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高雄市楠梓區常德路317巷1號

高雄市楠梓區常德路317巷1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

15.8萬/坪

-46.0%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.2–20.5 萬/坪・2013/01～2026/03・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/20
高雄市楠梓區常德路313號
15.8萬/坪
600 萬
37.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/09/25
高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號
20.5萬/坪
940 萬
45.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/02/28
高雄市楠梓區常德路317巷5號
19.3萬/坪
640 萬
33.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/06/14
高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號
16.3萬/坪
618 萬
37.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/12/07
高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號
11.0萬/坪
600 萬
54.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
2021/06/12
高雄市楠梓區常德路317巷7號
13.3萬/坪
550 萬
41.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/05/22
高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號
11.4萬/坪
430 萬
37.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/12/02
高雄市楠梓區常德路317巷1號
13.1萬/坪
442 萬
33.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/27
高雄市楠梓區常德路317巷5號
10.0萬/坪
330 萬
33.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/10
高雄市楠梓區常德路317巷1號
10.2萬/坪
430 萬
42.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/01/09
高雄市楠梓區常德路305號
11.5萬/坪
420 萬
36.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/12/24
高雄市楠梓區常德路317巷5號
9.1萬/坪
300 萬
33.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/09/27
高雄市楠梓區常德路317巷3號
11.1萬/坪
500 萬
45.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2018/04/17
高雄市楠梓區常德路313號
10.2萬/坪
388 萬
37.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2018/03/29
高雄市楠梓區常德路317巷7號
9.2萬/坪
305 萬
33.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	高雄市楠梓區常德路313號	15.8	600	37.9	7/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/09/25	高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號	20.5	940	45.9	10/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/28	高雄市楠梓區常德路317巷5號	19.3	640	33.1	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/14	高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號	16.3	618	37.8	11/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/12/07	高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號	11.0	600	54.4	1/11F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2021/06/12	高雄市楠梓區常德路317巷7號	13.3	550	41.3	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/22	高雄市楠梓區常德路317巷9弄1號	11.4	430	37.8	9/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/02	高雄市楠梓區常德路317巷1號	13.1	442	33.8	6/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	高雄市楠梓區常德路317巷5號	10.0	330	33.0	2/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/10	高雄市楠梓區常德路317巷1號	10.2	430	42.0	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/09	高雄市楠梓區常德路305號	11.5	420	36.4	10/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/24	高雄市楠梓區常德路317巷5號	9.1	300	33.0	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/27	高雄市楠梓區常德路317巷3號	11.1	500	45.2	10/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/04/17	高雄市楠梓區常德路313號	10.2	388	37.9	7/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/03/29	高雄市楠梓區常德路317巷7號	9.2	305	33.1	11/11F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+53.5%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
常德路313號	2018/04/17	10.2	2026/03/20	15.8	7.9 年	+54.6%
常德路317巷5號	2016/11/03	8.8	2024/02/28	19.3	7.3 年	+120.7%
常德路317巷1號	2015/05/11	8.6	2020/12/02	13.1	5.6 年	+52.4%
常德路305號	2015/07/13	10.3	2020/01/09	11.5	4.5 年	+12%