近一年中位單價
18.8萬/坪
-35.8%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 430 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–21.2 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 138 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 138 筆
- 2026/04/2018.8萬/坪880 萬46.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛含增建含裝潢
- 2026/04/1420.1萬/坪810 萬40.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/10/1517.0萬/坪535 萬31.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1818.2萬/坪864 萬47.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛坡道平面 110萬
- 2025/02/1714.6萬/坪762 萬52.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/11/3021.2萬/坪860 萬40.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/07/2415.9萬/坪630 萬39.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1519.5萬/坪635 萬32.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2116.8萬/坪760 萬45.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/03/2016.5萬/坪538 萬32.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/0417.2萬/坪900 萬52.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/02/1216.5萬/坪508 萬30.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1718.2萬/坪690 萬38.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2023/10/3116.6萬/坪510 萬30.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0816.5萬/坪508 萬30.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄58號 | 18.8 | 880 | 46.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/14 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄10號 | 20.1 | 810 | 40.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/15 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄32號 | 17.0 | 535 | 31.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/18 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄64號 | 18.2 | 864 | 47.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2025/02/17 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄60號 | 14.6 | 762 | 52.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/30 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄64號 | 21.2 | 860 | 40.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/24 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄42號 | 15.9 | 630 | 39.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄40號 | 19.5 | 635 | 32.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄14號 | 16.8 | 760 | 45.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/20 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄40號 | 16.5 | 538 | 32.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/04 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄60號 | 17.2 | 900 | 52.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/12 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄52號 | 16.5 | 508 | 30.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/17 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄38號 | 18.2 | 690 | 38.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/31 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄52號 | 16.6 | 510 | 30.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/08 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄52號 | 16.5 | 508 | 30.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+34.6%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 常德路240巷23弄58號 | 2026/04/20 | 18.8 | 5.6 年 | +72.5% | ||
| 常德路240巷23弄32號 | 2025/10/15 | 17.0 | 6.3 年 | +75.4% | ||
| 常德路240巷23弄64號 | 2025/07/18 | 18.2 | 3 年 | +6.7% | ||
| 常德路240巷23弄60號 | 2025/02/17 | 14.6 | 9.2 年 | +63.5% | ||
| 常德路240巷23弄64號 | 2024/11/30 | 21.2 | 8.4 年 | +142.3% | ||
| 常德路240巷23弄40號 | 2024/03/20 | 16.5 | 5 年 | +68.1% | ||
| 常德路240巷23弄26號 | 2023/07/23 | 15.8 | 7.3 年 | +85.7% | ||
| 常德路240巷23弄30號 | 2022/12/24 | 19.5 | 7.1 年 | +95.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄40號 | 14,000 | 430 | 32.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/02 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄76號 | 12,000 | 774 | 15.5 | 1/11F | 店面 | ||
| 2025/07/03 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄60號 | 18,000 | 347 | 51.9 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/16 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄60號 | 18,000 | 347 | 51.9 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/30 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄28號 | 15,000 | 403 | 37.2 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/09 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄60號 | 18,000 | 347 | 51.9 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/14 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄40號 | 14,000 | 430 | 32.6 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/08 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄6號 | 12,000 | 198 | 60.5 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/06 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄2-1號 | 15,000 | 294 | 51.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2013/10/01 | 高雄市楠梓區常德路240巷23弄34號 | 11,200 | 241 | 46.2 | 10/10F | 住宅大樓 |
各棟 38 棟
高雄市楠梓區常德路240巷23弄22號
住宅大樓・11樓・1993 完工・12 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄60號
住宅大樓・11樓・1993 完工・12 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄42號
住宅大樓・11樓・1993 完工・8 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄40號
住宅大樓・11樓・1993 完工・8 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄54號
住宅大樓・11樓・1993 完工・7 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄64號
住宅大樓・11樓・1993 完工・7 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄32號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄20號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄76號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄6號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄14號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄28號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
展開其餘 26 棟
高雄市楠梓區常德路240巷23弄46號
住宅大樓・11樓・1993 完工・5 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄26號
住宅大樓・11樓・1993 完工・5 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄30號
住宅大樓・11樓・1993 完工・5 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄58號
住宅大樓・11樓・1993 完工・5 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄52號
住宅大樓・11樓・1993 完工・4 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄48號
住宅大樓・11樓・1993 完工・4 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄24號
住宅大樓・11樓・1993 完工・4 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄68號
住宅大樓・11樓・1993 完工・4 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄72號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄36號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
高雄市楠梓區清平街35號
透天厝・4樓・1993 完工・3 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄50號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄10號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄38號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄18號
住宅大樓・11樓・1993 完工・2 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄44號
住宅大樓・11樓・1993 完工・2 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄56號
住宅大樓・11樓・1993 完工・2 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄34號
住宅大樓・10樓・1993 完工・2 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄2號
住宅大樓・11樓・1993 完工・2 筆
高雄市楠梓區常德路240巷23弄2-1號
住宅大樓・11樓・1993 完工・1 筆
高雄市楠梓區清平街37號
透天厝・4樓・1993 完工・1 筆
高雄市楠梓區清平街39號
透天厝・4樓・1993 完工・1 筆
高雄市楠梓區清平街13號
透天厝・4樓・1993 完工・1 筆
高雄市楠梓區清平街11號
透天厝・4樓・1993 完工・1 筆
高雄市楠梓區常德路240巷57號
透天厝・4樓・1993 完工・1 筆
高雄市楠梓區清平街17號
透天厝・4樓・1993 完工・1 筆