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高雄市楠梓區壽民路142巷10號

高雄市楠梓區壽民路142巷10號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・17 棟

近一年中位單價

17.3萬/坪

-41.4%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–20.9 萬/坪・2012/08～2026/02・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
高雄市楠梓區壽民路142巷7號
17.3萬/坪
750 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2025/01/10
高雄市楠梓區壽民路142巷9號
18.2萬/坪
800 萬
33.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/18
高雄市楠梓區壽民路142巷2號
18.9萬/坪
635 萬
33.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/07/30
高雄市楠梓區壽民路142巷8號
20.9萬/坪
505 萬
24.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/05/20
高雄市楠梓區壽民路142巷8號
20.5萬/坪
600 萬
24.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/05/05
高雄市楠梓區壽民路142巷1號
18.2萬/坪
888 萬
43.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/25
高雄市楠梓區壽民路142巷17號
18.0萬/坪
840 萬
36.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/28
高雄市楠梓區壽民路142巷13號
18.1萬/坪
610 萬
33.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/05/06
高雄市楠梓區壽民路142巷8號
11.6萬/坪
280 萬
24.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2022/10/16
高雄市楠梓區壽民路142巷15號
18.2萬/坪
880 萬
42.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 110萬含增建
2022/06/02
高雄市楠梓區壽民路142巷5號
17.3萬/坪
730 萬
42.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/18
高雄市楠梓區壽民路142巷3號
12.6萬/坪
628 萬
34.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/23
高雄市楠梓區壽民路142巷10號
14.1萬/坪
550 萬
39.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/10/03
高雄市楠梓區加宏路140號
19.1萬/坪
910 萬
47.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2021/08/28
高雄市楠梓區壽民路142巷10號
14.5萬/坪
532 萬
36.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	高雄市楠梓區壽民路142巷7號	17.3	750	43.3	4/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/01/10	高雄市楠梓區壽民路142巷9號	18.2	800	33.5	13/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/11/18	高雄市楠梓區壽民路142巷2號	18.9	635	33.7	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	高雄市楠梓區壽民路142巷8號	20.9	505	24.1	3/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/05/20	高雄市楠梓區壽民路142巷8號	20.5	600	24.1	10/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/05/05	高雄市楠梓區壽民路142巷1號	18.2	888	43.4	10/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/25	高雄市楠梓區壽民路142巷17號	18.0	840	36.2	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/28	高雄市楠梓區壽民路142巷13號	18.1	610	33.6	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/05/06	高雄市楠梓區壽民路142巷8號	11.6	280	24.1	3/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2022/10/16	高雄市楠梓區壽民路142巷15號	18.2	880	42.3	13/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2022/06/02	高雄市楠梓區壽民路142巷5號	17.3	730	42.3	7/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/18	高雄市楠梓區壽民路142巷3號	12.6	628	34.6	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/23	高雄市楠梓區壽民路142巷10號	14.1	550	39.0	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	高雄市楠梓區加宏路140號	19.1	910	47.8	1/13F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/08/28	高雄市楠梓區壽民路142巷10號	14.5	532	36.8	5/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+40.9%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +61.2%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽民路142巷9號	2013/06/10	10.2	2025/01/10	20.9	11.6 年	+106.2%
壽民路142巷8號	2023/05/06	11.6	2024/07/30	20.9	1.2 年	+80.4%
壽民路142巷8號	2013/01/03	9.5	2024/05/20	22.7	11.4 年	+140%
壽民路142巷13號	2021/05/23	14.2	2023/06/28	18.1	2.1 年	+27.6%
壽民路142巷15號	2014/05/15	10.9	2022/10/16	18.2	8.4 年	+67%
壽民路142巷10號	2016/07/31	11.4	2021/08/28	14.5	5.1 年	+26.7%
壽民路142巷13號	2014/09/27	13.2	2021/05/23	14.2	6.7 年	+7.4%
壽民路142巷3號	2019/10/08	10.1	2021/02/11	14.6	1.3 年	+44.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	高雄市楠梓區壽民路142巷7號	20,000	440	43.3	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/12	高雄市楠梓區壽民路142巷10號	15,000	407	36.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/25	高雄市楠梓區壽民路142巷7號	20,000	440	43.3	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/18	高雄市楠梓區壽民路142巷8號	18,000	744	24.1	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/04	高雄市楠梓區壽民路142巷10號	15,000	407	36.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/23	高雄市楠梓區壽民路142巷10號	16,973	463	36.8	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/02/20	高雄市楠梓區壽民路142巷10號	18,200	496	36.8	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2013/12/19	高雄市楠梓區加宏路132號	15,000	317	47.3	2/13F	住宅大樓	2房3廳1衛