近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–38.3 萬/坪・2017/07～2025/04・共 134 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/0338.3萬/坪1,250 萬27.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/1732.5萬/坪900 萬27.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
- 2024/10/3036.0萬/坪1,210 萬28.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/3136.0萬/坪1,210 萬28.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1332.8萬/坪1,838 萬50.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/2329.8萬/坪1,392 萬40.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1931.2萬/坪1,388 萬40.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含裝潢
- 2024/02/1830.7萬/坪980 萬27.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬含裝潢
- 2024/02/0727.1萬/坪1,290 萬40.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/02/0227.4萬/坪760 萬27.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/01/0214.1萬/坪475 萬20.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/0814.1萬/坪475 萬20.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/04/1327.7萬/坪1,310 萬40.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/2622.5萬/坪1,320 萬50.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/2024.1萬/坪1,398 萬50.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/03 | 高雄市楠梓區寶溪北街9號 | 38.3 | 1,250 | 27.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/17 | 高雄市楠梓區寶溪北街9號 | 32.5 | 900 | 27.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/10/30 | 高雄市楠梓區寶溪北街2號 | 36.0 | 1,210 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/31 | 高雄市楠梓區寶溪北街2號 | 36.0 | 1,210 | 28.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/13 | 高雄市楠梓區寶溪北街6號 | 32.8 | 1,838 | 50.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市楠梓區寶溪北街3號 | 29.8 | 1,392 | 40.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/19 | 高雄市楠梓區寶溪北街1號 | 31.2 | 1,388 | 40.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含裝潢 |
| 2024/02/18 | 高雄市楠梓區寶溪北街9號 | 30.7 | 980 | 27.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含裝潢 |
| 2024/02/07 | 高雄市楠梓區寶溪北街1號 | 27.1 | 1,290 | 40.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/02 | 高雄市楠梓區寶溪北街9號 | 27.4 | 760 | 27.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/02 | 高雄市楠梓區寶溪北街7號 | 14.1 | 475 | 20.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/08 | 高雄市楠梓區寶溪北街7號 | 14.1 | 475 | 20.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/04/13 | 高雄市楠梓區寶溪北街10號 | 27.7 | 1,310 | 40.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/26 | 高雄市楠梓區寶溪北街6號 | 22.5 | 1,320 | 50.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/20 | 高雄市楠梓區寶溪北街6號 | 24.1 | 1,398 | 50.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
44%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶溪北街9號 | 2025/03/17 | 32.5 | 6.2 年 | +72.1% | ||
| 寶溪北街2號 | 2024/08/31 | 32.9 | 6.3 年 | +80.3% | ||
| 寶溪北街6號 | 2024/07/13 | 30.2 | 6.3 年 | +66.4% | ||
| 寶溪北街3號 | 2024/04/23 | 27.3 | 6.3 年 | +50.5% | ||
| 寶溪北街1號 | 2024/04/19 | 31.2 | 6.6 年 | +83.4% | ||
| 寶溪北街1號 | 2024/02/07 | 25.1 | 6.1 年 | +50.9% | ||
| 寶溪北街9號 | 2024/02/02 | 27.4 | 5.6 年 | +61.7% | ||
| 寶溪北街7號 | 2023/11/08 | 18.6 | 4.6 年 | -6.8% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 高雄市楠梓區寶溪北街2號 | 17,500 | 618 | 28.3 | 4/15F | 住宅大樓 |