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高雄市楠梓區加昌路618號

高雄市楠梓區加昌路618號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

19.2萬/坪

-34.5%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–23.7 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/08
高雄市楠梓區加昌路620號
20.0萬/坪
260 萬
13.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2026/02/08
高雄市楠梓區加昌路620號
19.2萬/坪
250 萬
13.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/11/26
高雄市楠梓區樂群路7號
17.2萬/坪
800 萬
46.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/09/26
高雄市楠梓區加昌路622號
22.8萬/坪
1,100 萬
48.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/07
高雄市楠梓區樂群路7號
21.8萬/坪
1,080 萬
49.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/12/03
高雄市楠梓區樂群路3號
23.7萬/坪
1,130 萬
47.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・6房3廳3衛
含增建含裝潢
2023/09/27
高雄市楠梓區樂群路15巷3號
19.9萬/坪
800 萬
40.2 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
含增建
2023/09/04
高雄市楠梓區樂群路15巷1號
17.6萬/坪
680 萬
38.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/30
高雄市楠梓區樂群路15巷1號
18.0萬/坪
628 萬
34.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/19
高雄市楠梓區樂群路11號
17.2萬/坪
835 萬
48.7 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道機械 95萬含增建
2022/08/01
高雄市楠梓區加昌路620號
18.3萬/坪
235 萬
12.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/06/28
高雄市楠梓區加昌路626號
16.1萬/坪
838 萬
51.9 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/06/01
高雄市楠梓區加昌路618號
13.5萬/坪
410 萬
30.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含裝潢
2022/04/03
高雄市楠梓區樂群路15巷3號
17.9萬/坪
795 萬
44.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/29
高雄市楠梓區樂群路7號
16.1萬/坪
800 萬
49.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	高雄市楠梓區加昌路620號	20.0	260	13.0	11/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/02/08	高雄市楠梓區加昌路620號	19.2	250	13.0	9/17F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/11/26	高雄市楠梓區樂群路7號	17.2	800	46.5	13/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/09/26	高雄市楠梓區加昌路622號	22.8	1,100	48.3	4/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	高雄市楠梓區樂群路7號	21.8	1,080	49.6	7/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/03	高雄市楠梓區樂群路3號	23.7	1,130	47.6	16/17F	住宅大樓	28年	6房3廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/09/27	高雄市楠梓區樂群路15巷3號	19.9	800	40.2	17/17F	住宅大樓	28年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/09/04	高雄市楠梓區樂群路15巷1號	17.6	680	38.6	10/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	高雄市楠梓區樂群路15巷1號	18.0	628	34.9	13/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/19	高雄市楠梓區樂群路11號	17.2	835	48.7	9/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械 95萬	含增建
2022/08/01	高雄市楠梓區加昌路620號	18.3	235	12.9	4/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/06/28	高雄市楠梓區加昌路626號	16.1	838	51.9	8/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/06/01	高雄市楠梓區加昌路618號	13.5	410	30.5	14/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/03	高雄市楠梓區樂群路15巷3號	17.9	795	44.3	4/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	高雄市楠梓區樂群路7號	16.1	800	49.6	7/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +15.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群路7號	2014/02/28	9.0	2025/11/26	17.2	11.7 年	+90.5%
加昌路622號	2021/10/12	13.5	2024/09/26	22.8	3 年	+69.2%
樂群路7號	2022/03/29	16.1	2023/12/07	21.8	1.7 年	+35%
樂群路3號	2018/03/17	12.7	2023/12/03	23.7	5.7 年	+86.8%
樂群路15巷3號	2018/03/14	9.7	2022/04/03	17.9	4.1 年	+85.7%
加昌路618號	2013/08/03	8.8	2020/12/28	11.2	7.4 年	+28.1%
加昌路618號	2014/05/30	10.2	2019/12/20	11.5	5.6 年	+12.9%
加昌路622號	2013/01/16	10.6	2019/05/15	9.7	6.3 年	-9.2%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	高雄市楠梓區加昌路618號	16,300	536	30.5	8/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/17	高雄市楠梓區加昌路620號	8,900	684	13.0	13/17F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/03/07	高雄市楠梓區樂群路7號	18,000	387	46.7	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/02/05	高雄市楠梓區樂群路15巷3號	19,808	496	39.8	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/17	高雄市楠梓區樂群路15巷3號	20,000	453	44.3	4/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	高雄市楠梓區加昌路618號	16,300	536	30.5	8/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/18	高雄市楠梓區加昌路618號	18,000	592	30.5	12/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/17	高雄市楠梓區加昌路620號	8,900	684	13.0	13/17F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/09/13	高雄市楠梓區加昌路618號	16,300	536	30.5	8/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/06	高雄市楠梓區樂群路15巷3號	19,807	446	44.3	4/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費