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高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號

高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號・華廈・10 樓・屋齡 33 年・16 棟

近一年中位單價

17.5萬/坪

-40.2%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–21.5 萬/坪・2012/10～2026/02・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 47 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 47 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
高雄市楠梓區常德路317巷6弄1號
17.5萬/坪
680 萬
38.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/04/25
高雄市楠梓區常德路317巷6弄7號
18.4萬/坪
710 萬
38.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/08/20
高雄市楠梓區常德路317巷6弄6號
21.5萬/坪
820 萬
38.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/16
高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號
12.6萬/坪
400 萬
31.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/07/25
高雄市楠梓區常德路317巷6號
16.2萬/坪
630 萬
38.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/09/09
高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號
18.5萬/坪
700 萬
37.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/08/19
高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號
16.6萬/坪
530 萬
31.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/10/02
高雄市楠梓區常德路317巷6弄9號
14.4萬/坪
630 萬
43.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/09/22
高雄市楠梓區常德路317巷8號
14.6萬/坪
679 萬
46.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/12/16
高雄市楠梓區常德路317巷6弄2號
12.0萬/坪
520 萬
43.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/06/07
高雄市楠梓區常德路317巷6弄4號
11.2萬/坪
400 萬
35.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/03/03
高雄市楠梓區常德路317巷6弄8號
11.8萬/坪
470 萬
39.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/02/06
高雄市楠梓區常德路317巷6弄1號
9.8萬/坪
380 萬
38.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/21
高雄市楠梓區常德路329號
10.8萬/坪
324 萬
30.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/07/18
高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號
10.1萬/坪
321 萬
31.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	高雄市楠梓區常德路317巷6弄1號	17.5	680	38.8	3/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	高雄市楠梓區常德路317巷6弄7號	18.4	710	38.6	9/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/20	高雄市楠梓區常德路317巷6弄6號	21.5	820	38.1	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/16	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	12.6	400	31.8	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/07/25	高雄市楠梓區常德路317巷6號	16.2	630	38.8	6/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2022/09/09	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	18.5	700	37.8	1/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/19	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	16.6	530	31.8	4/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	高雄市楠梓區常德路317巷6弄9號	14.4	630	43.9	9/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/22	高雄市楠梓區常德路317巷8號	14.6	679	46.6	9/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2020/12/16	高雄市楠梓區常德路317巷6弄2號	12.0	520	43.5	5/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2020/06/07	高雄市楠梓區常德路317巷6弄4號	11.2	400	35.6	8/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/03/03	高雄市楠梓區常德路317巷6弄8號	11.8	470	39.7	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/02/06	高雄市楠梓區常德路317巷6弄1號	9.8	380	38.8	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	高雄市楠梓區常德路329號	10.8	324	30.0	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/07/18	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	10.1	321	31.8	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+26.8%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
常德路317巷6弄1號	2020/02/06	9.8	2026/02/13	17.5	6 年	+78.9%
常德路317巷6弄5號	2019/07/18	10.1	2024/03/16	12.6	4.7 年	+24.5%
常德路317巷6弄2號	2016/05/06	7.8	2020/12/16	12.0	4.6 年	+52.9%
常德路317巷6弄8號	2019/06/25	8.3	2020/03/03	11.8	0.7 年	+42.4%
常德路317巷6弄8號	2014/04/15	9.0	2019/03/13	9.7	4.9 年	+8%
常德路317巷6弄2號	2015/03/08	8.8	2016/01/13	9.6	0.9 年	+9.5%
常德路325號	2014/06/09	8.4	2015/05/23	10.8	1 年	+29.1%
常德路317巷6弄8號	2013/07/16	8.6	2014/08/26	9.5	1.1 年	+10.9%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	高雄市楠梓區常德路317巷8號	15,100	324	46.6	9/10F	華廈	4房1廳2衛	續租
2026/04/21	高雄市楠梓區常德路329號	15,000	499	30.0	6/10F	華廈	3房1廳2衛
2026/04/14	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	16,500	519	31.8	4/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	高雄市楠梓區常德路317巷8號	15,100	324	46.5	9/10F	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/07/28	高雄市楠梓區常德路317巷6弄1號	13,800	446	30.9	8/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/03/24	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	16,500	519	31.8	4/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/10/18	高雄市楠梓區常德路325號	16,500	542	30.4	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/09	高雄市楠梓區常德路317巷8號	14,500	311	46.5	9/10F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2024/08/23	高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號	12,000	377	31.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/04	高雄市楠梓區常德路317巷6弄1號	13,918	450	30.9	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費