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高雄市楠梓區加宏路22巷5號

高雄市楠梓區加宏路22巷5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・9 棟

近一年中位單價

21.0萬/坪

-28.3%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–22.9 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
高雄市楠梓區加宏路22巷7號
22.4*萬/坪
980 萬
36.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建含裝潢
2025/12/22
高雄市楠梓區加宏路22巷1號
19.6萬/坪
1,100 萬
50.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2025/06/19
高雄市楠梓區加宏路22巷5號
22.9萬/坪
630 萬
23.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/12/13
高雄市楠梓區加宏路22巷9號
18.9萬/坪
900 萬
37.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/09/01
高雄市楠梓區加宏路22巷17號
19.3萬/坪
541 萬
22.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/05/21
高雄市楠梓區加宏路22巷7號
20.0萬/坪
835 萬
36.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/23
高雄市楠梓區加宏路22巷1號
18.6萬/坪
1,225 萬
55.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/01/05
高雄市楠梓區加宏路22巷5號
20.9萬/坪
585 萬
23.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2022/12/15
高雄市楠梓區加宏路22巷9號
20.1萬/坪
880 萬
38.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/07/11
高雄市楠梓區加宏路22巷5號
17.2萬/坪
480 萬
23.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道機械 80萬
2021/01/19
高雄市楠梓區加宏路22巷9號
15.2萬/坪
1,250 萬
55.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/19
高雄市楠梓區加宏路22巷5號
13.3萬/坪
407 萬
23.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/10/20
高雄市楠梓區加宏路22巷3號
13.7萬/坪
606 萬
44.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/03/15
高雄市楠梓區加宏路22巷1號
12.2萬/坪
704 萬
57.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2018/04/29
高雄市楠梓區加宏路22巷19號
10.9萬/坪
515 萬
37.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	高雄市楠梓區加宏路22巷7號	22.4*	980	36.9	13/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建含裝潢
2025/12/22	高雄市楠梓區加宏路22巷1號	19.6	1,100	50.7	10/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2025/06/19	高雄市楠梓區加宏路22巷5號	22.9	630	23.3	13/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/12/13	高雄市楠梓區加宏路22巷9號	18.9	900	37.5	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/09/01	高雄市楠梓區加宏路22巷17號	19.3	541	22.9	3/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/05/21	高雄市楠梓區加宏路22巷7號	20.0	835	36.9	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/23	高雄市楠梓區加宏路22巷1號	18.6	1,225	55.5	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/01/05	高雄市楠梓區加宏路22巷5號	20.9	585	23.3	11/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2022/12/15	高雄市楠梓區加宏路22巷9號	20.1	880	38.9	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/07/11	高雄市楠梓區加宏路22巷5號	17.2	480	23.3	9/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/01/19	高雄市楠梓區加宏路22巷9號	15.2	1,250	55.9	1/13F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/19	高雄市楠梓區加宏路22巷5號	13.3	407	23.3	10/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2019/10/20	高雄市楠梓區加宏路22巷3號	13.7	606	44.3	6/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/03/15	高雄市楠梓區加宏路22巷1號	12.2	704	57.4	9/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/04/29	高雄市楠梓區加宏路22巷19號	10.9	515	37.6	11/13F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 —

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
加宏路22巷7號	2013/06/10	11.2	2026/06/08	22.4	13 年	+100%
加宏路22巷17號	2015/11/10	12.1	2023/09/01	21.3	7.8 年	+75.6%
加宏路22巷7號	2012/10/07	10.5	2023/05/21	21.2	10.6 年	+101.2%
加宏路22巷1號	2012/09/26	9.6	2023/03/23	19.7	10.5 年	+104.2%
加宏路22巷5號	2018/03/17	15.2	2023/01/05	22.7	4.8 年	+48.9%
加宏路22巷9號	2012/10/25	10.0	2022/12/15	21.3	10.1 年	+112.1%
加宏路22巷5號	2012/07/07	15.1	2021/07/11	17.2	9 年	+14.1%
加宏路22巷5號	2016/09/24	13.2	2020/04/19	15.8	3.6 年	+19.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	高雄市楠梓區加宏路22巷17號	11,000	473	23.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/08	高雄市楠梓區加宏路22巷5號	17,000	658	25.8	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/04	高雄市楠梓區加宏路22巷19號	16,000	400	40.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/06	高雄市楠梓區加宏路22巷17號	11,000	473	23.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/30	高雄市楠梓區加宏路22巷13號	28,000	493	56.8	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/07/20	高雄市楠梓區加宏路22巷19號	18,000	426	37.6	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/24	高雄市楠梓區加宏路22巷17號	11,000	473	23.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/08	高雄市楠梓區加宏路22巷7號	14,500	393	36.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/08	高雄市楠梓區加宏路22巷13號	18,000	453	36.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/15	高雄市楠梓區加宏路22巷13號	25,000	420	56.8	—	住宅大樓	2房1廳2衛