新路886號21.5萬/坪888 萬・36.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳2衛・坡道機械 估 98 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市楠梓區芎林二街77號 | 20.0 | 938 | 37.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2026/01/14 | 高雄市楠梓區芎林二街75號 | 26.0 | 550 | 21.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/02 | 高雄市楠梓區芎林二街71號 | 28.8 | 1,120 | 35.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2024/09/08 | 高雄市楠梓區芎林二街71號 | 27.1 | 1,060 | 35.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2024/08/15 | 高雄市楠梓區創新路888號 | 56.6 | 2,020 | 35.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 12年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/07/09 | 高雄市楠梓區創新路886號 | 45.1 | 1,300 | 28.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 12年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 高雄市楠梓區芎林二街73號 | 30.8 | 660 | 21.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/19 | 高雄市楠梓區創新路886號 | 25.9 | 1,050 | 36.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2024/05/01 | 高雄市楠梓區芎林二街71號 | 23.4 | 928 | 35.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2023/09/17 | 高雄市楠梓區創新路888號 | 21.1 | 950 | 36.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2023/05/26 | 高雄市楠梓區芎林二街79號 | 23.4 | 500 | 21.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/04 | 高雄市楠梓區芎林二街81號 | 24.8 | 628 | 21.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | 含裝潢 |
| 2023/03/22 | 高雄市楠梓區創新路888號 | 21.9 | 910 | 36.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2022/06/30 | 高雄市楠梓區芎林二街73號 | 24.7 | 530 | 21.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/11 | 高雄市楠梓區創新路886號 | 21.5 | 888 | 36.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 估 98 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對(近三年 6 對)
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
14%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 芎林二街77號 2026/03/26 賣出 | 20.0 | 6.5 年 | +76.4% | |||
| 芎林二街75號 2026/01/14 賣出 | 26.0 | 7.7 年 | +88.4% | |||
| 芎林二街71號 2024/09/08 賣出 | 27.1 | 4.4 年 | +86.6% | |||
| 芎林二街73號 2024/07/07 賣出 | 30.8 | 2 年 | +24.5% | |||
| 創新路886號 2024/05/19 賣出 | 25.9 | 5.5 年 | +75.6% | |||
| 芎林二街71號 2024/05/01 賣出 | 23.4 | 11.5 年 | +112.2% | |||
| 創新路888號 2023/09/17 賣出 | 21.1 | 1.6 年 | +9.4% | |||
| 芎林二街79號 2023/05/26 賣出 | 23.4 | 8.2 年 | +72.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 21.4 坪・9/11F | 高雄市楠梓區芎林二街73號 | 15,000 | 701 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/06/17 35.5 坪・9/11F | 高雄市楠梓區芎林二街71號 | 23,000 | 559 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/05/08 37.5 坪・4/11F 含管理費 | 高雄市楠梓區芎林二街77號 | 24,000 | 555 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/12/24 21.4 坪・9/11F | 高雄市楠梓區芎林二街73號 | 16,000 | 747 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/10/09 21.4 坪・4/11F | 高雄市楠梓區芎林二街73號 | 15,000 | 701 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/02/06 35.5 坪・8/11F 含管理費 | 高雄市楠梓區芎林二街71號 | 20,000 | 486 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2021/09/27 6.5 坪・1/11F | 高雄市楠梓區芎林二街73號 | 12,000 | 1,851 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/07/08 36.7 坪・4/11F | 高雄市楠梓區創新路886號 | 16,500 | 387 | 住宅大樓 | ||||
| 2017/10/03 13.8 坪・7/11F | 高雄市楠梓區創新路886號 | 16,000 | 1,160 | 住宅大樓 | ||||
| 2016/10/22 15.8 坪・7/11F | 高雄市楠梓區創新路886號 | 16,000 | 651 | 住宅大樓 |
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