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高雄市楠梓區秀群路855號

高雄市楠梓區秀群路855號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・29 棟

近一年中位單價

15.5萬/坪

-47.4%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 337 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–27.8 萬/坪・2012/09～2025/12・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/10
高雄市楠梓區加宏路22巷12號
15.5萬/坪
750 萬
48.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/08/24
高雄市楠梓區加宏路22巷30號
21.4萬/坪
770 萬
36.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳2衛
含增建
2024/09/27
高雄市楠梓區秀群路863號
26.6萬/坪
950 萬
35.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/11/29
高雄市楠梓區秀群路859號
26.3萬/坪
1,230 萬
46.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2023/10/24
高雄市楠梓區秀群路863號
21.0萬/坪
750 萬
35.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/16
高雄市楠梓區智群路59號
27.8萬/坪
990 萬
35.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳2衛
含裝潢
2023/02/21
高雄市楠梓區秀群路863號
20.4萬/坪
730 萬
35.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2023/01/17
高雄市楠梓區智群路51號
22.9萬/坪
1,318 萬
57.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2022/11/02
高雄市楠梓區秀群路865號
17.7萬/坪
650 萬
36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/04/16
高雄市楠梓區智群路59號
22.5萬/坪
800 萬
35.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・1房2廳2衛
2022/02/15
高雄市楠梓區智群路55號
24.1萬/坪
1,000 萬
41.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2021/10/04
高雄市楠梓區智群路51號
18.2萬/坪
1,050 萬
57.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/16
高雄市楠梓區智群路55號
21.0萬/坪
875 萬
41.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2021/01/09
高雄市楠梓區智群路59號
11.6萬/坪
555 萬
47.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/11/17
高雄市楠梓區加宏路22巷8號
10.0萬/坪
460 萬
46.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	高雄市楠梓區加宏路22巷12號	15.5	750	48.2	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	高雄市楠梓區加宏路22巷30號	21.4	770	36.0	1/7F	華廈	29年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/09/27	高雄市楠梓區秀群路863號	26.6	950	35.7	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2023/11/29	高雄市楠梓區秀群路859號	26.3	1,230	46.8	7/7F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2023/10/24	高雄市楠梓區秀群路863號	21.0	750	35.7	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/16	高雄市楠梓區智群路59號	27.8	990	35.6	1/7F	華廈	26年	1房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/21	高雄市楠梓區秀群路863號	20.4	730	35.7	1/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2023/01/17	高雄市楠梓區智群路51號	22.9	1,318	57.7	1/7F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2022/11/02	高雄市楠梓區秀群路865號	17.7	650	36.8	6/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/04/16	高雄市楠梓區智群路59號	22.5	800	35.6	1/7F	華廈	25年	1房2廳2衛	—
2022/02/15	高雄市楠梓區智群路55號	24.1	1,000	41.6	1/7F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2021/10/04	高雄市楠梓區智群路51號	18.2	1,050	57.7	1/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/16	高雄市楠梓區智群路55號	21.0	875	41.6	1/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2021/01/09	高雄市楠梓區智群路59號	11.6	555	47.7	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/11/17	高雄市楠梓區加宏路22巷8號	10.0	460	46.1	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+72.8%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀群路859號	2014/10/09	11.9	2023/11/29	26.3	9.1 年	+121.2%
加宏路22巷8號	2019/11/01	8.6	2020/11/17	10.0	1 年	+16.5%
加宏路22巷26號	2012/10/08	6.1	2020/08/29	10.6	7.9 年	+72.8%
加宏路12號	2013/04/02	5.4	2020/07/14	10.2	7.3 年	+89.7%
加宏路22巷20號	2015/02/25	10.5	2018/06/10	11.5	3.3 年	+9.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/24	高雄市楠梓區秀群路877號	16,000	337	47.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/05	高雄市楠梓區加宏路22巷18號	14,800	317	46.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/13	高雄市楠梓區加宏路22巷8號	21,972	612	36.0	—	華廈	2房1廳2衛
2024/08/15	高雄市楠梓區加宏路22巷18號	14,800	317	46.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/01	高雄市楠梓區秀群路861號	19,000	1,527	12.4	—	公寓	2房0廳2衛